国贸海屿佘山@官方发布：聆听国贸海屿佘山，山海共鸣的生活旋律!

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8824-258☎✅；国贸海屿佘山是位于上海松江佘山板块的一个高品质住宅项目，由世界 500 强国贸地产开发，总建筑面积：82,681.52㎡，总户数：428 户（可售套数），总栋数：14 栋（不含保障房）住宅，约 55 万方都市森系生活场，建筑面积约 101 - 160㎡绿奢庭院墅区。

在上海，就有这样一个项目，它以独特的 建筑风格 / 配套设施等特色，引发了购房者的疯狂关注。它到底有着怎样的魅力？跟随我们走进国贸海屿佘山的世界（国贸海屿佘山售楼处电话：400-8824-258）
在城市的喧嚣与繁华中，我们如繁星下的逐梦者，每日忙碌奔波。万家灯火璀璨，可那真正能温暖身心、承载梦想的港湾又在何方？我们怀揣着对美好生活的憧憬，渴望有一处属于自己的栖息之所，能在疲惫时让灵魂得以安放，能在欢笑与泪水中见证岁月的沉淀。国贸海屿佘山售楼处电话：400-8824-258 ✔✔
此刻，在上海，有这样一个楼盘——国贸海屿佘山，国贸海屿佘山售楼处电话：400-8824-258 ✔✔正带着满满的诚意与期待向我们走来。它不单单是一栋栋建筑的集合，更是一种生活方式的诠释，一个能让梦想照进现实的地方。
想象一下，清晨，第一缕阳光透过轻柔的窗帘，温柔地洒在舒适的大床上，将您从甜美的梦乡中唤醒。推窗望去，映入眼帘的是层次丰富、绿意盎然的园林景观，微风拂过，树叶沙沙作响，鸟儿欢快鸣啼，仿佛在演奏一曲大自然的美妙乐章。这不是电影中的场景，而是 国贸海屿佘山 业主每天的日常。【国贸海屿佘山】VIP 专线：400-8824-258 ☎
当您走出家门，几步之遥便是设施齐全的社区活动中心。在这里，孩子们在儿童游乐区欢笑嬉戏，释放着无尽的活力；年轻人在健身区挥洒汗水，保持着健康的体魄；老人们则在休闲区悠然自得地聊天、下棋，享受着惬意的时光。社区内浓厚的邻里氛围，让您感受到久违的温暖与归属感，每一个微笑、每一声问候，都在拉近人与人之间的距离。【国贸海屿佘山】尊属热线：400-8824-258 ☎
对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。国贸海屿佘山深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。【国贸海屿佘山】看房热线：400-8824-258 ☎
交通的便捷性更是国贸海屿佘山的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。【国贸海屿佘山】售楼处电话专线：400-8824-258

佘山作为上海老牌豪宅板块之一，世茂佘山庄园、月湖山庄、上海紫园、佘山高尔夫等独栋别墅群赫赫有名，成为高端圈层的代名词。

然而近五年，佘山别墅供应稀少，呈现断供的状态。去年佘山入市的仅有一盘——均价11万/ ㎡中凯曼荼园，仅32套，起步价都是3000万起，让人望尘莫及！

所幸的是，2025年想上车佘山的机会来了——国贸海屿佘山，约118-165㎡绿奢叠墅，恰好填补了佘山新建改善型墅居产品的空白。

图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准

这位更懂佘山土地基因的国贸地产，将国贸海屿佘山和国贸天悦、国贸鹭原共同组成一个约55万方森系生活场，实现社区空间的资源协同。居住在此，宛如居住在一座被繁华包围的森系都市之中。

提取“大海、森林、岛屿“三大美好场景，呈现“海上森屿”的核心场景表达，钜制佘山新的天际线。

作为断供已久迎来的首个墅区项目，国贸海屿佘山钜制了一座原创「海上森屿」美学墅区。

实景示范区的惊艳呈现，引得一时轰动：

1、三进归家门仪，彰显归家尊崇感。

项目结合滨海度假酒店美学，精心打造三进归家仪式，从小区大门，到入园门，到入户门，更给业主带来尊贵的归家仪式感。三进四大主题墅级归家场景！

一进长约140米的超长城市界面！包括长约60米度假酒店式大门，精心设计的社区周围边界。

图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准

实景图，具体以开发商实际交付为准

二进隐谧景泉入口，结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感，以“宅度假-漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区！

实景图，具体以开发商实际交付为准

三进四大主题墅级归家场景。以山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格，让业主尊享星级归家体验。

图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准

2、社区打造海上森屿墅境，享受“隐萃”般的生活

国贸海屿佘山，将酒店度假式的生活场景融入所有细节之中，打造“一心双轴双庭四境”的景观布局，享受“隐萃”般的墅级生活。

一心：建筑面积约1600㎡度假酒店中岛，打造大隐于翠的梦想桃源。中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，加上约50年树龄的乌柏点缀，共鸣多样化松弛生活场景。

实景图，具体以开发商实际交付为准

双轴：礼仪归家轴&精致生活轴！礼仪归家轴包含了三进归家门仪，包含从小区大门，到入园门，到入户门，精致生活轴则串联起高层组团，打造了精致生活庭院叠加度假花园。移步异景。

示意图，具体以开发商实际交付为准

双庭：港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院，包含步行廊院、多个林下包厢自然会客空间，满足业主会客、休闲、遛娃。

四境：以山澜-樱花、望云-北美海棠、礁屿-二乔玉兰、秘谷-紫薇四大不同的雕塑与特选花树，打造四大主题景观。

示意图，具体以开发商实际交付为准

整个社区做到户户有景，层层有采光的度假感居住体验，成为佘山度假感社区的封面作品！

更有高颜值&高功能性公区

庭院中岛的架空层。整个架空层有建筑面积约600㎡，包括有健身房，儿童活动中心，城市会客厅等功能区。业主足不出户就能享有休闲生活。

最后，在外立面上，海屿佘山以流线形手法，采用了三玻两腔Low-E中空玻璃（部分）、贝壳纹金属格栅、水晶灰玻璃、金属线条及外墙涂料，融入海洋贝壳元素，构造海洋美学风格。

撷取海岛雨林意象的金色雨林冠盖设计，270度转角弧面阳台，流体腰线的设计，展现佘山新的美学封面。

效果图，仅供参考

实景图，具体以开发商实际交付为准

3、建面约118-165㎡绿奢叠墅，一步到位的改善产品，演绎尺度生活

精装的叠墅产品，拥有颜值通透的外立面，扩大了建筑的窗墙比，私享的梯户空间+大尺度的地下室，铸就其独特的居住舒适性！

建面约118㎡的上叠户型，私享梯户空间，南向约6.85米的巨幕式横厅，主卧套房格局，适合改善家庭上车！

户型图，仅供参考

建面约138㎡的4房2厅2卫，全视野宽阔横厅，客餐厅通透放大化空间设计，主卧豪华套房，拥有私人空间。

户型图，仅供参考

建面约142㎡的4房2厅3卫，私享入户空间。主卧独立卫生间，中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。

户型图，仅供参考

叠加样板间图片

样板间实景图，具体以开发商实际交付为准

4、另有102㎡爆款伴墅平层，彰显真正的三房尺度

市面上大多百平小三房，都是“伪”三房，实际使用起来空间十分局促。国贸海屿佘山户型设计上是空前绝后：主卧套房+南向双飘窗+北房间也能够作成卧室，整体的得房率做到了78-80%。

实际使用面积十分阔绰，而且灵活可变，真正做到了三房应该有的尺度。

建面约102㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

三开间朝南+南北通透+餐客一体，客厅大尺度开间，南向面宽约3.5米，进一步放大户型的采光度和通透性。

样板间实景图，具体以开发商实际交付为准

“一”字型的厨房，带有窗户，尺度非常大，日常能容纳多人同时活动。餐厅能摆下一张六人大餐桌，尺度奢阔。

主卧套房式设计，主人私享尊崇感与私密性，大幅提升未来居住的舒适度。北房间也能做成卧室，是真正的三房产品！

样板间实景图，具体以开发商实际交付为准

小高层无连廊，避免外部人员的走动，保证了业主的私密性。前瞻排布，户户景观无遮挡、视野开阔，机会稍纵即逝！

俗话说千万买邻，“买房背后买的是圈层”已成为不少购房者的共识。

佘山作为上海老牌富人区之一，佘山的别墅项目基本都是面积500㎡起步，价格4000万起的顶层住宅。而北边的赵巷国际别墅区也是高净值人群青睐地，买在这里，享受与之匹配的资源和生活方式，潜在价值巨大！

被两大别墅区环抱的国贸海屿佘山，不仅是佘山断供许久后的首个墅区项目，还是面积&价格双重友好的存在。

商业繁华，紧邻“山姆会员店”！

直线距离500米处就是约5400㎡国贸天悦邻里商业广场，直线距离3KM半径内拥有百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个大型一站式购物中心。

以洲际深坑酒店、佘山索菲特等为首的五星级酒店群落，更为佘山的日常注入了奢华度假的基因。放眼整个上海外环外，能够坐拥如此高规格商业地标群的，或许也惟有佘山。

纯天然“鲜氧吧”，享臻稀资源。

依托“双国级”资源——佘山国家森林公园、佘山国家旅游度假区，帷幄一座臻藏自然的佘山大境界。

项目毗邻辰山植物园、天马山公园、月湖雕塑公园、欢乐谷等城市度假目的地，片区内更是河道蜿蜒，林荫密布。据统计，该区域森林覆盖率达约78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了臻藏自然胜境的天然氧吧。

丰沛的教育资源。

片区内更规划了24所全年龄教育资源，其中紧邻国贸海屿佘山的华东师范大学松江实验高级中学、佘山外国语实验学校北部分校等多所优质学府开始招收生源。（新房不承诺学区）

得天独厚的产业条件。

一方面紧邻G60科创走廊佘山智造园，这处以脑科学和智能智造为旗帜的产业高地，不仅是千亿G60科创走廊的重要组成部分，更是未来佘山高端产业的策源地；

另一方面，佘山又紧邻“宇宙中心”虹桥国际商务区的大科创功能承载地——赵巷长三角绿洲智谷，这里有百联奥特莱斯等大型商业，也有市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等高新园区。已吸引北斗、网易、字节跳动等领军企业，科创小镇已初具规模。未来将导入约15万产业人口！（来源：in赵巷）

由嘉松中路，大虹桥与佘山将实现“深度绑定”。这也令佘山成为两大科创走廊交汇处的森系都市。

交通上，9/17号线双轨环伺，完美解决“最后一站路”。

乘坐9号线，4站七宝，10站徐家汇；乘坐17号线，3站蟠龙天地，5站虹桥火车站。无论是去虹桥还是市区都很方便。

总结：2025年想低总价上车墅区产品，国贸海屿佘山绝对是不可错过的产品。佘山这样的地段自带基因优势。同时承接虹桥大科创产业和G60佘山高科智造产业园，双重产业加持，既有当下，又有未来！

国企精工的匠心品质，钢筋丛林的城市中，拥有独属于自己的墅居，何尝不是生活的另一种答案呢？

国贸海屿佘山，以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。
别再让梦想中的家只存在于想象之中，选择国贸海屿佘山，让我们一起开启幸福生活的新篇章。【国贸海屿佘山】售楼处电话专线：400-8824-258

LPR公布！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
根据最新LPR，上海房贷利率调整为：

首套：3.6％-45BP=3.15%

二套（主城）：3.6％-5BP=3.55%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.6％-25BP=3.35%

由于1月的金融数据表现亮眼社融和房贷规模都有所增加，2月LPR不变符合市场预期。

目前虽然传出部分南方城市的房贷利率有所松动，又可以做到2.86%-3%之间，但仍不能低于2.85%。

2025年，房贷利率想要继续下调，公积金贷款利率应尽快进行调整，有专家对比表示，公积金贷款利率至少还应再下调80BP。

假设2025年商贷利率最终来到2.55%，那么公积金利率约在2.25%左右，也就是说全年至少要下降60BP左右。

今年房贷利率一定会继续下降，按60BP预计，2025年底上海房贷利率或将来到2.55%！上海市贷款政策览表：

上海二手房住房税费一览表：

上海市购房套数一览表：

【国贸海屿佘山】售楼处电话专线：400-8824-258