深圳福田-金地环湾城官方售楼处发布:环湾城未来生活新篇章!

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金地环湾城位于福田核心地段，一站香蜜湖一站河套。作为福田中心区百万大城，由福田投控与金地集团联袂打造，聚合塔尖住宅、高端公寓、红岭红树林小区、嘉佩乐隐奢酒店、商务地标、公园绿地、漫调商业、文化艺术等八大业态于一体。项目主推建面约121-253-270㎡海景阔宅，165-240㎡雅奢大宅。

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金地环湾城项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。

1-2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户；

3-4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户，总计约848户。

5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户，

6单元为总高18层的商务公寓楼，2梯2户，该项目的公寓均为70年产权，不限购、不限贷、通燃气、带阳台

开发商：金地集团

总占地：9.6万㎡

总建面：103万㎡

产权：70年（22-82年）

套数：住宅848套

价格：单价8.1-12万

车位比：1499个 1:1.3

梯户比：4梯6户/4梯3户

交楼标准：精装

物业公司：金地物业

管理费：8.9元/㎡

容积率：8.6

绿化：23%

交楼：2026年3月

建筑类别：住宅

层高：78-128㎡3.05米，253㎡3.3米，270㎡3.5米

使用率：75%+赠送78%

楼层高：1栋小住宅60层，2栋住宅60层，3栋51层，4栋53层，5栋公寓52层，6栋公寓18层

栋数：住宅6栋+2栋公寓

水电：民水民电

学校：72班九年一贯制红岭教育集团·红树林校区（直属），绿洲小学，上沙中学（红岭实验）

金地环湾城项目位于深圳福田区核心区位，左手牵着香蜜湖新金融中心，右手牵着河套深港科技创新合作区，总用地面积约6.24万㎡，总建面约105万㎡，汇聚塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术等多种业态。

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周边配套

交通方面，项目临近地铁7号线【沙尾站】A口，地铁口物业，旁边还有规划中的22号线。项目旁边是福强路和新洲路，出门以后上滨海大道，走罗湖和南山都方便。

商业方面，自带约15万平商业综合体，西南侧有绿景佐阾红树林购物中心，另外距离中洲KKONE购物中心约1.2公里，另外还有大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店。

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教育方面，红岭教育集团旗下的红树林校区，72班9年制公立学校。

人文方面，深圳博物馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫、深圳图书馆、深圳中心书城、深圳城市规划展览馆、深圳改革开放展览馆、深圳会展中心。

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医疗方面，开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等。

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生态方面，近万平米绿地公园，红树湾生态湿地、莲花山公园。

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金地环湾城 它把所有的利润都投入到了楼盘本身，为业主打造了一个奢华的居住环境。

从踏进家门的那一刻开始，你就会被奢华所包围。

人行归家通道，穿过自然生态景观前广场，映入眼帘的是挑高约18米的大堂——相当于6层楼的高度。这样的开阔空间，使用了昂贵的材料，只为营造出高端、尊崇的感觉。

这个项目不仅注重外在的奢华，更注重内在的品质。它深知，真正的奢华并非仅仅体现在外观上，更在于细节的打磨和居住体验的舒适度。

因此，从每一个细节入手，力求为业主提供最佳的居住体验。

如果你对生活品质有所追求，这个项目绝对值得一看。

在这里，你不仅能享受到高端、奢华的居住环境，更能感受到开发商对品质的执着和追求。

这个项目不仅在大堂上展现出极致的奢华，就连地下车库也毫不逊色。每次驾车回家，你都将受到典藏级酒店式地库大堂的热烈欢迎。

这里的水波造型与金属材质相得益彰，再配以独特的灯光效果，让你在地下车库也能体验到如酒店般的水景迎宾。

此外，我们还因地制宜地设计了光影吊顶，为地下车库创造出浪漫唯美的精奢环境。每一次回家，都是一次尊贵体验的开始。✨金地环湾城✨✽✽✽✽

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户型鉴赏

75-78㎡的2房1卫，金地环湾城入门级两房竖厅户型，户型方正实用，东南和西南朝向，采光通风良好，客餐厅一体化设计，通透明亮。

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121-127㎡的4房2卫，部分户型楼间距更大，景观视野会更好，既有经典传统的3房+1多功能空间格局的方正三房两卫，也有餐客厅同宽、卧室在两侧的双龙抱珠的户型格局。

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183㎡的4房2厅3卫，双梯独立电梯厅入户；西南向，

建面约250㎡以上的户型全都是南北通透✨金地环湾城✨✽✽✽✽

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房地产行业观察：本周新房成交同环比双增；政策加码巩固市场修复

2025年第12周，房地产行业呈现结构性分化特征：新房成交面积同环比持续增长，但动能有所减弱；二手房市场活跃度收窄，仅一线城市维持韧性。统计局数据显示，1-2月全国商品房销售面积同比降幅扩大至5.1%，市场修复仍需政策托底。与此同时，深圳、广州等城市通过提高公积金贷款额度、推出配售型保障房等政策，进一步释放需求潜力。

市场成交：新房增速分化，二手房动能回落

新房市场延续复苏，但动能趋缓。本周40个城市新房成交面积环比增长23.7%，同比上升5.3%，但同比涨幅较前一周收窄10.6个百分点。分线级看，一线城市同比增速22.1%，二线城市2.3%，三四线城市则同比下滑2.4%。尽管一、二线城市仍保持正增长，但增速较上周分别收窄17.0和13.1个百分点，显示高能级城市需求释放边际放缓。三四线城市成交环比大幅增长53.3%，但同比降幅收窄至2.4%，或与低基数及局部政策刺激有关。

二手房市场活跃度回落。18个城市二手房成交面积环比微增2.1%，同比涨幅收窄至6.8%。其中，仅一线城市维持韧性，同比增速37.3%；二线城市同比下滑11.4%，三四线城市同比接近持平。值得注意的是，一线城市环比增速2.2%，而二线城市环比下降1.0%，反映市场热度向核心城市集中。

库存去化周期进一步压缩。12个城市新房库存面积环比下降0.3%，同比降幅扩大至16.5%；去化周期降至14.5个月，同比缩短12.2个月。其中，一线城市去化周期15.9个月，三四线城市仍高达37.5个月，区域库存压力分化显著。

政策加码：需求端宽松扩围，保障房加速落地

地方政策聚焦公积金优化与保障房供应。深圳将个人公积金贷款额度上限从50万元提至60万元，首套贷款额度上浮比例扩大至40%，进一步降低购房门槛。广州推出首批1336套配售型保障房，售价为周边商品房的六折，并实行3年封闭管理，直接惠及中低收入群体。此外，河南、桂林、济宁等地通过降低首付比例、提高贷款额度等方式刺激需求，安徽则放宽合肥主城区落户限制，推动城镇化与住房需求联动。

政策效果与市场预期。尽管当前政策对需求的提振效果边际减弱，但高频数据仍显示市场处于缓慢修复通道。例如，上海二手房市场3月日均成交达1212套，千万级房产成交占比提升，反映改善性需求逐步释放。政策持续加码有望巩固市场信心，尤其是保障房供给加速，或分流部分刚需压力，为商品房市场腾挪空间。

风险提示：若后续政策力度不及预期，或销售修复动能进一步放缓，部分房企流动性压力或再度凸显。此外，三四线城市库存去化周期长、房价下行压力仍需警惕。

中新网北京3月27日电 (记者 阮煜琳)国际房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行租赁住房数据库日前在北京发布。截至2024年12月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市集中式租赁住房出租率表现相对稳健。其中，深圳租赁需求最为刚性，出租率领跑其他城市，上海紧随其后。

戴德梁行北京估价及顾问服务部助理董事、产业与行业研究专家赵登科就数据库作出解读称，自2021年保障性租赁住房元年以来，一系列旨在促进行业稳健发展的利好政策密集颁布，为租赁住房的可持续发展注入强大动力。同时，在当前集中式租赁住房投资热度不断攀升的背景下，全面洞察市场动态，精准捕捉投资良机显得尤为重要。

关于重点城市租赁住房市场特征，截至2024年12月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市集中式租赁住房出租率表现相对稳健。出租率方面，深圳因人口流入强度最大，租赁需求最为刚性，出租率领跑其他城市。上海凭借产业驱动紧随其后。北京呈现市场占有率相对分散，多元主体均衡竞争的市场格局。上海呈现青年白领主导需求，头部运营商通过品牌溢价和精细化服务巩固客群粘性。

戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事、金融业务负责人刘慧认为，租赁住房赛道得益于极强的民生属性以及万亿级别的庞大市场规模，未来发展潜力巨大。

戴德梁行北区董事总经理胡峰表示，过去一年，中国房地产市场在政策与市场的双重驱动下，展现出强大的韧性与活力。随着国家"稳增长、促转型"政策的深化落实，房地产长效机制持续完善，市场供需结构进一步优化。

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