呈贡公寓市场大翻转，这个“孤品”公寓抓住了最好时机

没想到，许久不见推公寓新项目的昆明最近突然冒出个公寓新盘——鹏欣漫城荟，该项目于今日正式发布。

为何鹏欣会选择这个时候发布公寓新品，仔细分析会发现，其实鹏欣此举只是抓住了最好的时机。

呈贡公寓市场已悄然翻转

首先是目前呈贡的公寓市场已经出现了有效供给严重不足的情况。

这么说的原因是，目前呈贡的多数公寓项目已转为保租房，包括呈贡万达广场、中通世纪商务中心、招商翰林大观等。

而另外一些可售公寓项目，如涌鑫哈佛中心（现改名彩云之窗）、置信银河广场等，因为一些历史原因导致其整体产品设计理念过时，已经不符合当下市场。

剔除这些无效库存，产品设计过时以及七彩云南第壹城等已售罄项目，我们会发现呈贡的公寓市场已经悄然翻转，有效供应相当短缺，而刚面世的鹏欣漫城荟几乎变成了唯一有效的公寓供应。

呈贡的居住需求该如何满足？

而在呈贡公寓市场大翻转的另一面，是人口增长带来的的居住需求待满足。

2020年第七次人口普查，呈贡的常住人口达64.95万，和2010年六普数据相比，10年间增加了33.87万，翻了一倍还多，平均每年净增3.4万人。

虽然已过了增长高峰期，但近年来呈贡常住人口仍保持增势，2023年，呈贡区常住人口已达70.97万人。

呈贡常住人口之所以增长得比较快，一方面是多所大学、市级行政机关以及大批事业单位迁入的结果，另一方面是新兴产业进驻，也吸纳了大量年轻人为主体的就业人口。

比如华为云南区域总部，中交交建、康泰以及中国中铁等多家世界500强企业相继落地呈贡核心区，为呈贡带来了大量年轻就业人口。

那如何才能满足呈贡年轻化的居住需求呢？

一是购买新房住宅，但问题是呈贡核心区内在售的新房项目，普遍面积比较大，相应其总价也不会太低，在收入和就业预期不确定性增大的当下，很多人态度更谨慎，不再愿意加杠杆买房。

另一种选择是二手房，但不像老城区有大量低总价的“老破小”，呈贡新城的二手房大多是早年的单位集资房，房源面积偏大，上车门槛同样不低。

当然也可以考虑住保租房，但是说实话，中国人对于房子的归属感是深刻在骨子里的，一辈子租房不考虑买房的人始终占少数。

优质公寓也能轻松开启品质生活

因此对于呈贡的年轻人群来说，公寓的低总价特点意味着不用集齐“六个钱包”，成了最低门槛的上车选择。

正因为洞悉呈贡公寓市场变化，以及庞大的市场需求，鹏欣此时推出公寓项目——漫城荟正是时候。

买公寓跟买住宅一样，核心地段的优质产品，才更具备市场核心力。

漫城荟位于彩云南路与聚贤街交汇处，呈贡片区的核心地带，不仅有地铁1/4号线的双地铁配置，3公里范围内更是云集了呈贡最好的教育、商业、医疗、公园资源。

而作为一个公寓项目，漫城荟却有着鲜明的住宅化设计，其更加注重整体的居住属性，项目用了约三分之一的面积用来打造带状公园空间，景观环境甚至超过了很多住宅小区。

除此之外，漫城荟还通过不同植物的布局设计了6大空间，比如下图的仪式对景空间以及云林复合空间，看起来比一些普通住宅小区的园林还要设计得更美，迎宾水幕墙的设计甚至是要在一些高端住宅项目身上才能看到。

此外，中央景观花园还将选取不同季节开花的植物，只为呈现出四季有景的景观效果。

大面积的绿化呈现，并且花费心思用不同的绿植设计打造出不同的空间，如此用心程度，这在昆明公寓项目中还是头一次见到。

在产品设计上，漫城荟住宅化的细节也随处可见：

LOFT公寓的设计，大面积的赠送大幅提升得房率，比如建面约54平的公寓，实得使用面积差不多相当于80平米的住宅；

公寓一楼也和很多住宅项目一样，为架空层设计并划分为了健身房、会客厅等不同空间，这为业主营造出丰富的全龄生活场域的同时，也给业主提供了更多休闲放松的好去处。

与此同时，很多购房者对公寓类产品存在抗性，其中一个主要原因是公寓的居住成本，普通公寓因为是商业性用地的原因，所以水电费用都是按照商用的标准来收取。

但漫城荟的水电费用标准与普通住宅相同，民水民电的收费标准大大降低了购房者的日常生活成本。

另外，漫城荟部分房源还可以燃气入户。

这么看下来，是不是觉得想要住得好，不一定非住宅不可，低总价、功能齐备、配套完善、景观设计不错的公寓也不失为一个好的选择。

这个时候，公寓值不值得买，相信看完了鹏欣漫城荟的设计后，心里自然有了答案。