房子空6个月，就可以“免交物业费”？已明确：5种情况，能减免

“房子买了一直空着，没有享受一天物业服务，为啥不能减免物业费？”

深圳@周先生的这个吐槽，其实也是很多房东最为疑惑的。

有的业主觉得，房子一天都没住，一年还要交大几千的物业费，感觉很不合理。

还有人觉得，即使要交物业费，也应该给予相应的折扣，而不是全额交。

01.

空置房不能免物业费！

有的人总觉得自己没有享受物业服务，理所当然不应该缴纳物业费。

但是我国民法典有相应的新规：

业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。

那么，为啥空房是不能免掉物业费呢？

主要有以下几个方面的原因：

1、空房子免物业费，不是一笔小钱！

早几年前，潘石屹在某论坛上就说过，全国总共有1.3亿套空置房。

你想想这么多房子，假设每平米的物业费两块钱，一年算下来，物业费起码超过两三千亿。

一旦开启空置房免物业费这个口子，就意味着这笔钱长期免收，数额之大，显然不现实！

2、物业公司服务的是整个小区

物业公司的主要服务对象并不是某一个业主，而是整个小区。

换句话来说，哪怕整栋楼80%的业主都没有搬进来居住，也不影响物业公司要定期修剪草坪，清扫落叶，每天清理小区垃圾，对公共区域进行灰尘清扫…

他们的服务项目，并没有因为某一处房子空着而减少。

只是，针对长期空置的房子，也有新规落地，只要符合了空置房条件，就可以减免物业费，有的地区减免比例甚至高达70%。

02.

什么样的房子，才属于空置房

1、要连续6个月没有居住

如果业主要证明连续六个月房子空置，必须拿出证明，比如连续六个月水电燃气用量接近0，就可以认定没人居住。

关于这种界定要求，有一定要提醒大家：

有些人房子确实没人居住，但是因为家用电器长期不拔插头，导致出现的耗电量，也会影响房子空置标准的界定。

比如，冰箱、电视、空调等，这些电器长期不拔插头，一个月下来，起码要耗费7-8度电，这种有消耗电量的证明，是无法确定你的房子是空置房，可能就要按正常缴纳物业费。

当然，如果你的房子是毛坯房，就完全没有这种担忧！

2、完成了空置报备手续。

业主已经向社区或物业提供空置声明、房屋钥匙托管证明等材料，部分城市要求提前备案。

03.

5种情况，起码可以省50%的物业费

1、空置房屋最高减免70%物业费

去年开始，已经有不少地区已经出台了相关的物业收费管理办法，其中，有的地区针对空置房物业费，甚至可以减免80%。

比如：青岛新政策明确：空置房物业费打6折政策；

甘肃兰州新区明确：房子连续空置6个月以上，可减免50%的物业费。

石家庄新规明确：只要证明房屋空置超过3个月的，就只需要支付20%的物业费。

所以大家可以去看一看当地有没有相应的新规出台，如果有的话，业主就可以要求物业公司按照新规执行。

2、公共收益抵扣物业费

按照新规，小区里面公共区域所产生的经营收益，比如电梯广告收益，停车费收益等等，这一些都属于业主所有。

物业只有代收资格，在进行经营支出的抵扣后，有剩余的，业主可以要求物业将剩余收入抵扣物业费。

采取这种方式，业主们也可以减少不少的支出。

3、预收物业费，适当减免物业费

有很多物业公司为了吸引业主提前缴纳物业费，经常会退出减免物业费、赠送礼品等优惠活动。

比如去年我们隔壁小区就组织了一次这样的活动，业主预交一年物业费，就可以参与抽奖。

据说抽到特等奖的住户，减免了半年物业费，相当于今年一年只要交一半的费用。

如果你们小区也有这样的活动，除了要积极参加抽奖以外，还要妥善保管好相关的减免凭证，避免以后出现重复收费。

4、开发商承诺减免物业费

有些开发商为了快速去化，就会打出减免物业费的活动来吸引购房。

如果你刚好有购房需求，又恰巧在该楼盘选到了合适的房子，参与这个活动还能减免未来几年的物业费，何乐而不为？

只是，一定要让开发商将减免物业费的具体情况落实到书面文件中，而还必须盖公章！

口头协议做不到数的，别轻易相信！到时候兑现不了，自己又要多花钱。

5、老业主物业费有优惠

有的物业公司针对期实缴纳物业费的业主，也会给予一些奖励或优惠。

比如一年减掉几个月的物业费，这种情况也是比较常见的。

所以如果你所在的小区物业公司服务不赖，最好保持良好的缴费记录，这样的话，也有助于你将来减免一部分物业费支出。

不过，如果物业公司确实存在质价不符，光收钱不服的情况，业主可以收集相关证据，通过法律途径向物业公司提出减免物业费。

当然，如果对物业公司的服务差感到极其不满，也可以通过召开业委大会的方式，只要有2/3业主通过就可以更换掉物业公司。

各地物业费减免政策已经相继出台，大家可以去了解一下自己所在地区的新规。

如果你的房子也符合了空置要求，说不定每月物业费只要缴纳20%，这个事关乎到以后的支出压力，千万别掉以轻心！