碧桂园服务2024年营收约440亿元 压降关联方交易规模

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

3月27日，碧桂园服务（6098.HK）发布2024年业绩公告。报告期内，碧桂园服务收入约439.93亿元，同比增长3.2%，毛利约84亿元，同比下降3.8%，净利润约18.75亿元，同比增长262.8%，股东应占核心净利润约30.38亿元，同比下降22.9%。

碧桂园服务主要从事物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及“三供一业”业务、城市服务、商业运营服务。2024年，碧桂园服务来自物业管理服务的收入约259.1亿元，同比增长4.9%，占总收入比重提升至58.9%。报告期内，公司非业主增值服务收入同比出现大幅下滑，收入占比进一步降至1.6%。碧桂园方面表示，这主要是因为公司主动压降关联方交易规模所致。

2025年3月27日，碧桂园服务管理层在业绩会上对包括《中国经营报》在内的媒体记者表示：“此前大家一直担心我们与兄弟公司形成的业务影响。在2024年年初，公司已经设定关联交易的上限，并且对开展关联交易有关的合规程序、支付条件和结算条件进行严格固化。可以说，由关联方、风险客商新增收入带来的未来新增应收账款风险基本出清。”

收费管理面积净增长8200万平方米

碧桂园服务管理层表示，2024年，公司核心业务（物业管理服务、社区增值服务及“三供一业”）收入占比升至87%。其中，物业管理服务是公司业务的基本盘，其规模在过去一年持续增长，相关财务指标稳健。

据上述管理层介绍，截至2024年年末，碧桂园服务提供物业服务的收费管理面积为11.27亿平方米（其中“三供一业”住宅收费管理面积0.9亿平方米），全年净新增8200万平方米（其中“三供一业”住宅收费管理面积新增200万平方米）。

公告显示，2024年，碧桂园服务除“三供一业”业务外的收费管理面积新增约8000万平方米，主要是由碧桂园（2007.HK）及其附属公司、合营企业及联营公司开发的物业储备合同管理面积在年内转化为收费管理面积，以及公司积极外拓带来的第三方收费管理面积增长所致。

报告期内，碧桂园服务主要为业主、住户及物业开发商提供一系列物业管理服务，包括保安、清洁、绿化、园艺及维修保养服务等。公司共管理7895项物业，这些物业遍布国内31个省、直辖市、自治区和香港特别行政区以及海外，重点覆盖珠三角、长三角、长江中游、京津冀及成渝五大经济发达城市群。其中，公司位于一二线城市项目的收费管理面积约占40.7%。

碧桂园服务方面表示，公司坚持以住宅为核心的拓展战略，报告期内实现由住宅业态所贡献的新增签约及入场年化收入的占比达到48.8%。与此同时，公司投入约7.74亿元，对超过3800个项目开展老旧设施焕新整治工作。

持续关联交易收入占比不足1%

碧桂园服务管理层表示，公司近年持续加强独立性，来自关联方的风险得到有效控制。据该管理层介绍，截至2024年年底，关联方应收账款原值压降4.5亿元，2024年持续关联交易实际发生额（3.9亿元）占总收入的比例仅为0.9%，即使加回未确认的关联方收入，占经调整总收入（446.7亿元）的比例也仅增加0.3个百分点。与此同时，公司循环可持续第三方收入占比持续上升，到2024年已经达到98.9%。

体现到业务上，记者注意到，2024年，碧桂园服务的非业主增值服务收入同比下降54.6%至约7.05亿元，在公司总收入中的占比降至1.6%。碧桂园服务方面解释称，该业务收入下降主要是因公司主动压降关联方交易规模所致。报告期内，公司商业运营服务业务的毛利率由2023年的30.9%下降14.5个百分点至16.4%，主要是若干来自于关联方的项目终止合作，导致成本滞后性调整。另外，2024年新开拓的第三方项目尚在开业筹办阶段，未对外出租，整体租约率较低，且存在前期成本投入，因此整体毛利率下降。

在市场拓展方面，碧桂园服务管理层表示，2024年，第三方拓展签约面积约7870万平方米（不包括“三供一业”板块），新拓展业务分布在190多个城市。

公告显示，截至2024年年末，碧桂园服务持有银行存款和现金总额约181.79亿元，较2023年年末增长40.5%；公司银行及其他借款约8.7亿元，年内所有到期借款均得以按时偿还；公司流动资产净值约138.96亿元，流动比率约为1.5倍。

碧桂园服务管理层表示，公司注重股东回报，将至少使用2024年财政年度归母净利润的113%用于市值管理。“公司会把留存资金用于发展新业务，以应对未来市场的潜在机会。行业还远远没到天花板，物企可作为的事还有很多，把资金留在公司，相信管理层能发挥出更大的作用。”

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）