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1、招商麓谷项目位于麓谷板块的产业腹地，与诸多产业园毗邻，距离高新区管委会也非常近，产业人群基数大。

2、项目与枫林路、麓谷大道及咸嘉湖西路相邻，周边是非常成熟的路网。

3、项目紧邻华润欢乐颂购物中心，有大型商业作为配套支撑。

4、项目所处的枫林路往南即是梅溪湖板块，项目距离梅溪湖仅1.5公里左右。

5、项目非地铁口楼盘，距离地铁2号线及6号线最近的站点直线距离都在1.3公里左右。

6、项目所属麓谷高新区的教育配套无论是小学还是初中都是划片入读，小升初不存在微机派位，项目按片区应就读麓谷小学，而麓谷小学直升师大附中高新实验中学。

以2024年长沙市初中四大升学率来看，师大附中高新实验中学2024年四大升学率为5%，属于二类公办初中，在全市属于中等偏上水平；但是相比邻近的一中岳麓中学四大率稍弱。

综合来看，项目周边的基础城市配套相对完善，周边也有庞大的产业人群基数，短板则在于距离地铁站点较远以及周边缺少城市顶级教育配套，另外师大附中高新中学与项目相距4公里，并不是很方便。

教育配套信息来源于《长沙市天心区教育局关于“天欣学府项目”小区业主子女入读学校及幼儿园的说明》，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等存在未确定或调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

项目土地是由麓谷实业于2024年9月以底价摘牌，麓谷实业为该项目的开发商，招商进行代建及品牌输出。

项目摘牌价格36128万元，土地楼面价4800元/㎡。

以招商刚需刚改同类型的项目来看：

1、招商璀璨学府地价4193元/㎡，均价毛坯10400元/㎡，房地价差6200元/㎡左右；

2、招商天青府地价6000元/㎡，均价毛坯12500元/㎡，房地价差6500元/㎡。

由以上招商两项目的房地价差来看，房地价差在6000-6500区间，那么本项目定价可能会在毛坯10800-11300元/㎡，即毛坯11000元/㎡左右，如果公区标准对标天青府或者邦泰璟和，预期售价将被拔升。项目周边交付一年左右的次新房项目长房悦香山，1月份成交两套二手房，价格在精装12000元/㎡左右，2022年新房销售均价为精装13000元/㎡，相比当年新房售价折价1000元/㎡左右。

振业城三期二手房新年后的成交价格在精装13000元/㎡左右，毛坯11500元/㎡左右。

旁边交付10年左右的二手房麓谷明珠成交价格低至7500元/㎡左右。

招商蛇口一直专注精品品质住宅，此前推出的滨江境、臻境、江山境，品质和口碑已获得市场的认可。而现在推出的璀璨学府，更是很好地延续了先前品质为先的设计理念，将一份新的品质作品推到台前。走，跟着我们一起去沉浸式看房！

项目动态：招商蛇口璀璨学府5#已获证，112-142平毛坯住宅，均价11200元/平，开盘时间待定。在售9#建面约113平、132平、143平毛坯住宅，均价11200元/平。

项目介绍：项目位于省府文化生活核心圈和解放院大托板块两芯交汇之处。由招商蛇口开发，是招商蛇口长沙公司入湘的第9子，也是璀璨系“湖湘首作”。项目规划为建筑面积约114-143㎡的高层产品，内部规划打造约0.8万方中央公园等。

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