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沙湖天境

【项目位置】武昌区青鱼嘴地铁站F口

【产权年限】70年

【交房标准】精装

【总占地面积】约1.88万方

【总建筑面积】约7.77万方

【绿地率】30%

【容积率】3.22

【总户数】358户

【车位数量】380

【车位比例】1:1.06

【户型】143-186㎡ 四房

【物业费】3.2元/m²/月

【物业公司】润加物业服务（武汉）有限公司湖北分公司

项目区位价值分析

沙湖天境

项目位于武昌区沙湖板块，就在中北路旁内环线上，周边生活配套丰富，是武昌内环核心中的核心。

项目区位图

城市中轴心脏：占据武昌中北路与沙湖大道交汇处，直线距离湖北省政府 2.3 公里，距楚河汉街商圈 1.5 公里，坐享政务、商务、文旅三重核心资源。
双轨交通枢纽：距离地铁 4 号线青鱼嘴站仅 300 米，步行 8 分钟可达在建地铁 12 号线沙湖站，双轨交汇实现 30 分钟通达武汉三镇。
千亿产业集群：3 公里范围内集聚长江中心、万达尊等 23 栋 200 米以上超甲级写字楼，吸纳金融、律所、科技企业等高端客群，形成年产值超 800 亿的产业磁场。
稀缺生态资源：直面 45 万㎡沙湖水域，西侧紧邻 1.2 公里滨湖绿道，空气质量常年优于主城区 15%，形成天然氧吧生活圈。

04.项目周边配置

【交通配套】：
自驾：项目旁边就是金融一条街中北路，处于武昌内环，拥有城市环线、过江隧道、东湖隧道构成的立体道路网，畅达三镇。

地铁：项目下楼就是地铁4号线青鱼嘴站F口。

武汉轨道交通线网图

【教育配套】：

• 省级示范水果湖第一小学（直线距离 800 米）
• 武汉小学沙湖分校（2024 年 9 月开学）
• 武汉中学、武珞路实验中学等名校环绕

项目计划引进武昌实验小学（规划中），武珞路中学（规划中），其中武昌实验小学是武昌区第一梯队的书包。

【商业配套】：

• 步行 10 分钟可达凯德 1818、汉街万达广场双 MALL
• 2 公里内覆盖水果湖行政级商业街、楚河汉街奢侈品集群
• 盒马鲜生（沙湖店）、中百仓储（中北旗舰店）满足日常采买

项目约3公里范围内聚集武汉SKP、汉街、武昌万象城、万象汇（建设中）、中商世界里、群星城6座大型商业体。

【医疗配套】：

• 武汉大学中南医院（三甲综合，车程 8 分钟）
• 湖北省妇幼保健院光谷院区（地铁直达 30 分钟）

项目最近的是武汉大学中南医院，直线距离仅有1.3公里左右，周边还有梨园医院，武昌医院，武汉市第七医院（徐东园区）等优质医疗资源。

【生态配套】：

• 沙湖公园（含水上运动中心）、楚河汉街文化区双公园环抱
• 3 公里内分布湖北省博物馆、东湖绿道等文旅地标

项目左邻武汉内环唯一城中湖——沙湖，右接东湖公园绿肺，到武昌江滩生态文化长廊直线距离也仅有3.4公里。

（1）智慧社区系统

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• 搭载华为鸿蒙智联系统，实现人脸识别无感通行、电梯智能呼梯
• 全屋标配 AI 空气监测，PM2.5 净化效率达 99.97%
• 地下车库配备智能寻车系统及新能源充电桩 1:1 配比

（2）新亚洲园林景观

• 特邀新加坡 JTL 团队打造 "四进归家" 礼序：镜面水景 - 樱花大道 - 下沉庭院 - 空中花园
• 设置 500㎡儿童探索乐园、800 米环形夜光跑道
• 屋顶打造 360° 观湖平台，配置星空茶室与露天影院

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（3）精工品质标准

• 外窗采用三玻两腔 LOW-E 玻璃，隔音性能达 45 分贝
• 日立第五代电梯，轿厢高度达 2.8 米，担架可直达
• 地下车库层高 3.6 米，环氧磨石地坪 + 导光管自然采光系统

06.项目户型图

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187平四房三卫，得房率102%-105%，一号楼阳台正对沙湖、 约9米开间、约5米进深、270°落地玻璃全观景平台。

143平四房两卫，得房率95%-98%，实得面积媲美市面上建面175-180平户型。

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