宁夏
近期，国内多地实施了空置房屋物业费打折收取，对此已入住业主有不同声音，空置房业主长期拖欠不交费，或少交物业费，都会影响小区的整体维护。
银川一些小区入住率较低，空置房物业费如何收取，已入住业主权益如何保障？这些都是很多人关心的问题。
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现象：空置房收费难 物业维护跟不上
最近，家住金凤区鲁银泷玺小区的张先生非常烦恼，收房已经快2年了，小区由于入住率较低，物业管理一直跟不上。
“我们经常向物业反映，小区里不少公共设施都有损坏，维修也不及时。”张先生说，绿化出现斑秃，一些树木枯死也没有及时更换，小区内部道路围栏破坏了，也放着没人修。
这个小区从2020年起开始销售，目前入住率不足50%。“小区基础设施还在保修范围内，物业多次联系项目建设方，但维修一直滞后，加上还有很多房子没售出，空置房较多，给物业管理造成困难。”泷玺小区物业管理相关负责人说，空置房屋收取物业费困难，业主以没有居住使用为由拒交，最终导致缺少经费，管理更加困难。
根据相关规定，没有售出的房屋，产生的相关费用由开发商交纳，然而事实上前期物业大多由开发商自持物业管理，这就导致物业很难从开发商手中拿到钱。小区维护服务缺乏资金，这给不少新小区的前期管理埋下了隐患。
除了新建小区有这样的困扰，兴庆区星光华小区作为老旧小区，同样因空置房屋收费难导致收费率较低服务跟不上。
“老小区的房子不太好租，空房子收费很难，加上老小区物业费本来就低，这样就更难维持运转。”该小区物业相关负责人说，老小区本来就面临着设备老化、损坏率高，需要资金更新设施，住的人少收物业费就更困难了。
采访当中，记者了解到，一些小区物业也向业主提出，物业费可以打折交纳。陈先生在兴庆区新月小区的一处房屋，由于要出售，所以连续2年没出租，今年房子卖了，却产生了三千多元物业费，经与物业协商后，最终以8折的价格交纳了。陈先生觉得比较合适，房屋没使用也没获得服务，减免部分费用比较合理。
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痛点：政策规定模糊 入住业主权益难保障
空置房物业费到底应不应该打折，这本来就是很有争议的话题。
“既然买了房子就要交物业费，虽然个人没有享受服务，但物业是维护整个小区的正常运转以及公共区域设施完善的。”市民李先生认为，如果大家都以没入住为理由少交物业费，那小区物业服务水平肯定要受影响，尤其是一些有水系和会所等高端公共配套的小区，一旦无法维护将造成非常大的影响。
记者为此咨询主管部门，根据《宁夏回族自治区物业管理条例》第四十一条规定，空置期间，物业服务费用的缴纳数额由业主委员会与物业服务企业商定。
但银川各小区的业委会成立情况不一，实际操作中难以完全依靠业委会与物业商定空置房物业费打折事宜，尤其是处于前期物业服务的小区，购房合同中的约定业主话语权很小，一旦签订后期想要改变或商定很有难度。
对于部分地区地方修订物业管理条例，对空置房减免部分物业的行为。全国人大常委会法制工作委员会审查认为，根据民法典规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝向物业服务人支付物业费。
事实上，未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定。未约定的，应当适用民法典的规定。
地方物业管理条例规定业主未实际入住使用，一律交纳物业费总额百分之七十的费用，缺乏上位法依据，实践中也比较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定。
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三哥有话说：
内容比较长，简单给大家总结一下：按照法律规定，空置房屋也要交纳物业费，至于能否以“不住人”为由少交，这要看物业合同怎么写，没有打折约定就要按正常标准交纳，或者由业委会与物业协商补充相关条款。
总之，“我的房子没住人，又没享受物业服务”这句话，不能当做拒交物业费的借口。毕竟物业服务具有公共性，无论是公共设施保养、绿化养护，还是保安巡查等等，都是针对整个小区的。
清扫楼道没绕过你家，墙面维护没空过你家，电梯没跳过你家，廊灯也没不照你家……说难听点，如果真不享受服务，那保安看小偷进你家也就不用管了，门被撬了、窗被卸了，你可不能怪物业。
一句话，即使房屋空置，你也享受了这些服务，而且小区整体品质提升也有利于你房子保值增值。
当下，银川很多新建小区入住率都不高，从晚上的亮灯户数就能直观看出来。如果大家都以“房屋空置”为由拒交物业费，必然会直接导致物业缺乏资金，小区服务水平跟不上，这对那些交了物业费的业主来说很不公平。
当然了，生活中拒交物业费的理由很多，房屋空置只是一种。记得之前在电梯里听一个人打电话，只因为他家楼上漏水泡了他家，怪物业从中协调的不合理，然后就说要拒交物业费。
你看，这是什么脑回路？冤有头债有主，赔偿不满意，你起诉楼上就完了，关物业什么事，连劝架的都打？
生活中，不少人因为灯坏了没立马修，早上楼道没扫干净等理由拒交物业费。这就好比你经常去一家餐厅吃饭，平时服务还不错，可因为今天一个菜上得太慢，就能对服务员一顿埋怨，然后拒绝付整桌的钱？
服务行业不好做，有时候难免疏忽大意，遇到小问题指出来，给他们一些时间去改进。
当然了，如果真遇上那种只收钱不办事，态度蛮横不思悔改的物业，那也别忍着，果断采取行动联合业主驱逐就完了。总之，不要因为一点小事就找茬拒交物业费，不合适。
▍来源：银川晚报
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