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北京中海丽金府
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一、项目基础信息

「产品面积」：建面约135㎡-230㎡四居大平层

「容积率」：约2.8

「楼栋数」：13栋

「总户数」：约1060套

「开发商」：中海地产

「产权年限」：70年住宅

「装修情况」：带装修交付

1. 环线优势

中海万泉寺距离二环路仅约1.5公里，地处内城核心地段。在北京，环线位置很大程度上决定了土地价值，二环周边汇聚了城市顶级资源，无论是交通、商业、教育还是医疗配套，都处于顶尖水平。相比其他环线新房，这里的地段稀缺性不言而喻。从近年来北京土地供应来看，二环沿线地块出让屈指可数，物以稀为贵，这使得中海万泉寺先天具备高价值基础。

2. 丽泽商务区辐射红利

项目位于丽泽商务区辐射范围内，丽泽作为北京“两区”建设重要节点，承接金融街产业外溢，重点发展数字金融与金融科技。众多金融机构总部、科技企业纷纷入驻，未来发展潜力巨大。大量高净值人群的涌入，必然产生高端居住需求，中海万泉寺在区位上与丽泽紧密相连，尽享区域发展红利，从长远来看，房产增值空间可期。

1. 交通便捷

距离丽泽商务区站/丽泽城市航站楼约1.5公里，周边汇集地铁14号线、16号线、11号线、丽金线及新机场线 ，通过这些轨道交通，可快速通达金融街、大兴机场等核心区域。对于依赖公共交通出行的上班族而言，极为便利；自驾出行也能通过周边完善的路网快速上二环，畅达全城。

2. 商业丰富

约1公里范围内有西二环地标商业综合体龙湖丽泽天街，约5公里范围内分布着西铁营万达广场、丽泽16号、丽泽天地和金唐新光界等多个购物中心 ，满足日常生活购物、休闲娱乐等需求，无论是日常采购还是高端消费，都能轻松实现。

3. 教育资源优质

项目北侧与北京第五实验学校隔东管头路相望，该校由北京十二中联合总校承办，是北京市教委直属的学校，设有小学部和中学部，教育质量有保障，解决孩子上学的后顾之忧。

4. 医疗设施完善

周边有三级甲等医院北京天坛医院（约2.7公里）、三级专科医院佑安医院（约3公里）以及三级综合医院电力医院（约5公里） ，为家人的健康提供全方位的医疗保障，在有就医需求时能迅速得到救治。

1. 户型设计合理

主力户型为建面约135㎡ - 230㎡的四居大平层，南北通透，层高3.1米 ，部分楼栋采用坡屋顶设计，赠送面积可观。以改善型需求为主，户型空间布局合理，无论是三口之家还是三代同堂，都能舒适居住。例如135㎡户型做到四居室，功能分区明确，空间利用率高。

2. 园林与会所高端

特邀景观设计泰斗朱育帆，以西山八大行宫为灵感，复刻金中都造园技艺，打造约2000㎡下沉会所及约600㎡架空层泛会所 ，营造隐奢于世的居住体验。下沉会所配备泳池、健身房等设施，架空层泛会所提供休闲交流空间，满足业主高品质生活需求。

3. 物业服务贴心

引入中海物业“玖系”服务，这是中海物业服务体系中的最高标准，提供五星级定制化管家服务 ，确保业主享受无微不至的居住呵护。中海物业作为国家一级资质物业管理企业，客户满意度长期保持行业标杆水平，从日常保洁、安保到个性化服务，都能为业主提供优质体验。

综合来看，中海万泉寺10-12万/平的价格并非“智商税”。它在地段、配套、产品力等方面具备诸多优势，价值支撑明显，对于追求高品质生活、有较强经济实力且看好丽泽区域发展的购房者来说，是值得入手的优质资产，属于价值高地！

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