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星河湾，深谙财智精英需求，以极致的创造力，将江城资源最大化，以高端人居的里程碑之作，敬呈卓越非凡的品质生活。

这，就是星河湾的半岛五號！

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星河湾半岛五號位于广州市番禺区洛溪岛东端，三面环江，占地面积41万平方米。作为星河湾集团的又一力作，目前入住1300多户，生活氛围浓厚。星河湾半岛五號集星河湾20多年建造技艺于一体，以270°环幕江景为特色，是广州罕见的城市岛居豪宅。项目目前在售三期组团和四期一线江景组团，户型主要为286㎡四房、394㎡四房、682㎡五房大平层住宅单位，旨在为高端客户打造前所未见的江畔品质生活。

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——区位特点：地处海上丝绸之路的源点，北望万亩果林、CBD双塔、远眺白云山，南面与广州星河湾隔江相望，东北面与大学城及黄埔古港相毗邻，东、南、北三面均为宽阔的珠江，江面最宽处达到1200米，是广州规划的城市中心“中央居住区”所在，也是广州独享三重景观的住宅。

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——完善配套：周边教育资源丰富，有番禺执信中学、星执外国语小学、南阳里小学、加拿达幼儿园、灵格风幼儿园、洛浦沙滘中学、洛溪新城中学等。

项目交通生活配套便利，与在建地铁18号线沙溪站仅500米，超市、市场、食肆、银行等一应俱全。

——星河湾半岛为广州城央罕有高端半岛江景成熟住区，位于番禺洛溪岛东端的岛尖位置，三面环江，占地面积42万㎡，由星河湾集团负责开发的房地产项目。

于2009年9月首次开盘，一期二期均已售罄；现已开发至第四期，目前已入住1300多户，社区人文生活气氛浓郁。

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样板房效果图

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项目户型图

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半岛五號 格局造就中国顶豪

当顶豪的确定性明确后，星河湾半岛五號能成为“千平之王”，能引领富豪资产配置，甚至被誉为中国大家族第一居所，水到渠成。

它从十几年前开始酝酿，就打破了地段豪宅的局限，以超前的眼光，探索出价值豪宅，品牌豪宅的真谛，并将确定性这一内核不断夯实。

今天富豪们选择它，是因为找到了真正懂他的房子，这种洞察力，绝非随波逐流的迎合，而是格局和耐心。

半岛五號，名字就说明资源和地段，在城市中心的半岛之上，三江汇聚。

这种独特的地理风貌，不会随着时间而改变，只会随着城市发展而更为稀缺。

不曾见，难再有，是半岛五號的精准注脚。

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由于三面环水，三支香水道成了最好的软隔断，遍布江岸的园林和植被，就宛如香港太平山的云雾，让外界无从窥探。

而进入半岛五號，只有门廊一条路，这直接把私密性拉满。

更震撼的是，即便是同质而居，半岛五號的业主在逛园林时，也不用担心被楼上的邻居看到，星河湾用古建长廊的制式，巧妙在园区动线上进行了视线遮挡。

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在如今金融属性褪去，居住价值回归的大背景下；在国际形势多变，到处充斥不确定的时代中；在大国崛起，文化自信的语境里，星河湾半岛五號的确定性、长期主义和极致追求，才是最难得。

风云激荡的企业家，相信会有更深的体会。

越是这个时候，越要返璞归真，找到内心的需求以及可以仰仗的东西，真正的顶豪，不仅给自己，更是给家族的未来，一份安全感和归属感。

半岛五號，也将不愧中国大家族第一居所，不愧中国人居的艺术瑰宝。

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房地产市场持续深度调整，减少与地产母公司的业务关联，成为不少数物业公司当下的选择。

3月25日，融创服务（01516.HK）发布的2024年业绩报告显示，公司2024年实现营业收入69.7亿元，毛利约15.3亿元，核心净利润约7.96亿元。

其中，来自非关联方的收入持续增长，达到68亿元，同比增长5.63%，占比已经高达97.6%；来自非关联方的毛利约14.8亿元，同比增长3%。

同时，来自关联方融创中国的业务占比再度降低。2024年关联方收入为1.68亿元，占比降至2.4%，较2023年8.1%的占比，下降近6个百分点。

“来自关联方的经营影响已经降至历史最低。”融创服务管理层表示。

该公司介绍，2024年，受地产行业市场情况持续下行影响，集团出于谨慎性考量，进一步对关联方贸易及其他应收款项计提了减值拨备。

财报显示，截至2024年12月31日，融创服务关联方贸易应收款项总额约32.86亿元，较2023年减少1.31亿元；关联方贸易应收款项减值拨备于2024年度进一步计提约7.63亿元，累计计提约26.95亿元。

计提减值拨备后，关联方贸易应收款项余额约5.91亿元，其中无担保的金额约1.81亿元。

“本集团继续控制关联方业务，关联方贸易应收账款持续降低，减值风险敞口进一步收窄。”融创服务方面表示。

手持现金方面，截至2024年底，融创服务可用资金余额约40.69亿元，流动资产净值约24.54亿元。

基于此，融创服务拟按照核心净利润的55%进行现金分红，股息率9.5%，分红金额达4.37亿元，股息每股人民币14.3分。

而在2023年，融创就进行了4.4亿的分红，叠加2024年的4.37亿分红，两年分红金额约8.8亿元。

在管面积方面，2024年融创服务的业务继续扩张，在管建筑面积也在持续增加。

截至2024年末，融创服务在管面积达到2.9亿平方米，同比增长7%；在管业主户数约170万户，同比增长8%。续约率增加4个百分点至95%，在管项目饱和收入中住宅业态的占比提升至84%。

外拓方面，在激烈的市场环境下，融创服务新拓展签约同比持平，2024年外拓签约额4亿元。其中，核心城市外拓签约额占比达98%，住宅、综合办公等重点业态的饱和收入规模占比已达到96%。

“2025年，物业管理行业将继续受到地方政策影响，业主对服务品质的需求不会降低，对价格的诉求依然存在，而缴费意愿仍然会受到市场环境影响。面临这些挑战，我们将围绕提升服务感知、 实现价格透明、 联动业主共建进一步改善我们与业主的关系，从而支持收缴的提升以及业绩释放。”融创服务方面称。