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===✨✨「华标峰湖御境」✨✨===

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华标峰湖御境位于广州市天河北天鹿南路以东，紧邻天鹿湖风景区。项目总占地面积约 600 多亩，总建筑面积约 80 万平方米，规划共 706 栋。

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项目环山抱湖、坐北朝南、冬暖夏凉，三脉交汇，紫气东来。产品有联排院子、双拼院子、高层洋房等，是华标集团倾力打造的豪宅项目。

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华标·峰湖御境：黄埔科学城的半山超级豪宅

华标·峰湖御境坐落于黄埔科学城的中心，择址云山源头帽峰山山峦下，依傍天鹿湖风景区，是一处汇聚自然、科技与豪华生活的超级豪宅。项目凭借其独特的地理位置，位于三山围合之处，享受着山水相依、静谧自然的优越环境，犹如一个隐秘的世外桃源。作为黄埔区的一颗璀璨明珠，华标·峰湖御境不仅承载着高端生活理念，更为高净值人群提供了一个优雅的栖息之地。

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优越的交通条件，畅享天河商圈

项目交通十分便捷，步行至6号线黄陂站仅800米，极大地方便了居民的出行。搭乘地铁6号线，能迅速抵达天河商业中心，车程约30分钟便可到达珠江新城等繁华区域，方便享受广州的都市繁华与生活便利。此外，华标·峰湖御境位于天河与萝岗双商圈的交汇地带，居住在这里，享受天河商圈的商业与娱乐配套，亦能体验萝岗的现代化与自然融合的生活氛围，尽享两大商圈带来的便利与活力。

山湖相依，宜居自然环境

华标·峰湖御境的设计灵感源自自然与山水的完美结合。项目坐落于帽峰山山脉的怀抱中，三面环山，一面临湖，拥有得天独厚的自然景观资源。无论是早晨的湖面雾霭，还是夜晚的山林宁静，住户都能在这里找到自然的宁静与舒适。与周围的天鹿湖风景区相依相伴，业主可以在每天的晨跑或散步中，沉浸于湖畔的自然风光，远离城市的喧嚣，享受一个静谧、清新的生活环境。

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周边配套设施丰富，满足全方位需求

华标·峰湖御境周边配套设施完善，能够满足业主的各种生活需求。医疗资源方面，项目周边有广州黄陂医院、沈小霞牙科诊所等多个医疗机构，确保居民的健康无忧。此外，中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院也在周边提供高质量的医疗保障。教育方面，周边有联和小学、黄陂小学、科学城小学等多所优质学校，覆盖从幼儿园到中学的教育体系，为业主子女提供优质的教育资源。

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便捷的购物与商业配套，提升生活品质

华标·峰湖御境周边的购物和商业配套同样不容忽视。项目附近有好又多购物中心、东方汇广场、华润万家等大型购物中心，满足日常的购物需求。除此之外，广州绿地中央广场、高德汇购物中心等商业地标也都在短时间内可达，带来更多的购物、餐饮与娱乐选择。周边的市场如联合市场、高塘石综合市场等，也为居民提供了更贴近生活的便利。

华标·峰湖御境不仅仅是一个居住的空间，更是一个生活的艺术品。它不仅继承了自然的美丽，更融入了现代科技与生活的需求，成为黄埔科学城的半山超级豪宅，提供了无与伦比的居住体验。无论是山水景观、便利交通，还是配套设施与豪华设计，这里都将为每一位业主提供最尊贵、最舒适的生活。

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周边配套

医疗：广州黄陂医院，广州市黄埔区联和街社区卫生服务中心，沈小霞牙科诊所，李敏权诊所，金康药房(宜好店)，五千年医药连锁药房(天鹿分店)，启维心智医院，柯木塱医院，中山大学附属第三医院岭南医院，永顺诊所

教育：联和小学，广东省城市建设高级技工学校，广东岭南职业技术学院新(南校区)，天鹿幼儿园，广州市第一一七中学，广东电力学校，黄陂小学，科学城小学，明珠幼儿园，联合幼儿园

购物：联合市场，好又多购物中心(联合店)，东方汇广场，华润万家(天鹿花园店)，高塘石综合市场，佳联肉菜市场，侨新百货，广州绿地中央广场，高德汇购物中心，童心花店

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实景鉴赏

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房地产市场持续深度调整，减少与地产母公司的业务关联，成为不少数物业公司当下的选择。

3月25日，融创服务（01516.HK）发布的2024年业绩报告显示，公司2024年实现营业收入69.7亿元，毛利约15.3亿元，核心净利润约7.96亿元。

其中，来自非关联方的收入持续增长，达到68亿元，同比增长5.63%，占比已经高达97.6%；来自非关联方的毛利约14.8亿元，同比增长3%。

同时，来自关联方融创中国的业务占比再度降低。2024年关联方收入为1.68亿元，占比降至2.4%，较2023年8.1%的占比，下降近6个百分点。

“来自关联方的经营影响已经降至历史最低。”融创服务管理层表示。

该公司介绍，2024年，受地产行业市场情况持续下行影响，集团出于谨慎性考量，进一步对关联方贸易及其他应收款项计提了减值拨备。

财报显示，截至2024年12月31日，融创服务关联方贸易应收款项总额约32.86亿元，较2023年减少1.31亿元；关联方贸易应收款项减值拨备于2024年度进一步计提约7.63亿元，累计计提约26.95亿元。

计提减值拨备后，关联方贸易应收款项余额约5.91亿元，其中无担保的金额约1.81亿元。

“本集团继续控制关联方业务，关联方贸易应收账款持续降低，减值风险敞口进一步收窄。”融创服务方面表示。

手持现金方面，截至2024年底，融创服务可用资金余额约40.69亿元，流动资产净值约24.54亿元。

基于此，融创服务拟按照核心净利润的55%进行现金分红，股息率9.5%，分红金额达4.37亿元，股息每股人民币14.3分。

而在2023年，融创就进行了4.4亿的分红，叠加2024年的4.37亿分红，两年分红金额约8.8亿元。

在管面积方面，2024年融创服务的业务继续扩张，在管建筑面积也在持续增加。

截至2024年末，融创服务在管面积达到2.9亿平方米，同比增长7%；在管业主户数约170万户，同比增长8%。续约率增加4个百分点至95%，在管项目饱和收入中住宅业态的占比提升至84%。

外拓方面，在激烈的市场环境下，融创服务新拓展签约同比持平，2024年外拓签约额4亿元。其中，核心城市外拓签约额占比达98%，住宅、综合办公等重点业态的饱和收入规模占比已达到96%。

“2025年，物业管理行业将继续受到地方政策影响，业主对服务品质的需求不会降低，对价格的诉求依然存在，而缴费意愿仍然会受到市场环境影响。面临这些挑战，我们将围绕提升服务感知、 实现价格透明、 联动业主共建进一步改善我们与业主的关系，从而支持收缴的提升以及业绩释放。”融创服务方面称。