武汉16宗地36.1亿成交，溢价率34.3%！邦泰集团首进武汉

3月7日，武汉市自然资源和城乡建设局挂牌16宗地块，土地面积共计35.076万平方米，起始总价33.9589亿元，本次拍卖出让地块网上拍卖时间为2025年3月28日9时30分起。16宗地成交价36.1亿，P（2025）014号地块溢价34.3%！四川民营房企邦泰集团首进武汉！

此次挂牌出让地块中，涉宅地块共9宗，其中经开区5宗，青山区2宗，新洲区1宗。值得关注的是青山区的两宗地块，P（2025）003号青山区青山区建设三路与抚顺街交汇处住宅地块，楼面价约16718.39元/m²，在此次挂牌地块中单价最高。P（2025）014号地块青山滨江住宅、公园与绿地地块，起始总价约6.27亿，为本次挂牌总价最高地块。

成交结果：

P（2025）003号地块起始价4310 万元，竞得人武汉大华东兴房地产有限公司，成交价4310万元，楼面价16718.39元/m²。

P（2025）004号地块起始价15131 万元，竞得人武汉招城置业有限公司，成交价15131万元，楼面价约4286.40元/m²。

P（2025）005号地块起始价16519万元，竞得人武汉招城置业有限公司，成交价16519万元，楼面价约4279.53元/m²。

P（2025）006号地块起始价58390万元，竞得人武汉招盈置业有限公司，成交价58390万元，楼面价约7298.75元/m²。

P（2025）007号地块起始价58633万元，竞得人武汉招城置业有限公司，成交价58633万元，楼面价约7329.13元/m²。

P（2025）008号地块起始价35259万元，竞得人武汉招城置业有限公司，成交价35259万元，楼面价约6381.72元/m²。

P（2025）009号地块起始价9650万元，竞得人武汉问津城乡建设投资集团有限公司，成交价9650万元，楼面价约2176.72元/m²。

P（2025）010号地块起始价300万元，竞得人武汉市武公服装有限公司，成交价300万元。

P（2025）011号地块起始价2438万元，竞得人武汉新兴汽车产业发展有限公司，成交价2438万元，楼面价约860.30元/m²。

P（2025）012号地块起始价5424万元，竞得人武汉新兴汽车产业发展有限公司，成交价5424万元，楼面价约1060.16元/m²。

P（2025）013号地块起始价7605万元，竞得人武汉新兴汽车产业发展有限公司，成交价7605万元，楼面价约907.58元/m²。

P（2025）014号地块起始价62700万元，竞得人安徽邦成宏泰置业有限公司，成交价84200万元，楼面价约11456元/m²，溢价率34.3%。

四川民营房企邦泰集团（以下简称邦泰）的全国化布局仍在持续推进。

相较于大多民营房企近两年来在投资端的收缩，邦泰的表现却是异常积极。

2021年，邦泰共斩获9宗地块；2023年又先后在成都、合肥等地溢价抢地，并创下当地的区域楼面价纪录。2024年邦泰进一步扩大全国布局，首次进入长沙市场。2024年邦泰在全国获取共22宗地块，以拿地总价117亿元，全国排名17位。

根据邦泰集团官方公众号信息显示，邦泰集团，历经18载沉淀，业务遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋、桂、赣等全国11省/直辖市/自治区，进驻全国36座城市，开发148个精品项目，年产值逾200亿，开发面积超3200万方。

2024年1月至今，邦泰在20个城市，28个项目迎来33次交房。其中超70%的项目实现提前交付，超60%项目交房即交产权证，为近24000户业主兑现了交付承诺。

“进一城，爱一城，深耕一城”，邦泰始终践行“让生活更有品位”的企业使命，在每一个布局的城市都展现出坚定的信心和专注的匠心，积极将成功的产品系和服务力与“在地化”基因结合，因城制宜，始终保持着与城市共发展的理念，致力于打造“中国有影响力的城市运营商”。

也期待邦泰为武汉带来全新的产品和理念。

P（2025）015号地块起始价18300万元，竞得人武汉襄投置业有限公司，成交价18300万元，楼面价约8318.18元/m²。

P（2025）016号地块起始价3970万元，竞得人武汉市江汉城更安居工程有限公司，成交价3970万元，楼面价约6436.45元/m²。

P（2025）017号地块起始价14040万元，竞得人武汉市武昌市政建设（集团）有限公司，成交价14440万元，楼面价约5616元/m²。

P（2025）018号地块起始价26920万元，竞得人武汉武昌古城建设发展有限公司，成交价26920万元。

地块详情：

P（2025）003号地块：该地块位于青山区建设三路与抚顺街交汇处，土地面积2147.45m²，土地用途为住宅，建筑面积2578m²，出让年限70年，起始价4310万元，起始楼面价约16718.39元/m²。

P（2025）004号地块：该地块位于武汉经济技术开发区1MA-F地块，土地面积32124.94m²，土地用途为商业，建筑面积35300m²，出让年限40年，起始价15131万元，起始楼面价约4286.40元/m²。

P（2025）005号地块：该地块位于武汉经济技术开发区1MA-G地块，土地面积35071.33m²，土地用途为商业，建筑面积38600m²，出让年限40年，起始价16519万元，起始楼面价约4279.53元/m²。

P（2025）006号地块：该地块位于武汉经济技术开发区1MA-H地块，土地面积27221.23m²，土地用途为住宅，建筑面积80000m²，出让年限70年，起始价58390万元，起始楼面价约7298.75元/m²。

P（2025）007号地块：该地块位于武汉经济技术开发区1MA-F2地块，土地面积29018.82m²，土地用途为住宅，建筑面积80000m²，出让年限70年，起始价58633万元，起始楼面价约7329.13元/m²。

P（2025）008号地块：该地块位于武汉经济技术开发区1MA-G2地块，土地面积24357.98m²，土地用途为住宅、商业，建筑面积55250m²，出让年限住宅70年、商业40年，起始价35259万元，起始楼面价约6381.72元/m²。

武汉经开区1MA地块为原神龙一厂区域，曾经在2020年11月整体挂牌。

根据当时的出让信息，该地块土地面积35.59958万平方米，包括住宅、商服、公园与绿地等地块，包括十几宗小地块，起始总价60.4488亿元，被喻为预定了“武汉经开区总价地王”，后因公告延期挂牌出让。此后，1MA地块内的小地块被拆分独立出让。

去年12月6日，武汉经开产业投资集团有限公司以约4亿元总价竞得武汉经开区1MA地块内两宗商服用地。两宗地块位于武汉经开区沌口片区沌阳大道与创业路交汇处，紧邻东风大道。该集团表示两宗地块紧密相邻，又位于沌口片区的“金融一条街”核心地段，资产公司将统一规划，一体开发，集中发力。

目前，该项目初步规划约12.4万平方米的建设规模，其中，办公楼约8.2万平方米、酒店约2.5万平方米、公寓约1.3万平方米、商业配套约0.4万平方米。

2023年8月15日，武汉车都建设开发有限公司以底价2.5572亿元摘得P（2023）049号经开区1MA地块，该地块出让面积19892.35平方米，土地用途为住宅及社会停车场。

武汉车都建设开发有限公司还在2022年9月27日以8.2279亿元竞得P（2022）066号武汉经济技术开发区1MA地块，楼面价为8018.22元/平方米。该地块为纯宅地，土地面积42756.4平方米，建筑面积102615平方米，建筑密度根据具体建筑方案确定，起始价82279万元，起始楼面价8018.22元/平方米，出让最高价8.6392亿元，最高楼面价8419.04元/平方米。

P（2025）009号地块：该地块位于新洲区邾城街章林村、钟杨村，书香大街以南、白鹭洲大街以北、民防路以西，土地面积18472.18m²，土地用途为住宅，建筑面积44332.8m²，出让年限70年，起始价9650万元，起始楼面价约2176.72元/m²。

P（2025）010号地块：该地块位于汉阳区黄金口工业园什湖路与淘金路交叉口东南角，土地面积1744.95，土地用途为工业，出让年限50年年，起始价300万元

P（2025）011号地块：该地块位于武汉经济技术开发区汉南大道与兴城大道交叉口处地块，土地面积18892.42m²，土地用途为商业，建筑面积28339m²，出让年限40年，起始价2438万元，起始楼面价约860.30元/m²。

P（2025）012号地块：该地块位于武汉经济技术开发区汉南大道以东、兴七路以北地块，土地面积34108.25m²，土地用途为住宅，建筑面积51162m²，出让年限70年，起始价5424万元，起始楼面价约1060.16元/m²。

P（2025）013号地块：该地块位于武汉经济技术开发区汉南大道以东、兴七路以北地块，土地面积41896.84m²，土地用途为住宅、商业，建筑面积83794m²，出让年限住宅70年、商业40年，起始价7605万元，起始楼面价约907.58元/m²。

P（2025）014号地块：该地块位于青山区临江大道与三弓路交汇处，土地面积34350m²，土地用途为住宅、公园与绿地，建筑面积73500m²，出让年限住宅70年、公园绿地50年，起始价62700万元，起始楼面价约8530.61元/m²。

P（2025）015号地块：该地块位于武昌区沙湖大道与兴国路交汇处，土地面积10327.89m²，土地用途为商服，建筑面积22000m²，出让年限40年，起始价18300万元，起始楼面价约8318.18元/m²。

P（2025）016号地块：该地块位于江汉区发展大道与青松路交汇处，土地面积3025.53m²，土地用途为住宅、商服，建筑面积6168m²，出让年限70年、40年，起始价3970万元，起始楼面价约6436.45元/m²。

P（2025）017号地块：该地块位于武昌区中山路与规划道路交汇处，土地面积6450m²，土地用途为商服、公园与绿地，建筑面积25000m²，出让年限40年、50年，起始价14040万元，起始楼面价约5616元/m²。

P（2025）018号地块：该地块位于武昌区昙华林路与胭脂路交汇处，土地面积31551m²，土地用途为商服、文化设施、公园与绿地，建筑面积16245m²（保留建筑），出让年限40年、50年，起始价26920万元。

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