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美的・东樾湾：金沙洲畔的理想人居新选择

前言

对于每一位购房者而言，寻觅一处理想家园，就像是在寻找一个能承载生活所有美好的港湾。美的・东樾湾，以其独特的魅力，在众多楼盘中脱颖而出，成为众多人心中的向往之地。今天，就让我们以购房者的视角，一同深入探寻这个项目，看看它究竟有何过人之处。

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一、项目简介

美的・东樾湾坐落于金沙洲焦点板块，占地面积约 7.4 万㎡，建筑面积约 25 万㎡，容积率 3.0，物业类型为住宅，产权年限 70 年。项目坐拥一线珠江景，以大师级手笔规划三大城市公园，还配建了社区文化中心、人文会所、农贸市场、幼儿园、公交站场等全方位社区配套，致力于为业主打造足不出户就能尽享都会丰盛生活的理想家园。主推约 85 - 105㎡江景华宅，3 - 4 房全能户型，满足不同家庭结构的居住需求。

二、项目特点

1. 智慧家居体验：美的置业以其 5M 智慧健康社区理念，打造全屋 7 大智慧场景、18 项智能设备。从 M - smart 的智能控制，到 M - health 的健康关怀，再到 M - home 的品质生活、M - service 的贴心服务以及 M - system 的系统保障，全方位为居者提供一站式智慧生活解决方案。想象一下，回到家中，灯光自动亮起，空调调节到适宜温度，窗帘缓缓拉开，智能生活触手可得，为生活增添更多便利与科技感。

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1. 高拓精装户型：约 85 - 105㎡全系主流户型采用精装交标，0.26 优越窗地比保证了室内充足采光，让房间时刻充满阳光。同时，高拓空间设计创造了更多居住可能，无论是打造温馨的书房、舒适的衣帽间还是孩子的游乐区，都能轻松实现，为城市精英定制专属奢居体验。

三、丰富配套

交通：多维畅达，广佛无忧

1. 高速便捷：东樾湾至沙涌高速入口约 500m，通过连接佛山千灯湖，经佛山一环可在约半小时内与广州各核心片区无缝对接。三大高速 —— 佛山一环、沈海高速、广州环城高速环绕，为自驾出行提供了极大便利，无论是前往佛山的商业中心，还是广州的繁华区域，都能快速抵达。

1. 轨交潜力：在建的有轨电车将串联佛山 8 号线、广州 12 号线，构筑约 30 分钟广佛融城生活圈。此外，项目距离广州地铁 5、6 号线总站约 15 分钟车程，进一步丰富了公共交通出行方式。随着交通网络的不断完善，未来出行将更加高效便捷，双城生活轻松切换。

1. 桥梁助力：金沙洲 “一岛九桥” 的交通格局，如金沙洲大桥、珠江大桥、黄岐大桥等，以及规划建设中的沉香沙大桥、广佛大桥等，加强了金沙洲与广佛其他区域的联系，让出行选择更加多样化。

商业：繁华簇拥，咫尺尽享

项目 3 公里范围内坐拥里水、黄岐、金沙洲三大板块中心全系生活配套，约 300 万㎡商业体量，涵盖万达广场、金铂天地、永旺梦乐城等大型商业，规模相当于 10 个天河城。无论是时尚购物、美食体验还是休闲娱乐，都能在周边轻松实现，繁华便捷触手可及，满足日常生活的各种消费需求。

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教育：学府环绕，未来可期

周边有 4 所省市级学校环聚，包括省一级的石门中学、里水高级中学、旗峰中学以及市一级的旗峰小学，构筑全龄段全优学府圈。而且，东樾湾所处区域未来更将投资 14 亿新建 16 所学校、幼儿园，为孩子提供了良好的教育环境和丰富的教育资源，让孩子在优质教育氛围中茁壮成长，家长无需为孩子的教育问题担忧。

生态：三园临江，诗意栖居

一方面，项目东临珠江后航道，约 300 米一线临江，尽享珠江旖旎风光。珠江沿线物业价值一路飙升，如二沙岛临江顶豪平均售价企稳 “10 万元 + /㎡”，珠江东岸新秀单价更是高达 16 万 /㎡、23 - 25 万 /㎡起，东樾湾未来价值潜力巨大。另一方面，礼聘澳大利亚国际大师 IAPA 打造 3 大公园环簇的城市住区，让业主仿佛置身于都市森林中，享受清新空气和自然美景，为生活增添一份宁静与惬意。

社区：完善配套，生活无忧

项目针对不同业主特点引进社区人文会所、约 5000㎡文化活动中心、15 班幼儿园、约 2000㎡农贸市场、公交站场等全方位社区配套。社区人文会所提供了休闲社交的场所；文化活动中心丰富了业主的精神文化生活；幼儿园解决了孩子的学前教育问题；农贸市场方便业主日常采购新鲜食材；公交站场则进一步提升了社区内部的交通便利性，醇熟配套让生活尽在掌控。

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四、区域介绍

金沙洲板块近年来发展迅猛，价值不断攀升。2020 年 12 月，广州荔湾金桥地块土拍楼面价 33613 元 /㎡，溢价率 25.86%，预计售价超 6.5 万 /㎡；2021 年 3 月，金沙洲区域宅地以成交楼面价 20013 元 /㎡刷新佛山记录，首次突破 2 万 /㎡，溢价率 54%，双地王距项目不足 5 公里，板块利好频出，房价一路走高。而且，2020 年 12 月华为以 3.39 亿夺得白云区华侨糖厂地块，拟建华为研发中心，未来将如同松山湖一般，带动板块价值大幅飙升。美的・东樾湾位于金沙洲焦点板块，尽享区域发展红利，未来发展前景十分广阔。

五、户型鉴定

1. 85㎡户型：对于预算有限但又渴望品质生活的年轻家庭或首次置业者来说，85㎡户型是个不错的选择。虽然面积不大，但通过合理的空间布局，实现了 3 - 4 房的功能，空间利用率极高。精装交标节省了装修的时间和精力，0.26 的窗地比保证室内充足采光，让小家充满阳光。高拓空间可以根据个人需求进行改造，如打造一个温馨的小书房，满足在家办公或孩子学习的需求。

1. 95㎡户型：相较于 85㎡户型，95㎡户型在空间上更加宽敞舒适。多出来的面积可以让客厅、卧室的尺度更加合理，居住体验进一步提升。同样的精装交标和高拓空间设计，为业主提供了更多的生活可能性。独立的房间可以作为儿童房、客房或者老人房，满足不同家庭成员的居住需求，适合小家庭或对居住空间有一定要求的购房者。

1. 105㎡户型：105㎡户型则能更好地满足改善型购房者的需求。更大的空间可以打造更加豪华舒适的居住环境，例如宽敞的客厅可以容纳更多的家具和活动，满足家庭聚会的需求。主卧套房的设计，增加了居住的私密性和舒适度。高拓空间可以进一步拓展生活空间，如打造一个健身房或者衣帽间，提升生活品质。

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六、优点综述

美的・东樾湾优点突出，是众多购房者心目中的理想之选。从区域价值看，金沙洲板块发展势头强劲，土拍价格屡创新高，华为的入驻更为板块发展注入强大动力，项目未来增值潜力巨大。交通上，多维交通网络畅达广佛，无论是自驾还是公共交通都十分便捷。商业配套繁华，教育资源优质且丰富，生态环境优越，社区内部配套完善，为业主提供了全方位的优质生活体验。智慧家居和高拓精装户型更是项目的亮点，为生活带来便捷与品质。如果您正在寻觅一处既能享受城市繁华，又能拥有舒适居住环境，还具备发展潜力的家园，美的・东樾湾绝对值得深入了解，它或许就是您一直在寻找的理想家园。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。