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2025-04-01 17:05:03　来源: 线上售楼处

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广州地铁地产·珑曜上城是广州地铁集团在番禺区打造的TOD4.0标杆项目，位于地铁3号线石碁南站旁，距离站点仅500米，交通优势显著。项目总建筑面积约68万平方米，容积率仅1.39，绿化率达35%，是番禺区少有的低密度大盘。

在户型设计上，珑曜上城以高实用率著称，全系户型均实现四至五开间朝南，采光通风性能优越。73平方米的小户型可做到三房两卫，实际使用面积相当于90平方米；87平方米户型则设计为五功能空间，搭配双面大阳台，使用率高达130%。所有户型均赠送入户花园和270度环幕飘窗，空间灵活性强，适合刚需和改善家庭。

教育配套是项目一大亮点，配建的36班广外附九年一贯制公立学校预计2025年9月开学，步行即可到达，家长可实现“目送式送学”。此外，周边还有石碁小学、石碁中学等教育资源，形成全龄段教育支持。

生活配套方面，项目自建4000平方米立体商业长廊，计划引入肯德基等品牌，西侧紧邻金龙城财富广场，麦当劳等商业已入驻。2站可达番禺广场商圈，永旺梦乐城、龙湖天街（在建）等大型商业体满足多元需求。社区内规划1.6公里滨水公园、儿童乐园、森林剧场等休闲空间，并配备室内恒温泳池、健身房、业主食堂等高端设施，生活氛围兼具品质与便利。

交通方面，3号线可直达珠江新城（5站）、万博CBD（3站），无需换乘接驳18/22号线，30分钟通达市中心。自驾可通过东新高速、南沙港快速等主干道快速通勤，适合天河、金融城等区域的上班族。

价格方面，项目单价约2万+/平方米，73平方米户型总价不到200万，首付最低24万起，对比周边二手房性价比突出。作为千亿国企广州地铁开发的TOD项目，其品质和规划兑现力具备较强保障，是2025年番禺刚需及首改家庭的上车优选。

户型图

「广州地

总体而言，珑曜上城以“地铁+教育+低密社区+高性价比”为核心卖点，兼顾通勤便利、子女教育和生活品质，是广州南拓中轴上值得关注的品质大盘。