赣州单价暴跌3000元的真相！这里的房价触“底”了吗？

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此前2月25日，晒房网公众号发了一篇： 的文章，内容梳理了某二手房交易平台公布的赣州近一年内二手房成交前十的小区排行榜，其中提到了高铁新区的城际空间站，在短短近一年时间里，成交量迅速上涨，占据中心城区成交排行榜第三。

随后不久，网上又传出这里有二手房交易，成交单价仅三千余元，一时之间让市场哗然，也引起了业主的担忧恐慌，毕竟当年这里的新房销售价可是达到了6000-8000多啊。

高铁新区的二手房单价真的已经暴跌3000多块了吗？我们特意了解并整理了一下真实的情况。

*文中数据为单一二手房平台，不代表整个市场，但具有一定的参考价值，具体数据以官方为准。

据了解，位于赣州高铁新区的绿地城际空间站，2021年开始陆续有房源在二手房出售，但成交量较少，该二手房平台上显示，3年时间仅成交9套，成交单价大都在6645-8063元/㎡，成交总价在69.9-129万元，那时候价格算比较稳。

但自2024年开年以来，一套单价5字头的成交房源，开启了房价下行一路“黑马”的时代，近一整年时间成交了27套房源，由于数据仅仅只是单一个二手房平台成交数据，所以真实成交量显然不止这些。

在这些成交中，最辣眼的便是前文说的暴跌3000余元的成交，单价打到了3字头。

3000多元单价的次新房，虽然不在主城核心区，但也太离谱了吧？

要知道这个价格几乎比赣州全市（含县区）90%以上的新房价格都要更便宜了，也比之前同在一个板块内某新楼盘打出的掀桌子价4999元/平低了一大截。

所以这种成交显然是非正常的，且据了解也仅仅只是个别几套而已（目前我们了解到的也就2套）。

据业内传出的消息称，单价3字头成交的房源，若是普通业主按揭所购，这种价格实在已经没有出售必要了，故极有可能是全款工抵房，业主因某种原因急于回款，不计成本抛售变现。

所以这种房源是非正常价格房源，算是市场中的“漏”。

我们也观察到，目前该板块普遍成交房源单价在四千、五千/㎡多左右，这个价格已经比许多县城里的房子还要便宜，所以吸引了一部分县级刚需客或地缘购房者，市场对于低价房源依旧有着较高的关注度和需求。

目前二手房挂牌均价7755元/㎡，正在出售243套房源，近90天成交6套，近30天带看524次，在市场上带看热度较高。

由于挂牌量较大，业主间的竞争压力较大，加上当时购买新房时利率较高、压力较大，对于部分房东而言，及时止损，也是无奈之举。

当年房企进入赣州高铁新区，凭着赣州市对该板块较高的规划定位高举高打，一度卖出高价，但近几年周边配套一直处于完善阶段，且区域成熟度较低，面对市场近两年结构性供需失衡，房价出现较大幅度的下行实属正常。

但作为经开区的重要组成部分，虽说距离中心城区较远，随着快速路的开通，近两年交通出行更加便利，若是周边产业能够补齐，房价或许也能得到一定程度的修复。

对于一部分购房者而言，在地段和价格之间，优先选择注重价格，忽略地段和配套，毕竟绿地城际空间站本身房龄较新，小区环境、配套设施等会比城区内老旧小区更好。

至于网友们一直疑虑的绿地城际空间站二手房成交价格还会不会降这个问题，我们认为已经基本处于市场底部。

去年同区域某新房楼盘推出4999元/㎡工抵房，其较好的销售情况也反映出了消费者对该板块4千-5千多/㎡的成交价格是可以接受的，这或许也是该区域房价的“心理底部”。

2025年，政府正在加大力度推动房地产市场止跌回稳，房价进一步下跌的可能性会越来越小。

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