卓越珺奕府二期开盘价：预计2025年4月开盘，房价参考一期5.65万

卓越珺奕府二期房价信息

• 实时房价：参考价5万/㎡左右。
• 开盘价：预计2025年4月开盘，参考一期2024年3月8日入市时5.65万/㎡的均价。
• 户型价格：户型涵盖83㎡的3房1.5卫、89㎡的3房2卫以及98 - 114㎡的4房2卫。83㎡户型总价预计400万以下，98㎡及以上户型总价预计更高。
小区规划信息
• 占地面积：约3.26万㎡。
• 建筑面积：约31.4万㎡。
• 得房率：约92%。
• 梯户比、总高与容积率：1栋2/3单元采用3梯6户设计，其他楼栋均为3梯7户设计；由7栋48至49层的超高住宅楼组成，容积率6.75。
• 花园情况：园区内设有泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身区等全龄化设施，架空层打造儿童活动区、4点半学堂等社交空间，花园大小适中，能满足业主休闲娱乐需求。
交房信息
• 交房时间：预计2027年3 - 6月。
• 交付标准：带精装交付，额外赠送全屋收纳及家电（冰箱、洗衣机、空调、洗碗机等）西门子或同等品牌，全屋小米智能化交付。
投资相关
• 投资潜力与升值潜力：位于龙华“数字龙华、都市核心”战略发展轴心位置，临近红山 - 上塘高端居住区，受深圳北站总部基地和大浪时尚小镇发展带动，周边规划有华润万象系商业等千亿级商圈，
• 投资决策：需综合考虑个人情况和市场因素，对于预算在4 - 500万左右
优惠信息目前尚未获批准拿到预售，暂无具体折扣优惠信息。
周边配套信息
• 学校：自带12班幼儿园，楼下规划有24班小学，周边还有锦华实验学校、和平实验小学、高峰学校等。
• 地铁：距离地铁4号线龙胜站约500米，未来深大城际线开通后，龙胜站可实现高效跨区域通勤。
• 交通路线：道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道路。
• 基础配套：自带底商，500米处有地铁上盖商业深铁颂荟TIAMALL，距离龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，周边还有阳台山森林公园。

项目位于龙华龙胜地铁口的百万级大盘卓越珺奕府，二期3栋最新价格及户型信息正式对外公布。此次主推建面约 83-114㎡三至四房，单价4.3万 /㎡起，总价345万起即可上车精装三房，以区域稀缺小户型 + 高性价比配置，成为深圳刚需家庭入主龙华核心区的热门选项。

珺奕府二期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

价格与户型详情：三房总价345万起，折后400万内享双卫配置

单价区间：备案单价4.3万 -5.4万 /㎡，不同户型总价差异显著：

83㎡三房两卫：折后总价约 345 万起，为区域内唯一 80㎡级双卫户型；

89㎡三房两卫：折后总价约 400 万，L 型洄游厅设计提升空间感；

98㎡四房两卫：折后总价约 463 万，可变空间满足多孩家庭需求；

114㎡四房两卫：折后总价约 580 万，南北通透横厅设计。

优惠政策：目前享87折购房折扣，并赠送品牌家电升级礼包（含全屋智能系统）

✅专属权益：

到访礼：专车接送 + 品牌家电礼包

首付支持：合作银行利率优惠

限时折扣：VIP 客户享 98 折 + 物业费补贴

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爆款户型亮点：超高得房率 + 空间魔法，小户型也有大享受

83㎡三房两卫：竖厅格局 + U 型厨房，预留独立玄关收纳空间。

主卫干湿分离，次卧独立卫生间兼顾隐私。

全飘窗设计，实际使用率超 90%，可改造为书房或储物区。

98㎡四房两卫：四开间朝南，双卧室 270° 全景飘窗。

空间可折叠设计，满足从二孩家庭到三代同堂的全周期需求。

洄游式餐厨动线，客厅可拓展至 50㎡巨幕空间。

项目核心优势：双地铁 + 名校 + 品质社区，全维配套兑现理想生活。

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交通出行：双地铁环绕：距 4 号线龙胜站约 500 米，6 号线元芬站约 800 米，3 站直抵深圳北站，5 站速达福田，深大城际（在建）龙胜站规划中，未来 3 站宝安机场。

教育资源：自带 12 班幼儿园，对口省一级高峰学校（2024 年初中录取积分仅 65.3 分），周边规划 24 班小学及多所优质学校，教育无忧。

商业配套：自带 2100㎡社区底商，500 米达港铁颂荟 TIAMALL，3 公里内壹方天地、红山 6979 等百万级商圈覆盖。

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社区品质：约 2.3 万㎡新加坡度假式园林，含泳池、儿童乐园、阳光草坪，架空层泛会所 + Y-LIFE 五维社区空间（共享办公、图书馆、私人影院）。外立面采用铝板幕墙 + LOW-E 玻璃，对标高端住宅标准。

对比优势：低门槛 + 高配置，龙华刚需首选，与周边同价位项目相比，珺奕府二期优势明显。

户型竞争力：83㎡三房两卫 vs 某盘 85㎡三房一卫，得房率领先 15%。

价格优势：折后单价 4.3 万起 vs 片区均价 5.8 万 /㎡，总价直降百万。

配套成熟度：双地铁 + 名校 + 大社区 vs 单地铁 + 普通学区，居住便利性与增值潜力更胜一筹。

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