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绿城玉海棠：番禺广场的璀璨新篇

在番禺广场这片发展超 25 年的土地上，2024 年底迎来了一个重磅消息。绿城成功拿下番禺广场中银南侧地块，项目 “绿城玉海棠” 预计春节后推出，为这片区域注入新的活力。

项目基本信息

该地块面积 14193.34㎡，其中居住用地面积 10021.49㎡，计算容积率建筑面积≤30064.47 平方米，容积率 3。规划建造两栋楼，共两百多套房源。绿城以改善和品质为主打，产品主要为四房，致力于为购房者提供高品质居住体验。

教育配套

教育方面，绿城项目紧邻东兴小学。曾经的教育短板如今已迎来重大改变，东兴小学被纳入省一级的德兴小学教育集团。德兴小学作为广州市 30 所重点对口合作学校之一，在市桥优质小学中表现出色，以因材施教和严格教学管理备受家长好评。东兴小学成为成员校后，教育资源和质量将得到显著提升，为业主子女提供更优质的教育环境。

交通配套

交通是该项目的一大亮点。地块自带番禺广场站 E 口，实现真正的地铁上盖。番禺广场作为 18 号线、22 号线、3 号线的交汇站，交通含金量极高。18 号线和 22 号线时速高达 160KM / 时，是全国最快的地铁线路之一。乘坐 18 号线可快速抵达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥等地；22 号线则可直达南站、白鹅潭、芳村以及白云机场等重要交通枢纽，出行极为便捷。

医疗配套

医疗保障也十分完善，周边 3 公里范围内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院等 4 大知名医院。这些医院为居民的健康保驾护航，无论是日常就医还是突发疾病，都能及时获得专业的医疗服务。

商业配套

商业配套同样丰富。目前周边有约 17 万方永旺梦乐城和基盛万科里满足日常消费需求。未来，85 万方番禺广场 TOD 规划将打造 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 模式，形成约 40 万平的巨量商圈。其 260 米的地标将重塑城市天际线，约 18 万平的地下空间将构建地下都市，3 层地下商业体量达 7.6 万平，有望成为番禺的 “花城广场”。此外，周边还有 6 大城市级公园，为居民提供休闲娱乐的好去处。

户型鉴定

户型以四房为主，分别为 105、118、138 方，以及四套 200 方的顶复。根据规划，阳台占比上限可突破至 25%，虽拍地文件显示允许提升至 20%，但仍可申报到 25%。户型使用率高达 130%，起步户型纯粹且使用率高于周边竞争对手，能更好地满足改善型购房者的需求。

优点

绿城玉海棠优点众多。首先，地处番禺广场核心板块，是稀缺供应，集学铁商于一体，又是区府板块，配套成熟，城市界面良好。其次，TOD 广场和永隆综合体的建设带来新预期，未来发展潜力大。再者，交通枢纽优势明显，三条地铁线可直达珠江新城等核心区域。教育短板得到填补，东兴小学教育质量提升。新规户型阳台率高，使用率在板块内具有碾压优势。尽管地块较小，板块产业稍弱，但对于预算 300 - 400 万，在珠城、琶洲等地工作且依赖地铁出行的购房者来说，不失为一个值得关注的优质项目。
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2025房产最新信息：
政治局会议释放强力信号稳楼市仍是关键指向
①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”
财联社12月9日讯（记者王海春）中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。
会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。
分析人士认为，通过本次政治局会议相关定调，可以窥见接下来中央经济工作会议部分政策基调，也为了解2025年政策走向提供了重要参考。
“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。
其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。
就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。
对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。
58安居客研究院院长张波认为，从本次会议传递出的信息来看，扩大内需，推动创新发展，并注重防范风险将是2025年的工作重点，预计政策面会进一步从稳定预期、激发活力，以及推动经济持续回升方向发力。房地产作为内需的重要一环，政策力度有望进一步加强，并努力向“止跌回稳”目标推进。
国联证券分析师向记者表示，适度宽松的货币政策背景下，利率或呈持续下降趋势，一方面能降低居民购房成本，以促进需求释放；另一方面，租金回报率与无风险利率的差距持续收缩，将增加市场资金配置房产的意愿。此外，城改货币化安置，或成为稳楼市的一个重要抓手。
“今年10月17日住建部表示，‘计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造’。结合货币政策从‘稳健’转向‘适度宽松’，预计能为城中村改造货币化安置（房票安置）的落地提供有力支撑。假设套均面积为100平方米，或涉及建筑面积1亿平方米，占到35城商品房年成交的24.4%，按35城新建商品住宅1.8万元/平方米平均价格计，有望带动销售金额约1.8万亿。由此，城改货币化安置的实质性落地，可能会成为本轮市场企稳过程中的一项重要措施。”国联证券分析师补充道。
在张波看来，市场预期接下来或实施更为积极的财政政策以及适度宽松的货币政策，明年利率持续下行的概率由此大幅增加，这将有利于进一步降低购房成本。同时，结合提振消费会带来房地产下游行业的加速发展，尤其是持续推进家居和建材的“以旧换新”等政策，有望全方位稳定房地产产业链。
分析师表示，整体来看，本次政治局会议从宏观政策、楼市定调上均释放了更加积极信号，预计接下来中央经济工作会议有望指明更多政策方向。
“就房地产政策而言，一方面，前期已出台政策有望加快落地落实，这对于改善市场供求关系、促进市场信心修复均将产生积极作用；另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、加大购房补贴等，以促进房地产市场实现‘止跌回稳’。”陈文静称。
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