政策锚定“好房子”新赛道，数据洞见解码高品质住宅进阶路径 | 奥维语会

2025年3月21日，于上海AWE展会期间，海尔空调以“新产品·新方案·新工具·新模式”为主题召开了2025海尔空调工程服务升级4.0发布会，齐聚地产、公寓、连锁、酒店等行业精英和专家，全面展示了其在行业内的创新成果。全新产品“卡萨帝天氟地氟”、“五恒全屋智慧空气”解决方案，以及行业首个AI空调方案设计工具“海筑绘”和“分户式供热能源管理”新模式的发布，旨在为行业发展注入新的活力，更为用户带来更加舒适智慧的服务体验。

作为海尔空调数据方面的长期战略合作伙伴，奥维云网方代表，副总裁、家居事业部总经理李影总，以「专家领航」的角度，登台「2025海尔空调工程服务升级4.0发布会」，与行业同仁共探高品质住宅共谋新发展。

李影总在开场中提到，我们正站在一个历史性拐点——当地产行业从“规模扩张”转向“价值重塑”的深层变革，当"好房子"政策推动新建住宅能效标准提升30%以上，当与建筑空间深度绑定的空调行业从百米冲刺转向马拉松竞技时，一个更具深度的博弈场已然成型：工程的较量，正从"建造效率"转向"空间价值运营效率"的升维激战。目前看房地产市场“止跌回稳”，政策端、市场端、城市端和用户端均有变化在发生，但今天当我们谈论“止跌回稳”，绝不仅是市场数据的企稳，更是行业逻辑的重构，能穿越周期的，永远是那些将用户需求转化为技术语言，将工程标准升级为生态能力的长期主义者。

李影总指出在行业整体承压的背景下，精装市场中出现一条“高光赛道”——高端市场，高标占比大幅增长，5千以上/㎡楼盘装标结构从2020年的3%增长至2024年的14%，改善需求逐步成为市场主力，市场指向高品质住宅。

政策及市场双发力，高品质住宅渗透率存较大上升空间，多样化改善性住房需求将持续拉动其发展。在政策端，“好房子”被密集提及，之前已定位“在住房领域创造一个新赛道”高度，今年首次被写入政府工作报告。在市场端，保障房、商品房供给的双轨制更适合高品质住宅发展，能否打造消费者满意的好房子逐步成为房企未来核心竞争力。

什么是“好房子”？李影总指出具备安全、舒适、绿色、智慧四要素的即是国家定义的“好房子”。建设“好房子”，将是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。精装地产作为供需两端实现“好房子”目标的核心载体，将住宅本体+配套家居产品更好的融合到一起，引领着居住品质升级的新趋势。

精装住宅配套部品中的中央空调作为舒适家居系统重要组成部分，目前精装渗透率已超6成，助力好房子走进千家万户。海尔空调紧跟时代发展和用户需求变化，创新推出“‘卡萨帝天氟地氟地暖中央空调‘系统“，在能效、稳定性、舒适性等方面远超行业类似方案。该产品创新性的将石墨烯毛细铜管与导热材料紧密贴合，增加了换热面积，提高了散热效率，并用多根并行的结构减小了冷媒流动阻力，进一步提升了节能效果。除了节能高效，卡萨帝天氟地氟地暖中央空调在舒适性方面也表现出色，安装成本低，免维护。同时，卡萨帝动态五恒空气系统能为用户打造出恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的“五恒”空气体验，全面助力舒适、绿色、安全的“好房子”建设。

展望2025，地产政策重在落地，白名单保民生，收储提速市场去化，城中村改造激活住宅公寓等新需求。两会中提及的政策在2024年基本都已发布，2025年房地产政策重在落地。

住宅市场之外，中国B2B全行业工程机会仍有巨大潜力，需持续关注监测重点行业机会。2024年拟在建市场工程新开工总项目数量超6万个。从细分领域来看，按行业分类统计近10万个，排名前三的分别为工业、住宅、道路交通，占比逾五成。工程端中央空调新需求场景不断涌现，技术突破、商业模式创新等方能不断满足行业新发展需求，尤其是目前AI领域发展火热，部品企业也应积极跟进，这其中海尔空调起到了行业领头羊作用，率先推出了“海筑绘”AI空调方案设计工具。

作为智能化空调方案设计工具，“海筑绘”能够自动按国家规范要求的方法精确计算每个房间的制冷、制热需求，然后从海尔庞大的产品库中智能推荐最合适的机型。其方案一方面能让用户直观预知空调效果，了解空调对建筑空间的影响、室内开启效果、室外机散热效果等；另一方面也能将空调施工所需的施工图，工程量清单，负荷计算书等专业内容提交给施工人员，保障让用户所见即所得。

此外，3月17日，海尔空调特别组织了一场空调设计领域的“人机大战”，将“海筑绘”设计的空调方案与100位设计师设计的方案进行PK。设计师使用传统设计软件，而“海筑绘”依托AI算法，双方在同一户型图上展开较量。结果，“海筑绘”仅用10分钟就生成了一份完整的空调方案，而设计师则花费了13-20小时不等。最终，由暖通行业权威专家组成的评审团一致认为，“海筑绘”的方案在设计效率、精准性、实用性等方面表现更为出色，并为海筑绘签发了评审意见。

海尔空调在2019年推出“精准设计、精细施工、精心服务”的服务1.0模式。在2020年，海尔空调将3“精”标准推行至全场景，打造了服务2.0模式。在2022年，更是发布工程服务升级3.0，让海尔空调工程组织与地产商一一对应，携手共同服务用户。此次AI空调方案设计工具的发布，也推动海尔空调工程服务升级迈向4.0---AI精准设计，从而更精细化的服务行业用户。

海尔空调此次推出的新产品、新方案、新工具、新模式，不仅塑造了差异化的竞争力，更是一场行业变革的起点，现场也赢得华住、龙湖、中铁城建、安居产业联盟等各行业用户关注，并发起创新模式联合推广。以用户需求为核心，通过科技创新，海尔空调重新定义了未来住居空间的空气解决方案的新标准。

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