®大华梧桐院 | 宝山大华梧桐院官方售楼处发布：期待你的探访

大华梧桐院，位于宝山大场的品质住宅项目，近期推出了建面约139-165㎡的房源。该项目的开发商官方售楼处电话为400-960-1817，提供24小时热线服务。项目简介显示，大华梧桐院是一个品质住宅项目，最新动态是发布了最新的户型图。

大华梧桐院的区域板块是宝山大场，产品介绍中推出了139-165㎡的房源。交通配套方面，项目靠近地铁7号线场中路站，步行约700米。商业配套上，项目靠近静安大融城、大宁国际两大商圈，人气旺盛，能够满足居民购物、餐饮、娱乐等需求。

在教育方面，大华梧桐院周边有陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校，以及大场中心小学、大场镇小学等多所学校。医疗方面，3.5公里范围内有包括宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院。休闲方面，有大宁绿地，桃浦中央绿地、顾村公园等。

12月22日，大华·梧桐院营销中心圆满绽放。同时，「极境光影」影像展也震撼揭幕，这是一场携手摄影师陈可先生、大华梧桐院设计师团队及一众上海知名地产媒体人的活动，直面时代趋势，直抵内心理想，将一切想象真实呈现。

大华梧桐院的设计团队在这片容积率约为0.75的土地上，经过5年时间，1825个日夜的匠心之旅，无数轮的思考、推翻、考量，始终保持着创作的热忱。他们以“梧桐意向”作为设计的笔触，感性与理性交织，匠心与偏执浇筑，推出了这部极具韵味与品格的作品，旨在提升当下及未来的审美意识及居住品质。

「大华梧桐院」售楼处电话/地址：400,9601817【预约热线400.960,1817】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

样板房已开放

建面约158-165㎡联排

建面约139-142㎡叠墅

即将入市

上海北中环的「大华梧桐院」样板间已开放，项目主打139-165㎡的叠墅和联排别墅，仅有141套实景现房。大华梧桐院位于宝山大场镇核心，紧邻地铁7号线，接近静安大融城等商圈，享受高能级配套设施。社区设计融入江南园林风格，是不可多得的低密度纯别墅项目。项目周边齐全的生活、商业、医疗配套资源，使得居住更为便捷和舒适。售楼处电话/地址：400,9601817【预约热线400.960,1817】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

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联排户型图：

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叠墅户型图：

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项目实景图：售楼处电话/地址：400,9601817【预约热线400.960,1817】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

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【项目简介】

占地面积：约5.19万㎡

建筑面积：约2.29万㎡

楼栋数：27栋联排+4栋叠拼

总户数：141户

总车位数：337个

车位配比：1:2.3

容积率：约0.75；绿地率：约35%

装修类型：毛坯；产权年限：70年

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大华梧桐院位于宝山大场板块，是上海“北核心”战略高地，宝山“2035规划”重要版图之一，也是中环线上的高潜力价值板块，聚合南大、桃浦、大宁三大科创产业集群，高知人群汇聚。随着上海北中环发展带的蓝图逐一兑现，已然成为中环旁唯一的成片待开发稀缺区域。

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自2010年限墅令以来，上海几乎无新的墅类产品开发，仅存墅类产品基本都在外环外乃至五大新城等区域。大华·梧桐院或将成为上海中环旁最后的低密臻墅，稀缺价值不言而喻。

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◆社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致；

◆精细化的宅间景观设计，极具巧思的下沉公共景观设计，提供闲暇时光的聚会社交空间、亲子活动空间等。

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“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。

◆ 第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间；

◆ 第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入；

◆ 第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜；

◆ 第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地；

◆ 第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树。

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◆整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院；

◆风景层层递进，室内外边界明朗有序且交融成趣。当你步入私享绿地，从外界喧嚣过度至佁然静谧，沉浸式享受独属于你的隐奢天地。

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交通配套：

◆轨交：步行约700米可达地铁7号线场中路站，沿7号线2站可入中环，9站可达静安寺，事业始终快人一步；

◆高架：距离南北高架路直线距离约2.1公里，靠沪太路和中环路、中环北抬（规划中）、外环高速、第二南北通道主要高架路，串联全城快速路网，快速通达上海各处商圈。

◆主干道：西临守仁桥路，南至沪太支路，东临界华路，北至场中路，地处中外环间，紧贴中环，为日常出行提速；

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示意图

商业配套：

◆毗邻老镇商圈大华时光里，集商业、办公、公寓、文化艺术等多重功能于一体的城市综合体，开启一站式漫享的家庭休闲时光；

◆南临静安大融城、大宁国际两大商圈，配套设施完善，满足日常生活所需。

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◆瑞华美食街：出门即享约2万㎡的瑞华美食街（建设中），集休闲、商务、宴会、特色餐饮、精品酒店等于一体的大型高端餐饮综合体。

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教育配套：

陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校环伺。临近大场中心小学、大场镇小学等多所学校，全龄化教育配套，孩子成长无忧。

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医疗配套：

约3.5公里范围内有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，高质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。

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生态资源：

◆约20公里走马塘海派生态水岸，北中环的生活绿轴，通过“走马塘绣带”改造工程营造海派浪漫的生活方式；

◆周边毗邻大宁公园、桃浦中央绿地等，开启田园般的静谧悠闲与运动的动感乐趣。

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北中环核芯

约0.75容积率低密臻墅

「大华梧桐院」

样板房已开放

建面约158-165㎡联排

建面约139-142㎡叠墅

即将入市

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经济适用房与限价商品房的区别

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的价。购买限价房应自备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。？

具体区别所在：

1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交；

2、商品房采用出让方式须交纳土地出让金；

3、成本结构不同；

4、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；

5、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；

6、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；

7、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和权，与商品房相比经济适用房的产权只在权上与它们不同。商品房上市出售后，全部归个人所有。

由上可以看出，在普通商品房、限价商品房和经济适用房这三者中，经济适用房是的，限价商品房次之，弄清楚了限价商品房和经济适用房的区别后，对于想买优惠房的人来说，一定要清楚自己是想买限价商品房还是经济适用房。