广东
坪山卓越晟悦家园售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
项目配套介绍
交通配套
地铁：规划中的19号线“南塘围站”位于项目门口（预计2028年通车），现有14号线锦龙站距离约3.3公里，需依赖公交接驳。
自驾/快速路：紧邻坪山大道、南坪快速路、东部过境高速，可快速通达福田、盐田等中心区域。
卓越晟悦家园学校学区配套，读哪所中小学学校？
学校：自带2所18班幼儿园，周边规划54班九年一贯制学校（建设中）、科韵实验学校（已开学）及科源实验学校（九年制），教育资源密集。
医疗：临近深圳市萨米国际医疗中心（三甲），医疗资源完善。
商业配套
自建约9.5万㎡商业综合体（含Shopping Mall及商业街区），周边配套坪山天虹商场、佳华商业体及华侨城坪山之眼（规划中）。
生态资源
距离碧岭湿地公园约400米，1公里内可达马峦山郊野公园，1.9公里为坪山儿童公园（规划中），生态资源丰富。
卓越晟悦家园项目优缺点分析，总结如下
优点：
商业配套自给性强
自建约10万㎡商业体量，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态，未来生活便利性高。
教育资源集中
500米内覆盖5所学校，含多所九年一贯制公办学校及实验教育集团资源。
价格竞争力突出
2025年促销单价低至2.31万-2.6万/㎡（总价137万起），显著低于坪山核心区新房（如紫樾润府3.3万/㎡）。
交通远期规划明确
19号线通车后，可3站换乘14号线，快速连接深圳中心区。
户型实用+得房率高
主力户型68-98㎡，设计紧凑（如68㎡两房、83㎡三房1卫），得房率高达90%，满足刚需及改善需求。
缺点：
当前轨道交通不便
14号线锦龙站距离较远，19号线通车前依赖自驾或公交接驳。
周边城市界面待提升
片区以工业园区为主，旧改项目密集，短期内存在施工噪音及粉尘干扰。
教育配套兑现周期长
54班九年一贯制学校及科源实验学校尚在建设，教育资源需等待落地。
开发商运营风险
项目为卓越集团坪山首作，商业综合体开发及运营能力待验证。
卓越晟悦家园2025最新价格折扣促销信息
·备案价：3.58万/㎡（总价297万-351万/套）；
·2025年促销价：
o单价：2.31万-2.6万/㎡（部分房源低至2.4万/㎡）；
o总价：137万（68㎡两房）-230万（98㎡四房）。
·横向对比：
o低于坪山核心区新房（紫樾润府3.3万/㎡），与二手次新房（天峦湖约3万/㎡）价格接近。
总结：卓越晟悦家园以自建商业+教育规划+低价策略为核心卖点，适合预算有限的刚需家庭；但需权衡当前交通短板、片区环境及教育配套兑现周期，建议优先选择非临主干道的中高楼层户型
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卓越晟悦家园售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享更多优惠（包含减免物业费-折扣返现）
项目概述：
卓越晟悦家园售楼处电话：400-116-7278，项目位于碧岭街道汤坑社区科悦实验小学旁，地铁19号线地铁口，项目总占地面积18081㎡，建筑面积154050.49㎡，绿化率35%，容积率5.99，共4栋总层高50层，总房源1253户，共有1200个车位，车位比1：1，户型面积68-98㎡；梯户比3梯7户，开盘时间2023-10-5，交楼时间2025-12-30，精装交付，备案价2.8万/㎡，管理费3.9元。卓越晟悦家园学区范围是，36班科悦实验学校100米（小学），54班科韵学校（九）在建，54班规划教育用地（九），自带18班幼儿园。
项目基础信息：
开盘时间：2023年10月5日
交房时间：2025年12月30日
占地面积：18081.03㎡
建筑面积：154050.49㎡
绿化率：35%
容积率：5.99
总房源：1253户
车位比：1：1；共有1200个地下3层
主力户型：68-98平2-3房
梯户比：3梯7户
物业费：3.9元
物业公司：卓越物业
开发商：卓越集团
售楼电话：400 116 7278（官方认证）
卓越晟悦家园户型图鉴赏：
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