剑指“第一商圈”，郑州商业发展的“东站时刻”已来？

顶端新闻记者 张丽

郑州商业的争夺战已然打响。

近日，郑州东站商圈连出“王炸”，势头迅猛。郑东万象城官宣开业时间、胖东来强势入驻......以郑州东站为圆心的超级商业矩阵正加速成型，郑州未来商业格局是否会被重塑？

郑东商圈爆发！“万象城+胖东来”双王炸

等待多年的郑东新区居民，迎来了商业配套的全面爆发。

3月27日，郑东万象城官宣将于今年6月28日开业，消息一出，引发广泛关注。

地处郑州东站旁的优越地段，前沿的商业布局等因素加持，激发了消费者的期待。

忽如一夜春风，以郑州东站为核心的商业版图，正以肉眼可见的速度生长，实现了从“点”向“片”飞速转变。

早期，海汇港、汇艺·银河里、新田360广场、绿地·天空之城等商业项目，构建起片区商务和消费的初级生态。

如今，郑东万象城、胖东来郑州首店、正弘“弘坊”等重磅项目的加入，将为郑东新区商业发展带来全新的活力与机遇。

河南财经政法大学教授史璞向顶端新闻记者分析，胖东来落户郑州，其强大的引流效应预计将为片区商业注入新的活力，产生显著的带动作用。史璞认为，与许昌和新乡相比，郑州市场的消费规模更为庞大，消费者的消费能力和多样化需求与胖东来的品牌定位高度契合，有望爆发出更强劲的购买力。

据胖东来公布的数据显示，2024年，胖东来集团在许昌和新乡的总销售额达到了约169.64亿元，展现出强大的市场竞争力。

不过，胖东来强大的引流能力也给区域交通与停车带来挑战。史璞建议，相关部门需要制定科学合理的交通疏导和停车规划，以更好地应对胖东来带来的消费热潮。

业内人士分析，与老城区的商圈相比，郑州东站商圈凭借独特的区位优势，覆盖了政府机构、商务人士以及中高端住宅的多元化消费人群，加之高铁站带来的交通辐射能力，有望形成“西广场成熟商圈 + 东广场未来增长极”的联动格局，推动郑东新区商业发展迈向新的高度。

挑战二七“老牌”，谁能C位出道？

郑东新区商业矩阵的快速发展，能否重塑郑州商业布局，成为新的城市商业中心？

对此，河南省商业行业协会会长何宏剑结合当前郑州商业发展现状进行了深入剖析。

何宏剑认为，二七商圈作为郑州商业的“初代网红”，依托百年德化街、火车站商贸基因，近年来通过亚细亚卓悦城、中铁·泰和里、阜民里等项目的升级改造，向“文商旅融合”转型，但仍面临业态老化、交通拥堵等挑战。花园路商圈则依托正弘城、丹尼斯、新田360广场(国贸店)等商业项目，已成为郑州中高端商业的核心区域，主打年轻化、时尚消费，辐射金水区高消费人群，但当下该片区商业竞争加剧，正弘城、万达坊等同质化项目需进一步差异化，且高端品牌引入速度较慢，对比一线城市仍有差距。

郑州东站商圈，随着郑东万象城、胖东来、蜜雪冰城总部等项目的落地，正形成“高端商业+民生消费+总部经济”的立体生态，潜力持续走高，有望成为郑州新的商业增长极。

“未来商圈竞争将更依赖差异化定位，而非单纯规模比拼。”何宏剑认为，郑东新区商圈难以短期内取代二七商圈，但将形成互补格局。二七商圈以历史文化优势和大众消费为主，而高铁站商圈则以现代商业规划和商务消费为特色。未来，郑州商业可能呈现“二七重文旅、高铁站重商务”的差异化发展。

河南财经政法大学教授史璞认为，二七商圈的独特地位难以撼动，郑州东站商业项目虽多，但布局分散，形成不了统一“商圈”，且商业业态和定位各异，决定了它们的竞争方式和市场定位各不相同，不宜简单讨论谁取代谁。比如山姆、胖东来超市这类大型商超，与大卫城等综合商业中心业态不同，定位也有差异，而二七广场则是百货商场混合其他业态。

“郑东新区重要商业项目的入驻，有望激活郑州商业市场，促使本地企业革新服务、升级业态，提升郑州商业的整体水平。”史璞说。