#✦ 美的金地新明珠凤翔湾壹品官方网站 ㊣官方售楼处发布@ 官方

✨美的金地新明珠凤翔湾壹品✨开发商电话:400 9909 752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨美的金地新明珠凤翔湾壹品✨售楼处电话:400 9909 752【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨美的金地新明珠凤翔湾壹品✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨美的金地新明珠凤翔湾壹品✨营销中心电话:400 9909 752【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨美的金地新明珠凤翔湾壹品✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

凤翔湾壹号：禅城主城芯的理想家园

前言

对于每一个怀揣着安家梦想的购房者来说，寻觅一处理想的居所就如同在浩瀚星空中寻找最亮的那颗星。最近，我发现了一个闪耀着独特魅力的楼盘 —— 凤翔湾壹号，它由美的置业、金地集团、新明珠集团三大巨头联手打造，宛如一颗镶嵌在禅城主城芯的璀璨明珠。今天，就让我们以购房者的视角，一同深入探寻这个令人心动不已的项目。

✨美的金地新明珠凤翔湾壹品✨开发商电话:400 9909 752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨美的金地新明珠凤翔湾壹品✨售楼处电话:400 9909 752【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

一、项目简介

凤翔湾壹号坐落于魁奇路西延线石南大桥侧，占地面积 80471.86㎡，建筑面积 318802.45㎡，容积率 3.00，绿化率 30%，拥有 1838 个停车位，16 栋楼栋，总户数达 2428 户。小区由深圳市金地物业管理有限公司佛山分公司提供服务，物业费为 2.7 元 /㎡・月。

项目布局在凤翔湾都市产业区 50 亿更新建设规划区域的核芯位置，于禅城主城芯魁奇路主轴，立志打造区域智慧人居标杆。A 区规划 9 栋 33 层楼高的高层洋房，配套幼儿园和拟建为现代超市的农贸市场；B 区规划 4 栋高层，部分楼高 32 层，部分 33 层，南侧规划 2 层商业。

二、项目特点

1. 品牌实力联合：由美的置业、金地集团、新明珠集团三大巨头共同打造，集合了各品牌的优势与资源，无论是建筑品质、物业服务还是整体规划，都有强大的品牌背书，让购房者倍感安心。
2. 智慧人居标杆：以打造区域智慧人居标杆为目标，结合现代科技与居住需求，为业主提供更加便捷、舒适、智能的居住体验，引领未来居住潮流。

三、丰富配套

交通：多维路网，畅行广佛

项目依傍佛山主动脉魁奇路，坐享凤翔湾四横四纵三地铁一轻轨的交通路网。约 20 分钟可到祖庙，约 30 分钟直达千灯湖或广州南站，约 40 分钟到达广州中心区，轻松畅享广佛半小时经济圈以及 1 小时广佛肇生活圈。便捷的交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，都能快速抵达目的地，大大节省出行时间，提升生活效率。

教育：全龄覆盖，优质资源

对于有孩子的家庭，教育配套至关重要。项目自身配建 12 班幼儿园，为孩子的启蒙教育提供便利。九年一贯制凤翔湾公办学校（规划建设）与项目仅一路之隔，2 公里半径内分布着多所幼儿园、2 所 9 年一贯制新学校以及 4 所小学。周边还有佛山市第二中学 (石湾校区)、佛山市禅城实验高级中学等多所学校。丰富的教育资源，覆盖全年龄段，让孩子在家门口就能享受到优质教育，为孩子的成长和未来发展奠定坚实基础。

✨美的金地新明珠凤翔湾壹品✨开发商电话:400 9909 752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨美的金地新明珠凤翔湾壹品✨售楼处电话:400 9909 752【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

商业：咫尺繁华，一应俱全

项目规划约 2000㎡社区市场，满足日常生活所需。3 公里内王府井紫薇港、新 DNA 购物中心（负一层永旺超市）、创意产业园、石湾文化广场等大中型商业体云集，吃喝玩乐一站式满足。无论是时尚购物、品尝美食还是休闲娱乐，都能在周边轻松实现，尽享繁华都市生活的便捷与精彩。

医疗：优质医疗，健康护航

健康是生活的基石，项目周边医疗资源丰富。3 公里内禅城区人民医院总院（规划中）、佛山市第二人民医院新院（规划中）、禅城区中心医院、佛山市第一人民医院 4 大三甲医院环伺。完善的医疗配套，为家人的健康提供了强有力的保障，让业主在面对健康问题时能够迅速获得专业的医疗救治，居住更加安心。

休闲：绿意环绕，自然相伴

项目距离东平河约 500 米，未来推窗即可观赏凤翔湾江滨生态公园（规划中），周边还有 4A 景区南风古灶、石湾公园等多个市政公园。政府投资超 12 亿打造东平河水轴线古灶陶韵等 7 大景点，将进一步丰富周边景观资源。项目自身打造 2.9 万平的园林绿化，相当于 7 个国际标准足球场大小的高定配置，还规划打造了首个将 “疗愈景观理论” 运用到社区实践当中的维 G 健康园林，为业主提供舒适的居住景观体系。此外，小区内全龄儿童空间、乒乓球羽毛球复合球场、环形步道、降糖花园等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，让社区成为和谐友邻的美好载体。

四、区域介绍

凤翔湾壹号位于禅城主城芯，周边基础设施不断完善，产业发展势头良好。随着凤翔湾都市产业区 50 亿更新建设规划的逐步推进，区域的发展潜力巨大。项目所在位置不仅能享受当下成熟的生活配套，还将随着区域的发展，迎来更多的发展机遇，房产的保值增值空间广阔。同时，周边的产业发展也将吸引更多人口流入，进一步提升区域的活力和价值。

五、户型鉴定

1. 建面约 83㎡超实用 2 + 1 房 2 卫：主卧套房配备 270° 巨幕观景大飘窗，不仅增加了采光和通风，还能让业主欣赏到美丽的江景或园景，享受惬意时光。双卫设计，有效避免了洗漱高峰时的排队困扰，提高生活效率。入户玄关的设计，为家庭创造了更多收纳空间，让家居环境更加整洁有序。灵动空间专为成长型家庭定制，可根据家庭需求灵活改造，如书房、儿童游乐室等。U 型厨房设计，操作空间流畅，是美味与爱的共存空间。观景大阳台拥有瞰江观园的豪宅视野，提升居住品质。

✨美的金地新明珠凤翔湾壹品✨开发商电话:400 9909 752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨美的金地新明珠凤翔湾壹品✨售楼处电话:400 9909 752【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

1. 建面约 101㎡全能王二胎房：约 5.8 米阔景阳台，带来 IMAX 宽幕视界，无论是晾晒衣物还是休闲观景，都能拥有开阔的视野。南向三开间，南北对流，通风采光优越，让室内时刻保持明亮清新。全明通透设计，卧室均带大飘窗，增加了室内的空间感和采光面积。近 14㎡拓展空间，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。主卧步入式衣帽间，能够收纳四季时尚衣物，提升生活品质。独立玄关设计，营造出归家的仪式感，让回家成为一种享受。

六、优点综述

凤翔湾壹号的优点不胜枚举，是众多购房者梦寐以求的理想家园。品牌上，三大巨头联合打造，品质有口皆碑。交通方面，多维交通脉络畅行广佛，出行便捷高效。教育资源全龄覆盖且优质，为孩子的未来保驾护航。商业配套咫尺繁华，满足日常生活与休闲娱乐需求。医疗资源优质，时刻守护家人健康。休闲配套绿意环绕，自然与人文景观相得益彰，社区内部设施完善，满足不同年龄段业主的需求。户型设计精巧实用，无论是建面约 83㎡的超实用户型，还是建面约 101㎡的全能型户型，都充分考虑了家庭生活的各种需求。这样一个各方面都近乎完美的项目，无疑是禅城主城芯房产市场的一颗明星。如果您正在寻觅一处能满足生活各方面需求，同时兼具发展潜力的家园，凤翔湾壹号绝对值得深入了解。

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨美的金地新明珠凤翔湾壹品✨开发商电话:400 9909 752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨美的金地新明珠凤翔湾壹品✨售楼处电话:400 9909 752【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨美的金地新明珠凤翔湾壹品✨营销中心电话:400 9909 752【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨美的金地新明珠凤翔湾壹品✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。