2025年，全国商业力“最牛”的商圈会是谁？| 提问2025商业

「编者按」

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见时代之风，论经营之禾。第20届中国商业地产节，年度相约，重磅登场。踏着新消费时代浪潮，赢商网以【提问2025商业】之系列，向行业发问，寻解题思路，与商业地产人和鸣共振。

蛇年春节，全国多个商圈人潮奔涌，消费火热。

春节假期期间，北京全市60个重点商圈客流量达3546万人次，同比增长12.8%；上海静安区三大商圈日均客流近30万人次；深圳福田CBD商圈游客总数达41.38万人次，同比增长21.56%，营业收入43578万元，同比增长22.54%；广州天河路商圈客流总量1104.13万人次，销售总额预估约7亿元，日均销售额比去年约增长45%，日均订单量同比增长101.08%；广州长隆万博商圈累计客流量达到305.5万人次，同比增长13.8%；累计销售额达到1.14亿元，同比增长1.6%……

商圈的演变，是城市进化的微缩。

在2024年度中，我们从全国3000+商圈中，找出了100个尖子生。它们的实力之变、排名之变，映射着城市内部、城市之间的商业力量对比、分布的变化。

这些稳固、崛起的商圈，用一种聚合的方式，描述着城市生活的焕新以及未来可能。

2025，全国商业力“最牛”的商圈又会是谁？

2024，商圈商业力TOP100亮点

2024年度上榜的100个“尖子生”商圈，大多分布在强商业力城市，且项目级别、品牌级次表现优异。

▶▶城市分布特征来看，强商业力商圈多数来自高商业线级城市。城市商业环境整体繁荣发达，造就了更佳的商业氛围和更优的营商环境。

例如，全国城市商业力NO.1上海上榜了14个商圈，上海、北京、深圳、广州、成都、重庆6个商业一线城市共有46个商圈上榜，几乎占据半壁江山。

▶▶项目入驻特征来看，强商业力商圈往往拥有一定数量的高级次商业项目，这些项目是商圈引流的重要保障。商业载体保持较高的运营质量，商圈商业力指数可持续走高。

TOP100商圈中，九成有S、A级优质商业载体进驻。TOP30商圈中，广州天河路-珠江新城商圈、南京新街口商圈、上海南京西路商圈、长沙五一商圈、北京西单金融商圈等都有5个及以上的高级次项目入驻，这些商圈客流增速明显高于总体水平。

▶▶品牌入驻特征来看，强商业力商圈的品牌级次较高，集聚了众多优质品牌。

TOP100商圈中，S、A级高能级品牌入驻率基本在20%以上，部分甚至达到40%以上。TOP30商圈中，北京CBD商圈、成都春熙路商圈、上海南京西路商圈、上海徐家汇商圈等，高级次品牌占比超40%，高级次品牌的占有率从根本上决定了商圈商业力指数的高度。

此外，首店是商圈发展的流量密码、商业活力和消费潜力。强商业力商圈为品质首店进驻“首选”，是“首发经济”的核心引擎。

成为最牛商圈

要具备什么条件？

以典型城市TOP级商圈为例，可发现商圈佼佼者们在商圈人口规模、商业规模、商业档次、商业活力等高权重指标上表现占优。

坐拥百万级以上的高消费力人口，集聚数量众多的优质商业项目，同时品牌业态丰富度高、覆盖多层次消费，让它们得以差异化“走花路”。

//北京CBD商圈：“重奢顶流”与“年轻力生活场”的碰撞与融合

• 商业力得分：9.78

• 全国排名：NO.1

这里汇聚120万方商业载体，其中包括连续3年销售额稳居全国第一的“店王”北京SKP、北京国贸商城、北京侨福芳草地等高档商场，辐射100+万人口，有稳定消费力支撑。

商圈已开出226家奢侈品牌门店（含百货专柜），奢侈品牌门店数量全国排名第1。高端品牌云集的同时，2023年开业的THE BOX朝外｜年轻力中心，带来了丰富的本土潮流品牌和设计师品牌，约有三分之二为主理人品牌和首店，吸引了众多新世代年轻人聚集，让CBD商圈焕发新活力。

此外，北京CBD商圈首店入驻量稳居全市前列，首店吸引力稳居全市首位，新进驻首店品质高、元素多、国际化。

//上海陆家嘴-张杨路商圈：最霸气的CBD商圈，高精尖商务白领聚集地

• 商业力得分：9.68

• 全国排名：NO.2

陆家嘴-张杨路商圈集结了IFC商场、正大广场、陆家嘴中心L+mall、世纪汇广场、第一八佰伴、96广场、华润时代广场等10余个购物中心，总商业存量面积超120万㎡。

陆家嘴金融城已建成的285幢商务楼宇中，税收亿元楼超过110幢，拥有超强产业实力，成高消费力精英人群聚集地。同时，坐拥“陆家嘴三件套”（开瓶器“上海环球金融中心”、打蛋器“上海中心大厦”、注射器“金茂大厦”），这里也是海内外游客游览上海的必到之处。

据赢商大数据，陆家嘴-张杨路商圈5km范围辐射120万办公人口，商圈内购物中心零售业态数量占比43.86%，零售业态平均客单价高达1175元，“贵气”逼人。

//成都春熙路商圈：国际范儿、潮流范儿引领西南

• 商业力得分：9.34

• 全国排名：NO.5

春熙路商圈汇集成都太古里、成都IFS两大“顶流”人气购物中心，以及成都群光广场、成都晶融汇、成都新世界百货等众多商业项目。

春熙路商圈业态丰富度保持全国前列。目前商圈商业经营门店 5142家，经营品类数量111种，业态覆盖率 74.5%，门店密度位居全国商圈 TOP1。

春熙路商圈首店数量与质量同样领跑全国，国际品牌旗舰店/新概念首店、国潮品牌、在地文化品牌等各类品质首店云集，引领着成都乃至西南商业创新。

综观上述商业力爆棚的商圈，各个都是六边形战士。而随着城市间“店王争夺战”戏码升级，2025“最牛商圈”排行榜将出现一些新变化。

但无论变化曲线如何波动，商业多样性、品牌丰富度和场景多元化的能力者当道是个最朴素的硬道理。

2025年5月28-29日

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