突发！南京“房七条”发布！楼市再迎变局...

南京楼市新政重磅发布！

2025年3月31日，南京市召开新闻发布会，宣布推出七项重磅政策，进一步促进房地产市场平稳健康发展。新政涵盖青年购房支持、住房以旧换新、公积金扩容、取消限售等多项利好，助力市民实现"住有所居"迈向"住有宜居"。

“房七条”政策

为进一步满足居民各类住房消费需求，市房产局会同相关部门结合市情提出七个方面政策举措，着力构建多维互促的住房消费体系，不断开拓南京房地产市场高质量发展新局面。

01

加大青年人刚性购房政策支持

引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低45岁以下青年人购买商品住房门槛（含新房和二手房），各区可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策，助力各类青年人实现住有所居。目前南京银行、江苏银行已分别推出针对青年人在宁置业的特色金融产品。

02

进一步满足居民置换改善需求

优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。

03

加快满足被征收群众安置需求

推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”，有效满足被征收群众多样化住房需求。

04

全面取消商品住房转让限制

自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

05

进一步加大住房公积金支持

扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款实施细则》的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款，同时将该细则的实施期限延长至2026年12月31日。进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。

06

进一步盘活企业存量闲置资产

加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地，有效增加改善型住宅供给。

07

着力提升城市居住环境品质

用足用好国家支持政策，加大各类资金奖励力度，持续推进城市更新，加力实施城中村改造，不断满足人民群众对美好生活的向往。

电子房票全城通兑

2023年南京自实行房票制度后，效果较为显著。为了让政策好用、实用，让被征收群众住上好房子，2024年市建委、房产局、规划资源局又联合优化了房票制度。现在市房产局建立了线上“房票超市”，重点推广电子房票，用手机就能操作，使用更加便捷、高效！

与其它城市推行的房票制度相比，南京市的电子房票有三大优势：

1

电子认证，安全保障

电子房票买房必须本人实名认证，就像支付宝、微信支付一样需要实名确认。系统自动将个人身份信息和房票捆绑，安全系数更高。所有房源数据均通过系统自动化采集录入，全程杜绝人工干预，确保数据真实性和可追溯性，系统完整记录全流程操作日志。

2

线上购房，便于操作

现在从申请房票到选房买房，所有流程都能通过手机完成。打开“南京房产微政务”公众号，点进“房票超市”，能看房源、挑房子、用房票。选房、购房不用东奔西跑，动动手指就能安家，真正实现“手机一点，安居梦圆”。

3

用途多元，覆盖面广

为了响应国家促进房地产平稳发展的要求，前期我们已经对房票新政进行了社会公众意见征求，在修改完善后，我们即将会同房产和规资部门，联合印发房票新政，不仅能用在国有和集体土地房屋征收，城市更新、城中村改造也能用；不仅能用房票买住宅，还包括公寓、车位，商办。更重要的是，房票实现全城通兑，跨区流通使用无障碍。

公积金“全家桶”+按月直付房租

住房公积金“全家桶”政策

南京市住房公积金管理中心为更好满足新市民、青年人等群体的购房需求，推出创新性政策"住房公积金全家桶"。该政策在2023年2月全省首创的提取公积金支付首付政策基础上进一步升级，将提取范围从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女，支持购房人通过家庭互助，拓宽购房资金来源，减轻购房首付压力，早日圆上“安居梦”和“宜居梦”。

01

提取住房公积金按月直付房租

为了落实建立“租购并举”住房制度的要求，2024年，南京公积金中心聚焦新市民、青年人等群体的租房需求，创新政策举措，在全省首家推出了“无忧直付 乐居金陵”的按月提取公积金直付房租业务。下一步，中心将进一步加大与全市各区、各板块租赁机构的对接，力争将更多的租赁项目纳入业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求，为南京建设更有温度、更具归属感、更强人才吸引力的幸福城市提供积极助力。

02

“以旧换新”房源活动

2024年市住房消费“以旧换新”活动得到了广大市民的热烈响应，许多家庭通过参加该活动改善了居住条件。

今年的活动同去年相比有三大显著变化：

01

买新助卖旧，置换更灵活

过去，很多家庭在换房时面临“先卖旧房还是先买新房”的两难选择，既担心旧房卖不掉，又怕错过心仪的新房。今年采取的“买新助卖旧”模式，可以让购房人先选定新房，再逐步处理旧房，让市民换新房更从容。

02

多渠道助力，卖旧更自如

今年房协倡导多渠道助力客户卖旧，一是客户可以充分自主选择卖房渠道，开发企业助力房源推介；二是多家经纪机构将参与本次活动，给予一定的佣金优惠和加推引流；三是开发企业考虑到客户“先买新、后卖旧”的短期资金压力，给予购房人一定的补助。

03

房源更丰富，选择更多样

今年，参与活动的房企数量将会增加，提供的房源也会更加丰富，主要体现在区位、面积段、价格区间等方面，给市民提供了更多的选择。特别是本次活动还会选择一批高品质、改善型的“好房子”。

今年政策活动要点

01

关于房源范围

纳入住房消费“买新助卖旧”名录库内的新建商品住房，均可参加。参加活动的各家房企自行发布，参与活动的房源在“房帮宁”平台“宁换新”栏目进行展示。

02

关于补助标准

今年“以旧换新”针对新房购置的补助主要分为两个部分，第一，政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得；第二，开发企业给予不低于新房首付款3-5%的补助。假设客户购买一套合同总价为500万的新房，支付首付款200万，如开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助的约10万，加上政府补助的5万，总计约15万。

03

关于补助兑现

购房人购买了活动范围内的新房，在签订《商品房买卖合同》和《存量房出售经纪服务合同》时即可享受开发企业的补助，补助金额直接在总房款中予以抵扣；2028年12月31日前购房人凭备案的《商品房买卖合同》及取得的新建商品住房不动产权属证书，即可申领相关政府补助。

今年的“以旧换新”活动，通过政府补助、企业让利、经纪机构助力的形式，支持居民打通置换链路，提升居住质量。

“鑫青贷”特色金融产品

南京银行积极响应南京市房产局及相关部门出台的政策要求，全力支持和满足广大新市民、青年人在住房消费方面的金融需求。为新市民、青年人量身定制的特色住房贷款产品——“鑫青贷”。

“鑫青贷”面向南京市45周岁以下的新市民和青年人，具有“四低、两高、两配套”的特点：

01

“四低”就是门槛低、首付低、利率低、月供低

针对新市民、青年群体，“鑫青贷”降低了申请住房贷款的准入门槛，对申请人的职业与收入要求相应放宽了标准。为缓解新市民、青年人购房初期的还款压力，对于符合相关征信条件的申请人，南京银行将首付比例降至最低15%，并支持使用人才房票抵扣首付款，还给予南京市住房贷款的最低利率优惠。同时，南京银行创新推出了灵活且可定制化的还款方案：“鑫青贷”的贷款期限最长为30年，在贷款的前5年，贷款人可个性化定制本金归还金额，与普通房贷相比，前5年的还款金额更少、月供压力更低，每月归还本金最低100元。从第6年起，恢复传统还款方式，按照剩余本金按月还本付息。

02

“两高”就是贷款额度高、审批效率高

“鑫青贷”能够提供最高可达房屋购置价85%的贷款额度，且办理流程便捷高效。客户除了前往网点办理或联系南京银行工作人员外，可以通过微信扫码等电子渠道进行线上申请，完成一次面签和在线抵押登记后，即可完成办理。南京银行专门开辟了专属快速审批通道，最快24小时就能完成审批及放款。

03

“两配套”就是配套消费贷、配套人才贷

南京银行除了为新市民及青年人客群提供特色化的“鑫青贷”产品外，还围绕他们的生活消费与职业发展需求，配套了定制化的综合金融服务方案。其中，对于符合标准的客户，配套的个人消费贷款最高额度为300万元，可用于家装、婚庆、旅游等生活消费用途，以及参加家电、数码产品等以旧换新活动，该产品的期限最长为7年，还款方式灵活多样。同时，针对在南京市创办或领办企业的新市民、青年人，南京银行还提供了最高额度为3000万元的人才贷款，助力新市民、青年群体实现人生梦想。

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