◈星海云镜 | 雅戈尔·星海云镜官方售楼处发布：尽享优质生活！

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  一个坐落于繁华都市核心区域，却又能独享宁静与舒适的高端住宅项目，由知名房企雅戈尔集团匠心打造。

• 该项目以其前瞻性的设计理念、卓越的生态环境、便捷的交通网络、丰富的配套资源以及高品质的居住体验，成为了未来生活的新典范，为追求高品质生活的都市精英提供了一个云端之上的梦幻居所。
• 雅戈尔星海云境在设计之初就秉持着“以人为本，与自然和谐共生”的核心理念，将现代都市的繁华与自然生态的宁静巧妙融合。
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项目整体采用流线型的外观设计，搭配大面积的观景窗，不仅拓宽了居住者的视野，更让自然光线与风景充分融入室内空间，营造出一种明亮而舒适的居住环境。

为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，临港105片区将被打造成继陆家嘴之后，高度自由开放的“经济特区”和“金融特区”。48万㎡金融总部湾区，依托现代服务业开放区的首发建设区域，临港105片区未来将集金融贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。

作为大国引领区+临港新片区，双国家战略加持的临港105片区，既承接了上海作为Alpha+城市下一个30年国际金融中心新窗口使命，亦将履行未来理想之城的核芯使命。

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105片区整体规划：

人口规模：约17.17万人

住宅：大批量住宅，规划住宅建筑面积上限601.16万平方米，约60116套房源（每套100平计）

学校：教育用地已规划19所幼儿园，8所小学，8所初中，1所高中和国际学校

市区级医疗设施：2个医院

市区级文化设施：3个文化场馆

交通：两港快线临港开放区站

商业：大量商业办公地标建筑（商务、商业建筑面积上线约312.44万平方米）

规划效果视频供参考

，时长

04:17

雅戈尔·星海云境售楼处地址/官方电话400-805-1055√√(官方发布）☎【预约热线】☎项目总占地面积约4.62万方，建筑面积约16.8万方，容积率2.4。项目总规划由15栋14-16层的高层住宅组成。总规划户数1035户（含90套保障房），可售住宅945套。

【项目效果图】

雅戈尔·星海云境售楼处地址/官方电话400-805-1055√√(官方发布）☎【预约热线】☎项目总占地面积约4.62万方，建筑面积约16.8万方，容积率2.4。项目总规划由15栋14-16层的高层住宅组成。总规划户数1035户（含90套保障房），可售住宅945套。

建面约：78㎡两房两卫10套（户型A）

建面约：100㎡三房两厅两卫629套（户型B1、B2）

（户型B1：176套；户型B2：453套）

建面约139㎡四房两厅两卫306套（户型C1、C2）

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【徜徉星海意境沉浸自然的时空聚场】

雅戈尔·星海云境售楼处地址/官方电话400-805-1055√√(官方发布）☎【预约热线】☎总建近17万方，景观设计汲取公园生态与天文元素，营造“星海漫游”的梦幻生活情境。徜徉中庭花园“银河星谷”，于此自由社交、酣畅运动、或是沉浸亲子时光，触及生活的丰盛体验；“时间之河”以层次丰富的自然肌理向家的方向延伸，五色厅装点四时植物，星河流转间意境变幻；架空层打造缤纷主题“星际空间站”，赋予生活更多的时空维度，让人们得以在不同场景间自由切换，延伸意趣。

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【智能健康】

国标绿建三星超低能耗的品质殊荣

售楼处地址/官方电话400-805-1055√√(官方发布）☎【预约热线】☎以中国建筑最高绿色三星为准绳，践行超低能耗，通过科学运用尖端技艺，置入七大核心技术并结合智能化高科技手段，提升住房品质与性能，提供户内外实时互联互通的便捷生活服务，打造“会呼吸的”绿色智慧人居，为凝固的艺术注入生命特征的同时，更为城市的绿色建设筑写新的可能。

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星海汇商业中心效果图

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雅戈尔·星海云镜

雅戈尔置业全资倾心打造匠心之作——雅戈尔·星海云镜

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雅戈尔·星海云境售楼处地址/官方电话400-805-1055√(官方发布）☎【预约热线】☎雅戈尔星海云境，位于临港现代服务业开放区（105版块）。为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，临港105片区将被打造成继陆家嘴之后，高度自由开放的“经济特区”和“金融特区”。48万㎡金融总部湾区，依托现代服务业开放区的首发建设区域，临港105片区未来将集金融贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。

作为大国引领区+临港新片区，双国家战略加持的临港105片区，既承接了上海作为Alpha+城市下一个30年国际金融中心新窗口使命，亦将履行未来理想之城的核芯使命。

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人口规模：约17.17万人

住宅：大批量住宅，规划住宅建筑面积上限601.16万平方米，约60116套房源（每套100平计）

学校：教育用地已规划19所幼儿园，8所小学，8所初中，1所高中和国际学校

市区级医疗设施：2个医院

市区级文化设施：3个文化场馆

交通：两港快线临港开放区站

商业：大量商业办公地标建筑（商务、商业建筑面积上线约312.44万平方米）

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雅戈尔·星海云境售楼处地址/官方电话400-805-1055√√(官方发布）☎【预约热线】☎项目总占地面积约4.62万方，建筑面积约16.8万方，容积率2.4。项目总规划由15栋14-16层的高层住宅组成。总规划户数1035户（含90套保障房），可售住宅945套。

建面约：78㎡两房两卫10套（户型A）

建面约：100㎡三房两厅两卫629套（户型B1、B2）

（户型B1：176套；户型B2：453套）

建面约139㎡四房两厅两卫306套（户型C1、C2）

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雅戈尔·星海云镜

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人口规模：约17.17万人

住宅：大批量住宅，规划住宅建筑面积上限601.16万平方米，约60116套房源（每套100平计）

学校：教育用地已规划19所幼儿园，8所小学，8所初中，1所高中和国际学校

市区级医疗设施：2个医院

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建面约：78㎡两房两卫10套（户型A）

建面约：100㎡三房两厅两卫629套（户型B1、B2）

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建面约139㎡四房两厅两卫306套（户型C1、C2）

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作为大国引领区+临港新片区，双国家战略加持的临港105片区，既承接了上海作为Alpha+城市下一个30年国际金融中心新窗口使命，亦将履行未来理想之城的核芯使命。

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人口规模：约17.17万人

住宅：大批量住宅，规划住宅建筑面积上限601.16万平方米，约60116套房源（每套100平计）

学校：教育用地已规划19所幼儿园，8所小学，8所初中，1所高中和国际学校

市区级医疗设施：2个医院

市区级文化设施：3个文化场馆

交通：两港快线临港开放区站

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【项目效果图】

雅戈尔·星海云境售楼处地址/官方电话400-805-1055√√(官方发布）☎【预约热线】☎项目总占地面积约4.62万方，建筑面积约16.8万方，容积率2.4。项目总规划由15栋14-16层的高层住宅组成。总规划户数1035户（含90套保障房），可售住宅945套。

建面约：78㎡两房两卫10套（户型A）

建面约：100㎡三房两厅两卫629套（户型B1、B2）

（户型B1：176套；户型B2：453套）

建面约139㎡四房两厅两卫306套（户型C1、C2）

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国标绿建三星超低能耗的品质殊荣

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作为大国引领区+临港新片区，双国家战略加持的临港105片区，既承接了上海作为Alpha+城市下一个30年国际金融中心新窗口使命，亦将履行未来理想之城的核芯使命。

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学校：教育用地已规划19所幼儿园，8所小学，8所初中，1所高中和国际学校

市区级医疗设施：2个医院

市区级文化设施：3个文化场馆

交通：两港快线临港开放区站

商业：大量商业办公地标建筑（商务、商业建筑面积上线约312.44万平方米）

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【项目效果图】

雅戈尔·星海云境售楼处地址/官方电话400-805-1055√√(官方发布）☎【预约热线】☎项目总占地面积约4.62万方，建筑面积约16.8万方，容积率2.4。项目总规划由15栋14-16层的高层住宅组成。总规划户数1035户（含90套保障房），可售住宅945套。

建面约：78㎡两房两卫10套（户型A）

建面约：100㎡三房两厅两卫629套（户型B1、B2）

（户型B1：176套；户型B2：453套）

建面约139㎡四房两厅两卫306套（户型C1、C2）

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【徜徉星海意境沉浸自然的时空聚场】

雅戈尔·星海云境售楼处地址/官方电话400-805-1055√√(官方发布）☎【预约热线】☎总建近17万方，景观设计汲取公园生态与天文元素，营造“星海漫游”的梦幻生活情境。徜徉中庭花园“银河星谷”，于此自由社交、酣畅运动、或是沉浸亲子时光，触及生活的丰盛体验；“时间之河”以层次丰富的自然肌理向家的方向延伸，五色厅装点四时植物，星河流转间意境变幻；架空层打造缤纷主题“星际空间站”，赋予生活更多的时空维度，让人们得以在不同场景间自由切换，延伸意趣。

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【智能健康】

国标绿建三星超低能耗的品质殊荣

售楼处地址/官方电话400-805-1055√√(官方发布）☎【预约热线】☎以中国建筑最高绿色三星为准绳，践行超低能耗，通过科学运用尖端技艺，置入七大核心技术并结合智能化高科技手段，提升住房品质与性能，提供户内外实时互联互通的便捷生活服务，打造“会呼吸的”绿色智慧人居，为凝固的艺术注入生命特征的同时，更为城市的绿色建设筑写新的可能。

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房地产专业知识200问

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1）内墙面为普通仿瓷涂料

（2）客厅楼地板为普通瓷砖

（3）普通铝合金窗

（4）普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。