房地产“春天”真的来了

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　　大家好，我是地产高富帅。

　　近一周是地产调整四年以来最热闹的一周，成都，杭州，上海，北京四大城市地王项目持续落地，土地市场火热到大家都有点没反应过来。

　　特别是杭州，成都，两大项目频繁突破城市最高地价，开发商们真的已经没有在意到底多少价格了，已经杀疯的节奏，完全是集团下了死命令，必须拿下。

　　这一现象的背后，一方面是政策不断放松、市场信心逐渐恢复带来的影响；另一方面，“弹药充足”的央国企更是开启了“买买买”模式，纷纷出高价抢拍优质地块。

　　其中绿城中国与建发集团，可谓是这股地王热潮里面最高调的开发商了，四个城市土拍全部有参与，并且连续在成都，杭州两大核心城市拿下地王。

　　3月18日，经过274轮举牌，中海以75.02亿元的总价，折合楼面价10.23万元/平方米，刷新了北京楼面价纪录，成为北京新的单价“地王”，溢价27.93%。

　　这块位于海淀区树村的地块，周边在售项目房价已逼近20万元/平方米，可见市场对北京稀缺土地的追捧，中海已经下了血本必须要稳定如今北京的市场份额。

　　3月25日，杭州迎来今年第六批次土拍，4宗地块总成交金额达101.53亿元，平均溢价率高达52%。

　　其中，滨江集团以77409元/平方米的楼面地价，总价52亿元，摘得杭州水电新村地块，溢价率高达69.86%，刷新了杭州涉宅用地的成交楼面价纪录。

　　这也是杭州土地市场诞生的首宗单价突破7万元的地块，在全国已经可以比肩一线城市，仅次于上海、北京、深圳。

　　这还没过两天，蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，经过102轮竞价后，被杭州兆欣房地产有限公司（建发）以总价34.35亿竞得，溢价率115.39%；成交楼面价88029元每平方米，成为杭州新单价地王。

　　要知道这个价格是在杭州，未来杭州会不会进入15万时代，这个悬念恐怕没人会反对，杭州近期在全国再次持续发声，不得不佩服地方ZF。

　　成都的土拍市场也同样火爆。3月27日，成都金融城3期的纯住宅用地经过213轮激烈竞价，最终以41200元/平方米的楼面价成交，溢价率达106%，竞得房企又是建发。

　　这一价格再次刷新成都地价纪录，且首次突破4万元/平方米，这步棋，大家也没想到，就连土拍现场的小姐姐都有点急的冒汗，溢价率实在是太高了。

　　按照时间顺序汇总一下：北京：海淀区上地板块，10.23万楼面价。

　　上海：静安寺社区，16.23万楼面价，杭州：滨江水电新村，7.7万楼面价，成都：锦江区金融城，4.1万楼面价。

　　下半场还有深圳宝中核心土拍登场，小编这保守估计这楼面价又要刷新纪录，要知道这块地可要比早期深圳湾的一批地王更加有含金量。

　　可以看到，如今楼市是真的走向了一个向好的方向，上头也不仅仅是一些基础政策，如今地王项目属于战略型土拍了，提升楼市信心才是其底层逻辑。

　　从如今发布年报的各大房企战略来看，从投资战略型转移，到存量资产变现，房企陆续把资金投向了优质核心城市的核心板块。

　　一线城市地价屡创新高，反映城市化进程中人口与资源向高能级城市集中的趋势，因此未来三四线是没有任何机会的，房企持续退出也是必然。

　　另外一个方面，房企深耕核心板块的基本逻辑还是去化，如今一二线城市的核心板块具备超期的资产稀缺性，只要项目不拉垮，客群是不用过多担心。

　　就在近期，贝壳再次轰炸土地市场，接连在长沙，武汉落子，并且迅速组建团队中，这家中介巨头势必真的要颠覆开发商了。

　　住建部在十四届全国人大三次会议中提出建设、大力推广“好房子”。其背后土地端口就显得异常重要，好土地才有可能造成好房子。

　　2025开年，各地优化土地供应，土地市场表现积极，显现了止跌回稳信号，核心地段将成为房企投资重点关注区域，为“好房子”建设提供基础。

　　从2005年到2019年，中国楼市出现过四波“地王潮”。2025年，正值第五次。

　　但这次的“地王潮”有两个特点，城市集中度越来越高，往年的全国开花，如今是集中火力厮杀。

　　其次，不是民企热血制造的，“央国平”占90%，成为地王主力军。地王从一线轮动到二线，这也是楼市复苏的路径。

　　地王频出与二手房成交量回升形成共振，释放市场触底信号。土拍市场“地王”频出，将进一步重塑城市价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。

　　不过，业内认为，行业央国企关键时期，房企能否借“地王”实现“强者恒强”，还要看市场对高端产品的持续消化能力。

　　怎么说呢，上头把这复牌是真的已经洗好了，各位也都积极下注了，能否打赢，真的就看各家本事了。

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　　地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。