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越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-806-1910【预约☎】：9.2万/㎡起，抢驻中原板块！在繁华都市的脉搏中，杨浦中原板块迎来了一颗璀璨新星——越秀·杨浦天玥，它不仅是一个住宅项目，更是精致生活的梦想启航点。此刻，一场关于家的温馨盛宴正在火热认购中，建筑面积约99-124㎡的3-4房户型，以均价约9.2万/㎡的诚意之作，静候有识之士的青睐。官方售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！

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谈及位置，越秀·杨浦天玥坐落于充满活力的杨浦区平凉社区，这里是城市发展的热点区域，与新江湾城仅一街之隔，五角场的繁华触手可及。联动价9.2万的亲民定价，让人不禁感慨，这或许是杨浦最后一块十万以内的新天地。开发商越秀地产，作为广州市国资委下属的国企，实力雄厚，深耕上海三年，品质值得信赖。

走进越秀·杨浦天玥，仿佛踏入了一个精心雕琢的生活艺术品。小区共规划有122套房源，由两栋住宅优雅组成，车位比达到舒适的1:1.2，全人车分流设计确保了居住的安全与宁静。南向的5层洋房与后排的16层高层住宅错落有致，不仅保障了几乎无遮挡的充足采光，更让每一户都能享受自然光的温柔拥抱。官方售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！

高层99平的三房两卫户型占据了主流，一梯两户的设计避免了连廊的干扰，而洋房124平的四房两卫户型则更加宽敞舒适，得房率高达74%-78%，空间利用得恰到好处。

步入室内，日立空调、地暖系统以及格兰斯柯新风系统的标配，无声间透露出生活的高端与舒适。全屋墙布交付，细节之处尽显匠心独运。户型方正，南北通透，全明设计让人眼前一亮；厨房的U型操作台宽敞实用，足以容纳双开门大冰箱，对于热爱烹饪的家庭主妇来说，无疑是一大福音。客厅与卧室双阳台相连，晾晒与休闲各有其所，尺度感十足的同时增添了生活的情趣。卧室空间宽敞，轻松放置1.8米大床之余，还有余裕打造专属衣帽间。官方售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！

即便是浴室，也考虑到了每一位家庭成员的需求，淋浴房足够宽敞，即便是体型较大也能自如转身。入户门的厚实质感与奢石装饰条的点缀，每一次归家都是一场仪式感的享受。而餐厅旁精心设计的餐边柜，不仅美观且实用，成为家中一道亮丽的风景线。

提及周边配套，越秀·杨浦天玥同样出色。周边商业氛围浓厚，从日常消费到休闲娱乐，应有尽有。虽然距离地铁8号线平凉路站约1公里，步行需时11分钟左右，但共享单车的辅助让通勤变得灵活便捷。至于停车费用，虽目前尚未最终确定，但可以预见的是，便利的生活圈将为居民提供全方位的生活支持。

项目的地理位置极其优越，位于杨浦区的五角场板块，这里不仅是上海市的四大城市副中心之一，也是北上海的商业中心之一。周边拥有便捷的交通网络，可以轻松到达陆家嘴、徐家汇等核心商圈。购物、餐饮、教育资源丰富，生活非常便利。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！（预约看房热线）

杨浦五角场板块「越秀·杨浦天玥」将推建面约99-124㎡高层/洋房飞机户型建面约99㎡奢境高层（16F）总价750w-970w建面约124㎡电梯洋房（5F）总价1130w-1400w联动价9.2万/㎡上海杨浦【越秀·杨浦天玥】售楼处电话☎：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！【售楼处预约热线】（一对一热情服务）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！（预约看房热线）「一房一价表发布」项目信息2024年3月，越秀以75383万元竞得杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），出让面积7458.94㎡，容积率2.3，联动价9.2万/㎡。官方售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！

我一直有个观点，公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭。因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。越秀深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。管中窥豹：在外立面上，不管是用料、工艺还是颜值，都领先于全市千万以内的豪宅项目。南立面约3/4的面积均使用了金属材料，较同级别产品更加昂贵，但历久弥新；比市面上其他新房，多用了约1/4的玻璃，成本更高，但带来的采光、视野、颜值同样会更加优秀；整个外立面斜切铝板工艺、铝板和玻璃龙骨对缝工艺，相比传统工艺，更加耗材，但颜值上更加出众。这是整个板块更靓丽的国际公建化外立面，是更崭新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。在归家动线上，不管是仪式感、用料还是匠心细节，都是千万级豪宅中更好的存在。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！（预约看房热线）这里拥有上海少有的长约35⽶、高约5.1⽶的酒店式归家⻔头，引入价值不斐的名贵黑松、范思哲黑石材与茶色定制铝板。是越秀杨浦天玥给予每一位业主的尊贵仪式感。入户大堂：大面璀璨星河奢石、高山流水地砖、通高门头电梯、弧角叠级吊顶等叠加，超12万项目才会有的配置。入户门：通顶铸铝入户门，通顶雪山飞狐奢石，奢石中的爱马仕，酒店式铭牌；奢配对标12万+项目。地上地下双精装大堂：这是顶级豪宅才能享受的奢华。景观上，远超同级别新房的五境游园+背靠江湾湿地公园，业主将享受大几千万豪宅才有的景观视野。越秀杨浦天玥楼盘深度解读-杨浦五角场新房越秀杨浦天玥官网首页

越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！（预约看房热线）整个社区的景观，内外双园。社区内部，越秀打造了由黑松、榉树、朴树、娜塔莉、红枫..等名贵树种组成的五境游园。社区外部，项目距离江湾湿地公园直线约500米，整个公园的占地面积达到12000平方米，体量几乎与世纪公园持平。而在这样的生态绿肺加持下，新江湾的次新房往往都卖到了约11-12万+的价格。也就是说，以约900万级的价格，享受着新江湾千万级豪宅才能享受的生态资源。最后还有一点，还打造了新海派风情街区，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。户型| 2大定制户型，臻藏都会美好生活在深度洞察人居需求之上，定制建面约99㎡全龄进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型，全功能空间之上，以极致收纳、轩阔尺度等优势，写意四季舒居生活。户型图如下：高层99㎡：主力建面约99㎡3房产品，非常标准的南北通透飞机户型，整个室内几乎无走道，空间0浪费。并且，约3.5㎡飘窗面积+约3.6㎡阳台面积+厨房约1㎡飘窗（可用作台面）赠送，赠送率达7%！如此赠送率，同总价、同户型上海第一。如此高的赠送率一方面意味着性价比很高。另外一方面，会导致整个户型实际的使用空间会很大，因此越秀也有更多的空间用来做收纳：你很难想象一个建面约99㎡3房2卫高实用性户型，能给你如此宽绰的居住空间、收纳空间，纵观全市能做到如此的新房，只有越秀杨浦天玥另外，项目整体三开间朝南，主卧带飘窗+一个横跨了客厅和次卧超大阳台，整个南向采光面极其出众。细节上，入户玄关、主卧套房..等均有兼顾，这是一个真正高居住舒适度的上车产品。建面约124㎡为5层洋房户型，套数极少，但这真的是上海产品力更高的户型了。首先，约124㎡做4房，在保证实用性的同时，一般都会牺牲一些尺度感。但项目的4房甚至能容纳一个大圆桌，并且4间房间的尺度感都很有保证！这就是洋房+飞机户型带来的超高得房率优势。并且，这个户型同样拥有约6.7㎡飘窗面积+约3.9㎡阳台面积赠送，赠送率达8.5%，厨房飘窗约1.1㎡超大台面，赠送同总价、同户型第一！还有大量的收纳空间：越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！（预约看房热线）家的细节亮点家的仪式感电梯厅：玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。家的全景烹饪中心：客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房南北通透客餐厅，层高约3米日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制烟烹联动。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！（预约看房热线）防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能。家的巨量收纳卫浴：主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部的收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。家的温情欢聚场：餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在‌收纳储物方面具有显著作用。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！（预约看房热线）阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右。越秀服务| 一级物业资质，定制尊崇礼遇越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！（预约看房热线）超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活不仅镌刻全球都会上海的资产价值，更以国际奢贵、摩登的生活方式，共鸣海派经典美学，重塑都会人居想象。板块信息风貌区+百万方商业+市区生态绿肺+磅礴产业区 中环线上真正的王者级地段！关于地段几乎可以说是各维度都拉满，遥遥领先于同级别新房：第一，8号线+10号线双轨交环绕，距离城市核心资产“一步之遥”。首先，项目周边8号线、10号线双轨交环绕！其中，8号线市光路站距离项目直线约750米，真正步行可达的地铁盘。上车后可迅捷直达包括西藏北路、虹口足球场、人民广场、南京西。陆家嘴路等城市核心。光这一点，就已经遥遥领先于其他板块！第二，脚下就是上海传承百年的历史文脉，享受着更完善的城市中心市政基础。我认为，上海无法复制的核心资产，从来都是12个历史文化风貌保护区内，传承百年的海派精神和文化底蕴。而越秀杨浦天玥，是近几年来，买进上海风貌区内的仅有机会。并且，越秀杨浦天玥所在的江湾风貌区，是上海第三大的风貌区。早在1929年，板块就荣膺“大上海计划”中枢之地，后续在此借鉴西方经验打造了上海更超前的城市规划，先后建造了：市博物馆、市图书馆、国立音专、飞机楼等公共建筑、虬江码头、江湾体育场等具有上海历史文化底蕴的标志性建筑。同时，这也意味着板块有着沉淀了百年的城市中心市政基础，这是其他区域无法比拟的。第二，江湾-五角场，百万方的商业体量聚集，上海更繁华的商业中心。五角场不仅是与徐家汇齐名的市级商业中心之一，更是上海更稳定，更全面、更高规格的商业集群。五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。可能大家对商业中心没有什么概念。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！（预约看房热线）当下，即使是上海的商业，也会面临“招商难、空置高、客流少”的问题。而五角场已是成熟运营多年的大型商圈，商业的能级和量级很高，客流量稳定，在整个上海都是独一档的。第三，直线约500米就是市区仅有的湿地公园，新江湾的昂贵生态资源，越秀杨浦天玥预约热线：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！☎一手掌握！项目距离市区江湾湿地公园直线约500米！要知道，在寸土寸金的上海城芯，生态、绿化是非常奢侈的资源。就拿新江湾来说，整个区域内的次新房价格，几乎都在约12万/㎡左右。而越秀杨浦天玥以约900万级的价格，就能享受新江湾的生态资源。如此性价比，错过不再！第四，比肩张江的科创产业聚集地，杨浦未来面向世界的重要载体！项目如今还作为杨浦西部核心发展区内的核心点！位居副中心科创发展带和杨浦中部北商业文化发展轴交汇处。西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区。如今，区域内已经聚集了包括：字节跳动、IBM、戴尔等人工智能领军企业；脉策、AECOM、鲁班等数字孪生企业；还聚集哔哩哔哩、NIKE等企业总部；作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。最新消息杨浦五角场板块「越秀·杨浦天玥」将推建面约99-124㎡高层/洋房飞机户型建面约99㎡奢境高层（16F）总价750w-970w建面约124㎡电梯洋房（5F）总价1130w-1400w上海杨浦【越秀·杨浦天玥】售楼处电话☎：400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！【售楼处预约热线】（一对一热情服务）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【开发商售楼中心热线】越秀·杨浦天玥营销中心热线400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 竭诚为您服务！越秀·杨浦天玥售楼处地址400-806-1910【预约☎】【24小时热线】 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电梯间等所占面积总和。公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。单元式住宅：是指在多层、高层

这个项目的亮点实在太多了。首先，地理位置非常优越，交通便利，周边配套设施齐全，生活非常方便。其次，越秀地产在设计上融入了很多海派元素，建筑风格经典而不失现代感，真的很有吸引力。项目不只是提供优质的居住空间，还打造了一个多功能的社区，未来的生活氛围肯定非常好。7月，全国100个城市二手房价格再次下跌，平均价格为14653元/平方米，环比下降0.74%，已经连续27个月下跌。与此同时，新建住宅的价格则略有上涨，平均价格为16443元/平方米，环比微涨0.13%。尽管在毕业季租赁需求支撑下，50个城市的租金保持相对稳定，但整体市场情绪仍然偏冷。

在政策层面，二十届三中全会通过了《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，明确了未来五年的改革方向，特别是在房地产领域。文件指出，要加快建立租购并举的住房制度，支持工薪群体的刚性住房需求，改革房地产开发融资方式等。7月，央行也下调了1年期和5年期以上LPR，显示出对房地产市场的支持力度在加大。

地方政策上，各地纷纷出台优化措施。广州放松了对港澳台及外籍人士购房的限制，南京、贵阳等地则调整了住房贷款比例，降低了购房门槛。北京、昆明等地也在推动“以旧换新”的措施，满足不同群体的住房需求。未来，随着政策支持的进一步落实，核心城市的房地产市场有望逐渐企稳。

从整体来看，当前房地产市场仍处于调整期，二手房价格的连续下跌反映了市场的疲软，但新建住宅价格的微涨显示出部分城市仍有一定的需求支撑。值得注意的是，政策层面的调控与支持力度正在逐步加大，这为市场注入了一定的信心。二十届三中全会提出的各项改革措施，无疑为未来五年的房地产市场指明了方向。地方政府的因城施策，也为不同区域的市场提供了更多的灵活性。

然而，当前房企仍需在产品和服务上做出更多努力，以应对市场的变化。在政策窗口期，把握机会，提升产品品质和服务水平，才能在市场竞争中脱颖而出。同时，购房者也应理性看待市场变化，选择适合自己的购房时机。对于长期投资者来说，逐步企稳的市场可能带来更多的投资机会。

总的来说，尽管短期内市场仍有波动，但在政策支持和市场自我调节的双重作用下，未来房地产市场有望逐步企稳回暖。购房者和房企都需要在这个过程中保持理性和耐心，才能在未来的市场中找到自己的位置。

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