中国能建43.61亿元竞得浙江宁波鄞州区宅地，总建筑面积近45万平方米

3月27日，编号为甬储出2025-007号的浙江省宁波市鄞州区JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18地块溢价成交，竞得人为中国能建(601868.SH)旗下的中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，竞得价为43.61亿元，溢价率6.6%，成交楼板价为9710元/平方米。

中指研究院华东大区宁波分院总经理李嵩表示，此次土拍共经历了41轮竞价，反映出该地块的极高市场价值和开发商的浓厚兴趣。该地块位于宁波老江东核心区，毗邻三江口与K11商圈，地理位置优越，由8个子地块构成，总建筑面积接近45万平方米。

43.61亿元的成交总价刷新宁波市涉宅用地成交总价TOP4位置。李嵩表示，3月的宁波土拍市场异常火热，下应、高新区等地区接连刷新了楼面价纪录，在3月份压轴出场的宁波划船未来社区地块土拍中，43.61亿元的成交总价，算是宁波今年以来的“总价地王”。此次竞拍吸引了多家知名房企参与，显示出宁波土地市场的持续回暖。

出让文件显示，该地块规划为城镇住宅（含服务式公寓、回迁房）、零售商业、餐饮、商务金融、文化活动用地，出让面积15.43万平方米，1.0<容积率<2.912。其中，用于安置的商品住房用地（二类）为10.24万平方米，普通商品住房用地（二类）42352平方米，商务金融用地4890平方米，文化活动用地3662平方米，零售商业用地985平方米。

该地块起始总价为40.91亿元。其中，服务式公寓用地起始总价3.46亿元，普通商品住宅用地起始总价14.78亿元，回迁房用地起始总价21.56亿元，商服用地起始总价8456.23万元，文化活动用地起始总价2609.18万元。

出让文件明确，本地块服务式公寓、普通商品住宅、回迁房、商服、文化活动用地的成交总价在土地出让合同中分别明确，溢价成交的，以服务式公寓、普通商品住宅、回迁房、商服、文化活动用地起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊。

李嵩介绍，这是宁波市首个“原拆原建”的省级未来社区试点项目，包含了多种业态，如回迁房、优购商品房、文化设施用地等。政府计划回购部分房源和配套设施，以满足当地居民的需求。

据宁波晚报，优购商品房，是供划船拆迁户中不拿回迁房、而是选择货币补偿并拿优购兑票的居民，以优惠价选购的商品房；回迁房用地共4宗，计容总建筑面积超31万平方米、需建回迁房源3305套，带建设工程设计方案出让，建成后由鄞州区政府指定单位回购，回购平均价格15549元/平方米。