从南国花园小区看，“法”与“罚”、“矛”与“盾”

从南国花园小区看，“法”与“罚”、“矛”与“盾”

一、达摩克利斯之矛

广州物管条例第一百零八条　违反本条例第九十五条第二款和第三款、第九十六条第三款、第九十七条第一款和第二款规定，未按照规定开立共有资金账户或者存放共有资金，未经业主共同决定擅自使用共有资金，未按照规定公开共有资金收支情况，未按照规定答复异议，或者未依法配合审计的，由区房屋行政主管部门责令限期改正，给予警告；逾期未改的，处以十五万元以上三十万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。对业主委员会的罚款由直接负责的业主委员会委员分摊。

这个条款的“擅自”两字，很多人看不到，也不会判断什么叫擅自，可能也不想看到。但是这条款的最后一句话，很多人绝对牢记心中的。它既是达摩克利斯之剑，也是达摩克利斯之矛。

二、南国花园之盾

（1）议事规则之盾

南国花园小区议事规则相关条款：

议事规则第十五条表明：业主大会同意从多原则；即全体业主认可从多原则且对全体业主有约束力。

另业委会成立已备案、两规（议事规则、管理规约）已备案，社区、街道、物管科在换物业的节骨眼上又认为从多原则不合适了。也不知道是怎么想的，翻书变脸也不是这样吧！

议事规则第二十八条表明：业主大会同意业委会开展工作的经费、专职人员补贴由全体业主承担。即业主共同决定上述事项可以使用共有资金。

议事规则第二十九条表明：业主大会同意业委会定期公布相关资料，业主委员会对第二十九条相关情况公布和更新即可，接受业主监督即可。即业委会在授权范围内使用共有资金，只要要求公示接受业主监督即可。

（2）管理规则之盾

管理规约第二九条表明，南国花园两规经过业主大会表决通过后，就是主共同授权业委会：可以为了公共收益侵权事宜依法提起行政或法律诉讼，自然请律师、请法务等等，这些开支等于是默认授权了！

二、南国花园为啥这样难？

我看了看业委会公众号“南国大家庭”，每季度公示是明明白白、清清楚楚，秘书费、法务费（即律师费）都详细公示了。

所以南国花园业委会将承受26万元行政处罚中说，业委会用共有资金开支秘书费、律师费未经业主共同决定，似乎很是冤枉。难道请专职秘书、请律师必须个人掏钱，这是什么道理？！

请秘书请律师，都是业委会工作所需，若为集体办事，都只能个人付费，是想事情办不成么？还是想业委会干不下去呢？

我相信天河住建有人懂法，但是为何这样做，笔者除了觉得不可思议外，现在也不敢细思。因为今天才意外看到他们业委会其实也有公众号，公众号的一些通告中反映的现象，让人怕怕！

我想南国花园不换物业、不追讨前期公共收益，一定非常安逸和太平，顶多被业主暗中说业伪会躺平不干事，但是物业和街道社区肯定是笑脸相迎的，因为没有制造“ 不和谐”。

和谐很重要，但是伪和谐、表面和谐，差不多是纸包火的游戏，击鼓传火，火包不住了，后果可能更严重。

三、要求协助调查，要求告知谁是直接负责

当然，最近两天又看到几个视频，一个协助调查函，我都不想做评价了，我躲！我只想说说直接负责是啥东东？

大家都知道业委会也是按照民主集中制原则，开会表决重要事项，多数人同意的决定，才是决议。也就是说，业委会决定是集体决定，不是个人意志，不由个人负责！我想这个道理，体制内的人都懂。

每个委员只有一票，他个人的意思表示，只是很少占比，对决议来说，他个人的决定既不直接，也不负责；只是带有这判断的人数多了，形成集体决议后，才有了决定。

让业委会决定找出直接负责人的业委会成员，可见要么是傻，要么有其他心思？

何况，根据我看到的矛与盾，我发现这不是业委会的决定，是业委会依据业主大会表决 通过的两规，按业主共同决定务实推进工作。更谈不上“擅自”了.

草根谈：人间正道是沧桑，难道就不走正道了？！

还有一点，很是迷惑，民法典278条，双三分之二参与表决，二分之一同意能通过的事情，其实等于三分之一业主即可决定的事项，为啥南国花园全员过半人数参与、全员过半人数同意，反而不能决定事项。反而要说其大会不成功，也不知那些个专家想出的规则！

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