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关键词：朝阳区、三环、高得房率、10号线

接下来让我们详细了解一下位于东南三环外，东南四环内朝阳小红门板块的——中海时光之境

项目配套：

交通配套：10号线成寿寺站（步行17分钟）、分钟寺站（1.2公里）；亦庄线肖村站（1.7公里）；自驾：紧邻东南三环、京沪高速，20分钟直达国贸CBD，25分钟抵亦庄核心区。

商业配套：首开福茂购物中心、方庄购物中心等

教育配套：项目自建幼儿园，在1公里范围内有八十中学三所分校（小红门分校、牌坊分校、睿德分校）。周边还有朝阳实验小学南校、首师大附属朝阳实验小学等，可提供小学、初中、高中12年一贯制的教育资源；有消息称，八十中小红门分校要从项目北侧搬到项目西侧，待规划的教育用地，建设新校区。

项目详细信息：

总栋数：7栋

总户数：432户

产权年限：70年

建筑类型：板楼

容积率：2.5

绿化率：30%

总车位数：518

车位配比：1:1.2

物业公司：中海物业

物业费：7.28元/月/平米

供水：民水、民电、有燃气

供暖：集中供暖

得房率：88-92%

交付标准：精装交付

中海时光之境三种主力户型：

105平米：三室两厅两卫（5号楼、6号楼全部是105平米户型，总高9层），得房率91%左右

135平米：四室两厅两卫，这个是小区的主力户型（1号楼、2号楼、4号楼、7号楼全部是135平米户型，总高11到18层），得房率88%左右。

155平米：四室两厅两卫，总高10层（3号楼全部是155平米户型，总高10层），得房率92%左右。

105㎡三室两厅两卫（上图）

户型关键词：南向三面宽、全明格局

全明格局+南向三面宽约9.9米全落地窗设计，客厅、餐厅、厨房同宽，南北通透。

135㎡四室两厅两卫（上图）

户型关键词：南向三面宽、全明格局

135㎡的四居小高层是两梯两户，。全明格局+LDBK洄游宽厅，容纳超多生活场景；南向约10.5米的全落地窗三面宽；奢华主卧套、南向次主卧、北向次卧、书房、细算每一个房间都足够宽敞舒适。

户型整体设计和135平类似，不同点在于138平在所在楼栋的总层较低，为小洋房设计，且户型内多了一个类似家政间的位置

千呼万唤，中海小红门地块终于有进展了，案名正式发布“中海·时光之境”。

据悉，这是中海地产5.0创新产品体系下的高端改善型住宅。

从案名来看，时光之境已在天津、郑州、深圳打造成功案例。

根据此前项目公示文件，外立面效果图为香槟金铝板、玫瑰金金属边框、大落地窗，且首层大堂层高可不低，从入户住宅窗对比，几乎达到两层楼的高度。产品很是值得期待！

时光之境只有三个户型，全部为三面宽设计，建面约105平米、135平米、155平米。

南向有内嵌阳台，进深约1.8米，半赠送。北向的设备平台，全赠送。所有户型得房率在95%-108%。

该地块是中海地产于去年11月29日获取的土储，是朝阳巨无霸地块中“酒仙桥+小红门+十八里店”联合体中的一块，地块属性为住宅+托幼。

中海·时光之境，共规划7栋楼，432套房源，9-18层，容积率2.5。社区配有1000平米会所，地块南侧规划为幼儿园。

项目位于东南四环内，距离地铁10号线成寿寺站直线距离约0.9公里，分钟寺站直线距离约1公里。亦庄线肖村站位于时光之境西南侧，直线距离约1.2公里。

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