江西
今年开年以来，不少小区物业给业主分红的消息传出，少则几百，多则上千，不禁让人感慨一句“别人的家的物业”。
眼看着别人家的物业给业主发钱，回头一看自家每年三四千的物业费，一边大喊酸了酸了，一边流下了羡慕的泪水。
今年2月，昆明义承金川府小区物业发布公示，将2024年全年物业受益对业主进行分红，总金额为38.05万。
据公示显示，2024年义承金川府物业管理方云南承义物业管理有限公司收入631.58万元，成本579.48万元，经营余额52.1万元。物业公司根据法定比例10%计提盈余公积5.21万元后，2024年可分配金额为46.89万。本次向业主分配的金额为38.05万。
3月22日，无锡春江花园社区，小区业委会召开业主大会，表决通过了小区公共收益分红方案，将对全体1337户业主与商铺租户进行分红，2025年每户200元，2026年每户300元，预计发放总额约67万元。公共收益将按照物业30%、业主70%的比例分配。
南昌最近也有好消息传来，3月26日，红谷滩绿地悦城小区举行了公共收益发放仪式，向5000户居民发放158万元，平均每户300元。
据小区业主委员会透露，通过合理规划公共用房租赁、公共车位租赁、外墙广告租赁等，实现了业主公共收益的大幅增长，目前正在以各种方式，将收益陆续发放到居民手中，今年下半年还有100万的公共收益金发放。
其实这也不是南昌第一次有小区给业主分红了，早在2024年1月，滨江豪园小区就在春节前给每户业主发放了2000元的红包，相当于1年的物业费了。
无独有偶，同年1月13日，玉带明珠邮政小区宣布发放近90万元给业主，隆兴广场小区业委会给全体业主发放感恩金，600多户业主共获14万元。
其实，国家已经出台新规，从1月开始，小区物业就必须发放以下这5笔分红。
根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，剩余收益应归全体业主所有。
那究竟何为共有收益，具体包括哪些方面呢？
首先是公共广告收益，即小区的电梯间、入户大堂、楼道等公共区域的广告，这些广告所产生的收益在扣除合理成本后，剩余部分就应该归还业主，或者用于抵扣物业费。
其次是公共区域停车收益，小区内的地面停车位所产生的停车费，也有小区会将这些车位对外开放，不管哪种情况，这部分收益是归所有业主所有的。（已出售的个人地下停车位除外）
第三是公共区域租赁收益，包括快递柜、外卖柜、售水机、充电桩、宽带、通信等公司交纳的进场费、占地费、运营费或管理费、商户进小区卖东西摆摊费等，如果物业利用这些公共区域收取费用，最终的获益者也是小区的全体业主。
第四是公共配套设施经营收益，比如物业利用全体业主共有的会所、游泳池、健身室等公建配套用房或场地进行租赁或经营产生的收入。这部分收入物业也是需要给小区内的全体业主进行分红的！
最后是公共收益账户利息，物业在收到广告费、租金、停车费等公共收入后，会设立一个专门账户。由于小区规模大，涉及金额较高，存款利息也会是一笔不小的数目，而这部分收益也属业主共有。
以上五笔收益物业公司应当定期以合理方式，向业主公开并向业委会、业主大会报告，在扣除合理的运用成本后，向全体业主分红。
当然，想要拿到分红也是有前提的，只有在扣除物业的运营成本后，公共收益还有结余，才能给业主们分红，具体能拿到多少，则需要看小区的收支情况。
一般到年底的时候，物业公司会公布一年的收支情况，业主们也要留意查看，确保公开透明。相信随着新规的施行，未来会有越来越多给业主分红的物业出现。
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