数百万新房窗外是几百座坟，开发商：建15米高墙

“打开窗户，眼皮子底下就是几百座坟”

新房交付在即

业主却发现

期待中环境优美的绿地洋房

竟成了“坟景房”

最近的住宅楼距离墓地仅约30米

住宅楼离墓地仅约30米

“快收房了，满怀期待来看新家。一来就傻眼了，窗户下边是一大片墓地。”业主王先生说。

现场，几百座墓碑高低错落，坟墓之间很紧凑，一些墓前还摆放着祭品。根据碑文，记者注意到，这些墓碑中较新的立于2024年。

墓地北侧一路之隔就是金地壹街区6号地块的住宅区，墓地与居民楼相距仅约30米。“

业主表示，6号地块约有140多户居民，其中有3栋楼超30户居民“开窗见坟”。墓地也在其他楼栋住户的可见范围内，但有一定遮挡。

“中间这栋是楼王，买房时我特意选了位置最好的地方，以为对面是一片绿地，没想到等交房时正对着的却成了几百座墓碑。”王先生无奈地说，“买房看沙盘的时候，沙盘上小区南侧也是绿地。房子原本是买给老人养老的，现在都不敢跟老人提此事。”

记者探访了中层和高层住户，从窗望去，视线范围内墓碑林立。

王先生说，南侧窗户没有任何遮挡，是通风、采光、视野最好的一扇窗，如今不仅风景变成了坟景，安全问题也让他担忧。“这么多墓，若有人前来祭奠，明火烧纸可能还会引发火情。”

买房前被承诺“肯定迁走”

业主黄先生称自己是2023年购买的该小区期房，当时房屋在建设中。他并未发现小区南侧一路之隔就是坟地。“当时工地周围都做了很高的围挡，看不到里面的情况。”他告诉记者，合同中的项目周边不利因素条款中，确实提及了小区东北侧及南侧各有现状陵园一处，可能存在视线影响。“但没说明具体位置、面积和距离。临交房去了现场，才知道墓地居然距离这么近。”

而多位业主则表示对墓地的事并不知情。有业主表示：“签合同时，销售说合同是有关部门审核过的制式合同，没有问题，也无法更改，而且签合同的时间很短，厚厚的一百多页合同要签名的地方特别多，关于墓地的内容就几句话，在很靠后的位置，都没注意到就被催着签完了。”

据业主提供的信息显示，销售人员曾再三承诺交房前墓地一定会迁走，不会对居住品质有影响。为让业主放心，还向业主出示了迁坟公告。

屋内向外看，墓碑密密麻麻

一纸“迁坟公告”忽悠人

业主从宋庄镇民生保障办公室了解到，小区南侧的墓地为大兴庄村集中埋葬点，是历史形成的，早于小区开发40多年，且是全村唯一一处集中埋葬点，属于村集体土地，性质为林地。现已建设总墓位共412个，已安葬墓位数量为358个。目前村内已无特殊用地可用于集中埋葬点的迁移。

既如此，那销售人员给业主出示的迁坟公告又是怎么回事？

记者注意到，销售人员在2023年、2024年均向业主出示过迁坟公告。但细看这份公告，显示的是“因通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村等村土地一级开发项目建设，需占用大兴庄村公墓，公墓内共有墓穴269座，目前有墓穴61座无法联系到亲属认领。因项目建设工期紧迫，请公墓范围内未进行登记的墓穴亲属于2020年10月31日前与镇政府取得联系。届时，如未取得联系将由属地村委会代为办理墓穴迁移事宜。”

刘先生表示，在2023年购房时销售人员虽然告知了墓地的存在，但声称还有一些散坟需要亲属认领，结合公告里的信息，也能自圆其说。“直到现在我们才意识到，这一纸迁坟公告其实是在混淆视听。”

规自委通州分局答复业主，小区外的集中埋葬点是由于金地壹街区小区建设征地需要及保障大兴庄村的安葬需求，原墓地以及周边散坟于2021年1月统一迁到现墓地范围内。业主这才恍然大悟——迁坟确有其事，但并非如销售人员所说，是为了将现在的集中埋葬点迁走。恰恰相反，迁坟工作在2021年已经完成，目的正是为了配合项目开发建设，把小区范围内的散坟迁出，并在小区外建设这处集中埋葬点，把坟全部迁至此处。

销售人员向业主出示的迁坟公告

开发商建起15米高墙

事已至此，问题到底应该怎么解决？

开发商相关负责人表示，金地公司自开发建设后一直在努力同相关部门协商，也愿意通过投入资金或其他方式推动解决此事，但受到各种因素影响，目前仍然未能达成。对于此前销售人员承诺入住前迁坟一事，该负责人称公司没有故意误导业主，“口口相传，有人这么说了，销售人员可能就觉得是这么回事儿吧。”

对此，业主咨询了通州区民政局、规自委通州分局、通州区园林绿化局等单位，均表示此处集中埋葬点是未经审批占用的林地。

同时，宋庄镇民生保障办公室及村委会工作人员也表示，这里是大兴庄村唯一一处集中埋葬点，目前村内已无处可迁坟。考虑到村里的现实需要，只能暂时在这里进行安置。小区业主告诉记者，对此大家表示理解，但是无法接受开发商买房时的虚假承诺。

开发商经与大兴庄村村委会协商，决定在四周建起高墙，一定程度上阻隔小区住户视线。目前，一座84米长、15米高的高墙已经垒起。

但这一做法并未得到小区业主及村民的认可。大家都希望能有更好的解决方案。

楼外正在建设高墙

来源 | 北京日报监制 | 李金锋 李洁敏主编 | 彭丹编辑 | 杜卉