江苏
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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活
全面出手。
3月小阳春接近尾声，政策发酵看来不是很理想，最近地方密集发力，消息太多了：
1、深圳：官宣建立房票制度。
2、杭州：首次拍出8万地王。
3、义乌：购房补贴一平一千。
一二三线都开始发力。
简单聊一聊：
1、深圳房票
一线也没有余粮了，曾经深圳拆迁暴富效应算是彻底一去不复返。
所谓的房票制度，最早是在郑州试点，好处很多：
开发商：拆迁不给钱给房票限期使用，相当于以房换房，直接去库存。
地方：减少财政支出，甚至一部分资金可以内部流转，提高资金效率。
居民：商品房一般比安置房好，但可能面临价格高需要补差价的问题。
一般房票制度都是在三线城市实行的，这些地方楼市库存压力大，如今一线城市也建立房票制度：
说明一线市场化去库存也遇到瓶颈了，而收储去库存难度又太大。
同时，一线因为建设比较早，老破小比较多，房票也是一个去库存的办法。
2、义乌补贴
购房补贴，以前都是定向给人才引进的补贴，或者想个由头比如无锡跑马拉松就给8万补贴。
这次义乌：
市区没有商品房的，买新房的时候一平补贴一万，25万封顶。
按照面积给补贴，而且封顶25万，力度看起来不小。
我查了下义乌的房价，新房均价在2万5左右，算了下补贴了4%，而二手房价格是2万，这个补贴怎么说呢？
当然，可能新盘配套更好，还是有些吸引力的。
购房直接给补贴：
不管是强三线如义乌，还是普通二线如无锡，这些地方的楼市，目前困难都不小，靠市场化去库存很难，靠人口流入去库存不现实：
只能真金白银给补贴刺激购房。
跟现在的消费情况有点像，需求不够，刺激来凑，但5%不到的补贴，明显不如20%的国补给力啊。
看看义乌的新房二手房价差，好像刚好是20%，笑。
3、杭州地王
前几天拍出一个7.7万楼面价，今天拍出一个8万楼面价。
今年杭州太赚眼球了。
从年初的科创六小龙，到现在的地王炸子鸡。
有人还说了一个逻辑：
科技创新带动房价上涨。
一个城市，如果科技创新比较发达，就能带动产业投入和人才流入，高素质高收入的人才流入之后，就有住房需求，同时一个城市科技发达也意味着前景看好，这是楼市的产业支撑：
有产业支撑又有购买力需求，买一个城市房子相当于买这个城市的股票。
所以，这是杭州这一波地王频出的底层逻辑。
我看这些人，好像忘记了当年逃离北上广的那一拨码农的遭遇了。
不过虽然如此：
最近这一波地王频出也有些奇怪了，不止杭州，成都更明显：
20000元的起拍价，拍出41200元的翻倍新高，也是历史首次拍出4万的楼面价。
要知道去年底成都的地王楼面价是2.7万，半个月前最新地王楼面价是3.1万，现在直接拍出了4.1万。
这太奇怪了，明显不只是为了救市，到底是什么原因呢？可能是一个变天的大动作。
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