天津
3月27日，成都土拍震惊全国。
金融城三期地块楼面价拍出4万1，溢价率高达106%！
给拍卖员都整的冒汗了。
这也是成都楼面价首次进入4万时代。
3月11日，成都高新区拍出3万1的地王，溢价率70%。
这刚半个月，地价天花板又刷新。
3月25日，杭州杀出楼面价7万7的地王。
奥体旁地块72轮争夺战，滨江溢价69.86%拿下，刷新杭州地价天花板。
经此一役，杭州最高地价已超越广州，首进7万时代，紧随北上深。
1月24日，杭州拱墅地块楼面价6.48万，溢价率71.25%，刷新当时杭州地价纪录。
不到两个月，单价地王易主，真是一王更比一王强。
3月18日，北京新地王诞生。
海淀树村地块楼面价10.24万/平米，竞拍264轮，溢价率27.9%，
北京首次出现10万+的地价！史上最贵。
3月3日，上海静安地块刷新全国单价地王纪录，楼面价超16万。
2月20日，上海虹口地块，溢价38.2%，楼面价11万。
风在吼，马在啸，地王在咆哮。
北京、上海、杭州、成都，作为一线和强二线城市的代表，地王频出，地价越拍越高。
核心城市出高价地，倒不是新鲜事。
但是！溢价率超100%、楼面价超10万，是两个重要指标。
第一，楼市正在回暖，确定无疑；
第二，房企激进的情绪又回来了。
这就是信号，足以代表房地产新周期，真正开启。
这轮“地王潮”对楼市影响不小，房价预期已经拉起来了。
3月21日，在距离北京10万+地王不到2公里的地方，和樾望雲、和樾玉鳴首开，两盘平均单价都在10万以上。
当日售出超1000套，总成交金额152亿，创下同期市场销售额新高。
北京部分二手房小区，成交价开始回升。
朝阳二手房，3月涨价30万以上成交的不在少数。
上海二手房热度攀升，不断刷新单日成交纪录。
连续3个周末单日网签量突破1400套。
杭州高端二手房跳涨，特别是奥体出地王后，板块内次新房单价涨幅3000-4000元/平米。
剧情突然反转，买房人认可多出价，却没有房东愿意出货了。
去年950万的房子，今年1000万买不到。
2024年未来科技城不少小区以“破发价”挂牌，现在总价平均涨100万。
土地市场，正在重塑热点城市的房价体系。
去年7、8月是一二线城市成交量价的最低点。
半年时间“北上广深杭成”从泥潭中率先跳出。
出现实质的量价齐涨，完成行情启动三部曲。
成交量筑底（2024年四季度）
地王频繁出街（2025年一季度）
带动二手房、新房涨价
新周期已确立，接下来即将城市轮动。
中国房价轮动一定是从高能级城市，向低能级城市传递。
每一轮周期都不例外。
天津与上海相差一年，与北京相差半年左右。
（2020年4月上海楼市启动，2021年3月天津楼市启动，当时河西、西青房价涨5-10%）
2024年7月是上海楼市最低点，今年年中即天津楼市最低点（成交量）。
现在北上都启动了，也就是说——
明年小阳春时，行情将轮动到天津，天津局部房价会实质上涨。
2025年下半年，天津成交量涨；
2026年上半年，天津成交价涨。
这也再次佐证我们年初的观点：
2025年天津楼市“粮草先行”，是置换房产最合适的时机，买在明年涨价前。
因为一旦涨起来，你想买的房子一定比你要卖的房子涨幅高。
当你对天津楼市看不准、买房犹豫不决时，就必须要做一件事：
抬头看看一线、强二线城市的行情。
这就好比“爬上烽火台看战况”，很有必要。
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