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北京市昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块、回龙观国际信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块R2二类居住用地、A4体育用地，用地规模34922.629㎡，规划建筑面积51597.3816㎡，起拍价为12.8亿元，起拍楼面价24807元/㎡。该地块最终由中海&未来科技城底价竞得，成交总价12.8亿元，成交楼面价24807元/㎡（含体育用地）。

其中，CP01-0801-0029地块，用地性质为住宅用地，用地规模16128.318㎡，容积率2.5，规划建筑面积40320.795㎡，建筑控高80m，绿地率30%，起始价为123289万元，须配建不少于1000㎡的沿街商业服务设施、一处1000㎡养老服务驿站。CP01-0801-0041地块，用地性质为体育用地，用地规模18794.311㎡，容积率0.6，规划建筑面积11276.5866㎡，建筑控高45m，绿地率20%，起始价为4711万元，该地块中的能源站不在本次出让范围内，体育用地设计及建设需按照一体化设计方案落实，具体实施由竞得人与能源站用地建设主体友好协商。

值得关注的是，CP01-0801-0029地块紧邻大华启宸府项目，对应地块为CP01-0801-0028地块，地块限地价、限售价，共42家房企参拍，线上报价阶段即达到上限价格，摇号中签率仅2.38%，最终由大华集团摇号竞得，成交楼面价35475元/㎡，销售指导价62000元/㎡。（点击查看详情）

图：地块位置

京土储挂(昌)[2025]002号

地块名称：北京市昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块、回龙观国际信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块R2二类居住用地、A4体育用地

用地规模：34922.629㎡

规划建筑面积：51597.3816㎡

用地性质：R2二类居住用地、A4体育用地

起始价：12.80亿元

成交价：12.80亿元

成交楼面价：24807元/㎡(含体育用地)

溢价率：0%

竞得人：中海&未来科技城

地块所处朱辛庄规划利好较多，地块七通一平；位置交通便利，邻近地铁8号线、昌平线，多条公交线路环绕，且距离朱辛庄地铁站仅1.1km；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了七里渠中心豆各庄小学、北京一零一中未来科学城学校、三甲医院北京积水潭医院回龙观院区、购物中心北京沙河万达广场等生活配套；景观资源方面，周边有TBD城市休闲公园、大智辟谷禅等14个公园景点。

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