西安中建悦庐·幸福序售楼中心-配套-价值点-官方网站楼盘评测

• 西安中建悦庐·幸福序
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• 中建悦庐幸福序位于城东幸福林带板块，直享幸福林带生态休闲区，但幸福林带东侧城市界面较差，较多商品房待拆迁，致使区域改善氛围不足。
• 占地约178亩，由西安未来中建地产有限公司开发，规划约27栋住宅楼。整体分东西地块开发，开发顺序先东后西，东地块占地108亩，容积率2.8，绿化率35%；西地块占地70亩，容积率3.5，绿化率30%。
• 项目目前开放的为东地块，规划16栋高层住宅。建面约107-170㎡高层、小高层产品，主力户型为建面约107、128、143㎡三至四房。

产品定位 | 幸福林带休闲区赋能，中建国企开发，小区内部配套优质，外部区域改善氛围不足，整体定位刚改。

首开房源

108户型单价段1.60-1.80万/平，总价段180-200万；

108户型单价段1.80-1.83万/平，总价段194-200万；

143户型单价段1.72-1.85万/平，总价段222-240万。

小区为公建化外立面，社区内规划五重园林，约540㎡下沉式会所，超2000㎡的架空层泛会所规划游泳区、健身房、瑜伽馆。健康宅——以WELL十大健康体系为基底，精研“七恒科技健康住宅系统”、“九维健康住宅体系”，打造全龄健康住区。

虽然小区内部配置超出刚改社区水平，但这些配套还是更靠后期运营维护，是加分项，但加持有限。外部区域城市界面差，改善氛围不足是硬伤。

周边配套 | 生态、教育、地铁配套资源优质，商业配套略不足。

交通：临近6号线、8号线地铁站，双地铁。

教育：后宰门小学幸福校区（区域内口碑还行）、项目东北侧还规划有一块优质教育用地。

商业：龙湖香醍天街、银泰中心（规划中）、立丰国际、万和城、凯德广场。

休闲：幸福林带。

医疗：西北大学第一医院（一路之隔）、西京医院（约3km）、三甲医院——曲江新区医院（在建中，地铁3站直达）。

产品表现 | 户型设计思路是客厅、主卧倾向舒适、享受型布局，次卧尺寸保持够用的级别。四个户型布局大体上相似，细微处有差别。107、128㎡属于市场成熟户型，143㎡增加家政间设计，170户型公区及主卧尺度奢华。

户型1-107㎡ -三房两厅两卫| 市场成熟户型，各功能空间尺寸把控的合理

户型方正，动静分区，三面朝南，布局基本合理。南向次卧没有剪力墙，后期装修设计能动性大。主卫的门对着主卧，后期装修的时候软处理一下。玄关处紧挨着厨房，住户可根据自己需求看厨房门开到哪一侧。

户型2-128㎡-四室两厅两卫 | 128户型布局基本合理，客厅和主卧功能尺寸较为舒适、各个卧室尺寸是刚够用的级别。

户型方正，动静分区，三面朝南，布局基本合理。5.1m面宽大客厅，,南向主卧开间尺寸3.5m，次卧开间尺寸仅3m，刚够用的水平。阳台1.6米宽，卧室进深相对不宽裕，次卧可能需要舍弃1-2个床头柜。主卫的门对着主卧，后期装修的时候软处理一下。

户型3-143㎡-四室两厅两卫 | 四房设计，功能空间布局、尺寸合理，含有大面宽采光、入户玄关家政间设计加分，餐厅位置存在小瑕疵。

一进门玄关紧邻着餐厅和家政间，家政间是加分项，但餐厅的位置总感觉有些太靠近玄关。南向三房+9.2m南向双联阳台+6.2m南向横厅，也是加分项，采光足够，客厅还可以设计可变空间。各个卧室功能、尺寸基本合理，主卧尺寸更舒适，次卧偏实用。

户型3-170㎡-四室两厅两卫 | 四房设计，南向大面宽采光、餐厅大窗设计，客厅、主卧、餐厅、玄关等功能空间为享受型布局，次卧是刚够用的级别。

四面朝南，南向超长采光面，享受型主卧套间，厨房大窗设计，客厅、厨房、玄关等区域呈现极为宽敞的空间布局，体验感升级。次卧空间尺寸还是保持够用的级别。

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