深度分析（安联尚璟府）为什么卖得不好？官方网站（售楼处）

安联尚璟府遇冷的原因、所属街道社区及周边规划发展情况如下：

遇冷原因

·价格因素：项目 2020 年拿地，限售价 49,140 元 /㎡，精装入市均价 5.19 万元 /㎡，而 2021 年项目周边推出的地块限售价仅 4.53 万元 /㎡，2022 年上调后入市的最新限价地块，限价也不过 4.89 万元 /㎡，相比之下安联尚璟府价格不占优势。

·项目自身因素：小区规模较小，仅有四栋楼，内部配套相对有限；居住纯粹性欠佳，D 座两个单元均为人才公租房，数量将近 300 套；距离最近的地铁楼村站步行距离远，且路线绕；产品户型上为迎合科学公园景观资源，相当一部分房源为北向。

·市场因素：2022 年楼市调控严厉，信贷收紧，新房大量供应，购房者日趋理性，对于性价比不高的新盘持谨慎态度。

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所属街道和社区

安联尚璟府属于深圳市光明区新湖街道，楼村社区。

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周边规划发展

·交通规划：除现有地铁 6 号线外，还有地铁 13 号线（在建中）、18 号线以及 29 号线（规划）等轨道交通规划，项目北侧翠辉路未来将引入无人驾驶、智能共享交通等全新的交通模式。

·商业规划：周边有绿地集中商业 4.5 万㎡（在建）、星河 cococity6.3 万㎡（在建）、龙光广场 10 万㎡商业（在建）、万达广场 5 万㎡（在建）等，未来商业配套将更加完善。

·教育规划：周边规划有 12 所中小学校，教育资源将进一步丰富。

·生态规划：背靠约 208 万㎡科学公园，该公园总投资 7.2 亿元，将规划集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体，周边还有多个公园，整个光明区域绿地覆盖率高达 53%。

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交通配套：“1 高铁、4 地铁、3 高速” 环绕。高铁距离光明城高铁站约 6 公里车程；地铁有 6 号线、13 号线（在建中）、18 号线以及 29 号线（规划中）；高速可通过双明大道进入光明大道上龙大高速和南光高速，外环高速贯穿深圳东部及北部地区。

商业配套：自带约 3500㎡社区商业，1.8 公里内有光明广场、蓝鲸世界、正力时代广场等中大型商业，还有万达广场、星河 cococity 等规划或在建商业。

教育配套：自带 5500㎡18 班幼儿园，紧邻中科附高，区域内有 22 所学校，如东周小学、光明中学等。

医疗配套：附近有中国科学院大学深圳医院、光明区中心医院、光明区妇幼保健院等。

休闲配套：背靠约 208 万㎡科学公园，周边还有东周文化公园、木墩公园、翠湖公园等。

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