买房后原房主去世，其继承人拒绝过户，买家诉讼实现过户诉求

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一、案件梳理

人物关系

陈婉琴与赵志强原系夫妻关系，育有儿子赵宇轩、女儿赵诗涵。2015 年 9 月 17 日，陈婉琴与赵志强登记离婚。2020 年 2 月 2 日，赵志强去世。

房屋交易情况

2015 年 10 月 28 日，原告孙悦在某经纪公司的居间服务下，与赵志强签订《北京市存量房买卖居间服务合同》及《补充协议》，赵志强将其拆迁认购的位于北京市丰台区的某房屋出售给孙悦，房屋总价 95 万元。孙悦于 2015 年 10 月 29 日支付给赵宇轩 715,243.2 元，其中房款 70 万元，其余为物业费等费用，剩余 25 万元房款约定于房屋办理完产权后支付。2015 年 10 月，赵宇轩将涉案房屋交付给孙悦，孙悦装修后一直居住至今。

后续纠纷

2021 年 9 月 1 日，第三人某房地产公司及社区居委会发布公告，涉案房屋可办理产权证书，但赵志强一方一直未办理，导致孙悦无法办理产权证书。孙悦多次与赵宇轩、赵诗涵、陈婉琴协商办理产权变更登记事宜，均因孩子上学急需产权证书而无果。赵宇轩、赵诗涵在 “配偶及子女同意出售声明” 上签字，表明对房屋出售产权无异议且同意出售。然而，陈婉琴与赵宇轩、赵诗涵在房屋可办理产权证书时产生纠纷，赵宇轩以所有权确认为由诉至法院，要求将房屋登记至其名下。孙悦认为存在恶意串供诉讼的可能，遂起诉至法院。

二、争议焦点

原告诉求

孙悦请求法院判决第三人某房地产公司配合赵宇轩、孙悦将北京市丰台区某房屋过户到赵宇轩名下；判决赵宇轩在取得房产证之日起七日内配合将房屋过户至孙悦名下；要求被告承担本案受理费。孙悦认为赵志强及其家庭成员应遵守诚信，继续履行合同。

被告诉求

赵宇轩同意孙悦的诉讼请求；赵诗涵、陈婉琴未到庭亦未答辩。

争议焦点

孙悦与赵志强签订的房屋买卖合同是否有效，各被告是否应配合孙悦完成房屋产权变更登记手续。

三、裁判结果

北京市某房地产开发有限公司于本判决生效后3 日内协助赵宇轩、孙悦将某房屋过户登记到赵宇轩名下；

赵宇轩在某房屋过户登记到其名下后7 日内协助孙悦将该房屋过户登记到孙悦名下。

四、案件分析

证据采信与合同效力

根据孙悦提交的《北京市存量房屋买卖居间服务合同》《补充协议》《房屋买卖定金协议》《收据》《配偶及子女同意出售声明》等证据，能够证明其从赵志强处购买房屋，且赵志强配偶及子女知晓并同意出售。法院生效判决认定赵志强家庭签订的拆迁后财产分割协议有效，所以赵志强与孙悦签订的相关合同合法有效，具有法律约束力。

继承人的合同义务

因赵志强已去世，法院生效判决认定拆迁后财产分割协议有效，孙悦有权要求其继承人在继承遗产范围内继续履行合同义务，配合办理房屋所有权变更登记手续。赵宇轩同意协助办理产权登记手续，符合法律规定和合同约定。

第三人的协助义务

涉案房屋由赵志强在某房地产公司认购，该公司同意协助过户，法院予以认可。

五、胜诉办案心得

证据收集的全面性

原告孙悦胜诉的关键在于全面收集了各类证据，包括合同、付款凭证、同意出售声明等，这些证据形成了完整的证据链，有力地证明了房屋买卖关系的存在以及各方的认可，为胜诉奠定了坚实基础。

法律关系的准确把握

清晰梳理案件中的法律关系，明确房屋买卖合同的效力以及继承人在遗产范围内的合同义务，准确运用相关法律规定关于合同履行的条款，使得诉讼请求有充分的法律依据。