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越秀・星汇瀚府：桂城的理想人居典范

前言

在购房的旅程中，我们都怀揣着对理想家园的美好憧憬，渴望找到一处能集多种优势于一身的住所。越秀・星汇瀚府，恰似桂城的一颗璀璨明珠，以其独特的魅力，吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们以购房者的视角，深入探寻这个项目的独特之处。

一、项目简介

越秀・星汇瀚府规划总用地面积约 11.7 万平方米，综合容积率 3.5 。如此规模，在桂城实属难得。项目配建一所 36 班小学、一所 12 班幼儿园及相关人才住房，致力于打造一个功能完备的大型社区，为业主提供全方位的生活便利。

二、项目特点

1. 超大体量与阔绰楼距：55 万方的超凡体量，带来丰富的社区配套和宽敞的居住空间。墅质约 100㎡咬合复式四房、111 - 128㎡平层奢阔四房等多种户型选择，满足不同家庭结构的需求。两梯四 / 五户的设计，保证了居住的舒适度。120 米的朗阔楼距，让每一户都能享受充足的阳光和开阔的视野，同时也提升了居住的私密性。

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1. 新亚洲园林与围合式设计：4 万平方新亚洲园林，采用围合式设计，营造出宁静、私密的居住氛围。史上最宽中轴楼距达 360 米，不仅让园林景观更加开阔大气，还为业主提供了充足的活动空间。漫步园林中，仿佛置身于自然画卷，感受新亚洲风格的独特魅力。
2. 丰富文体设施：小区配备双恒温泳池，无论是炎炎夏日还是寒冷冬日，业主都能尽情享受游泳的乐趣。1500 米荧光跑道，为热爱运动的业主提供了便捷的锻炼场所，即使在夜晚也能安全地跑步健身。小区内还设立全龄活动数个分区，无论是孩子的嬉戏玩耍，还是老人的休闲娱乐，都能在这里找到适合的空间。
3. 顶级交付标准：项目采用顶级交付标准，配置智能门锁，为业主提供便捷与安全的入户体验；防火木门、玄关鞋柜等细节之处尽显品质。客厅房间采用隔音玻璃，有效隔绝外界噪音，营造安静的居住环境。厨房配备博洛尼橱柜、西门子抽油烟机 / 燃气灶 / 消毒碗柜、摩恩洗碗池等高端品牌家电和厨具，让烹饪成为一种享受。卫浴配备科勒马桶 / 洗漱 / 面盆，彰显品质生活。

三、丰富配套

交通：多维交通，畅行广佛

1. 地铁：距离规划中的佛山地铁 6 号线桂平路站仅 1km，未来通车后将大大提升出行便利性。同时，广佛线南桂路站约 2.5km，通过广佛线可接驳广州 1、3、8 号线，轻松畅达广佛各地，无论是前往广州的商业区、办公区，还是佛山的各个区域，都能快速到达。

1. 有轨电车：在建中的聚元路站距离项目仅 800 米，西起礌岗站，东至广州南站，预计 2019 年年底通车。有轨电车的开通，将进一步完善区域交通网络，为业主的出行提供更多选择。
2. 立体交通路网：拥有 “三横三纵” 的立体交通路网。三横为桂平路，佛平路，东平路，5 分钟可达千灯湖，15 分钟可达荔湾芳村，20 分钟可到火车南站，25 分钟可达海珠，方便快捷地连接周边重要区域。三纵是佛山一环，桂澜路，聚元路，佛山一环接驳广明、广佛、广州环城高速，自驾出行十分便利，可快速融入大湾区交通网络。
3. 公交线：周边有多条公交线，如快 3 线、G7，G9，桂 20 路，桂 10 路，桂 11 路等，最近公交站点为深海路、深涌站。公交网络的覆盖，为不驾车的业主提供了便捷的出行方式，方便他们前往城市的各个角落。

教育：名校环绕，全龄教育

1. 自建学校：项目自身配有 1 所 12 班品牌幼儿园和 1 所 36 班省一级小学，为业主子女提供了家门口的优质教育资源。孩子上学无需远行，家长接送方便，既能保证孩子的安全，又能让家长更好地陪伴孩子成长。
2. 周边学校：周边还有怡海小学，桂城中学，南海中心小学，南海实验中学，华南师范附属中学等众多名校环绕。从小学到中学，丰富的教育资源为孩子提供了多样化的选择，让孩子在优质的教育环境中茁壮成长。

商业：繁华商圈，应有尽有

周边有上海村市场，满足业主日常买菜等基本生活需求。南海怡丰城、南舜怡海港、城市广场、万科广场等综合商场，提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等服务。无论是时尚购物、品尝美食还是观看电影，都能在周边轻松实现，享受便捷的都市生活。

医疗：优质医疗，健康保障

附近有南海妇幼保健院，广东省人民医院南海医院等医疗机构，为业主及其家人的健康提供有力保障。在遇到健康问题时，能够及时获得专业的医疗服务，让居住更加安心。

休闲：公园环绕，亲近自然

周边有海逸公园，怡翠公园，活力足球公园，映月湖公园等休闲公园。业主闲暇时可以前往公园散步、锻炼、放松身心，享受大自然的美好。这些公园不仅为业主提供了休闲娱乐的场所，还提升了区域的生态环境质量。

四、区域介绍

桂城作为佛山的重要区域，经济发展迅速，商业繁荣，文化底蕴深厚。越秀・星汇瀚府位于桂城，尽享区域发展红利。随着城市的不断发展，桂城的基础设施将更加完善，商业氛围将更加浓厚，教育、医疗等资源也将进一步优化。项目所处地段交通便利，周边配套齐全，未来发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

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五、户型鉴定

1. 约 100㎡咬合复式四房：对于人口较多且追求空间层次感的家庭来说，约 100㎡咬合复式四房是个不错的选择。复式结构让空间更加灵动，上下分层的设计可以有效区分动静区域，保证生活的私密性。四个房间的配置能够满足家庭成员的居住需求，同时咬合式设计增加了空间的趣味性和实用性。

1. 111 - 128㎡平层奢阔四房：111 - 128㎡平层奢阔四房适合对居住品质有较高要求的改善型购房者。宽敞的客厅和餐厅，为家庭聚会和日常活动提供了充足的空间。四房的布局可以满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，每个房间都能保证一定的舒适度。南北通透的设计，使室内通风采光俱佳，居住起来更加舒适宜人。

六、优点综述

越秀・星汇瀚府优点众多，是众多购房者心仪的理想家园。品牌上，越秀的品质为项目背书。地段处于桂城，发展潜力巨大。交通便捷，多维交通网络畅行广佛。教育资源丰富，自建学校与周边名校相结合。商业配套繁华，满足各种生活需求。医疗有保障，公园环绕亲近自然。超大体量带来丰富配套，阔绰楼距、园林设计、文体设施以及顶级交付标准，为业主提供高品质的居住体验。如果您正在寻觅一处能将品牌实力、便捷交通、优质教育、繁华商业、完善医疗与舒适户型完美融合的家园，越秀・星汇瀚府绝对值得深入了解，它或许就是您一直在寻找的理想之选。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）