官方-深业云筑二期户型图_深圳深业云筑二期户型图大全，平面图

以下是深圳深业云筑二期的详细信息整理，结合最新市场动态和权威数据，涵盖售楼处电话、户型价格、教育配套、环境设施、交房时间、使用率及优劣势分析：

一、基础信息与售楼处电话

项目地址：光明区马田街道公明南环大道与长春路交汇处东侧
售楼处电话：400-992-0669

开发商：深业鹏南集团（国企）
物业：深业物业（国家一级资质，物业费 3.5 元 /㎡/ 月）

二、户型与价格（2025 年 ）

主力户型

·89㎡ 2 室 2 厅 1 卫：总价约 340 万 - 418 万，单价 3.8 万 - 4.7 万 /㎡

·112㎡ 3 室 2 厅 2 卫：总价约 526 万 - 601 万，单价 4.7 万 - 5.3 万 /㎡

·128㎡ 4 室 2 厅 2 卫：总价约 672 万，单价 5.25 万 /㎡

·143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：总价约 753 万，单价 5.26 万 /㎡

价格优势

·均价 4.7 万 /㎡，低于光明区新房均价（5.07 万 /㎡），且支持 85 折优惠，最高直降 40 万9。

·对比周边楼盘（如宏发天汇城均价 5.2 万 /㎡），性价比显著。

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户型亮点

·高使用率：采用围合式布局，得房率约 78%-82%（89㎡户型实际使用面积约 70㎡）。

·南北通透：主力户型均为双阳台设计，采光通风良好。

·动静分区：卧室与客厅分离，保障居住隐私。

三、教育配套（2025 年学区划分）

幼儿园：项目自带 12 班制公立幼儿园（云筑幼儿园），2025 年 9 月开学。
小学

·深圳市教科院实验小学（光明）：直线距离 300 米，2024 年光明区排名前三的公办小学。

·秋硕小学、龙豪小学：根据 2024 年学区划分，石家社区可申请。
中学：

·光明第二中学：直线距离 1.2 公里，2024 年中考升学率达 82%。

·光明高级中学：省一级学校，距离 2 公里，提供寄宿制。
大学资源：中山大学深圳校区、中科院深理工（在建）均在 5 公里范围内。

四、环境与生活配套

交通

·地铁：6 号线公明广场站（1.1 公里）、13 号线公明南站（在建，2025 年 6 月通车，700 米）12。

·自驾：紧邻龙大高速、南光高速，30 分钟直达福田 / 南山。
商业：

·大仟里购物中心：15 万㎡商业综合体，步行 10 分钟。

·天虹商场：2 公里内，满足日常购物。
医疗：

·光明区人民医院（西院区）：三甲医院，距离 900 米。

·中山大学附属第七医院：华南最大三甲医院，车程 15 分钟。
生态：

·尖岗湖公园：项目西侧，步行 5 分钟。

·红花山公园：2 公里内，登山步道 + 儿童乐园。

五、交房时间与装修标准

交房时间：二期已于 2024 年 6 月 30 日现房交付，即买即住。
装修标准

·简装交付：包含地板、墙面、厨房吊柜、卫浴洁具。

·可升级精装：开发商提供个性化装修方案，费用约 2000 元 /㎡。

六、项目优劣势分析

优势

1.国企保障：深业集团开发，资金实力强，无烂尾风险。

2.教育优势：双名校环绕，幼儿园至高中全龄段覆盖。

3.交通潜力：13 号线通车后，直达南山科技园，通勤时间缩短 40%。

4.高性价比：单价 3.8 万 /㎡起，低于光明区均价，且支持首付分期。

劣势

1.容积率较高：4.33，密度略高于周边竞品（如中海观园容积率 3.8）。

2.周边待开发：部分地块仍为工业区，城市界面需时间提升。

3.噪音影响：靠近公明南环大道，低楼层可能受车流噪音干扰。

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七、购买建议

·适合人群：

·刚需家庭：89㎡户型总价低，且学区优质。

·改善客户：143㎡四房南北通，适合三代同堂。

·投资客：13 号线通车后，租金回报率预计达 3.5%-4%。

·注意事项：

·优先选择中高楼层，避免噪音。

·确认装修升级方案细节，避免后期纠纷。

·关注 13 号线施工进度，可能影响短期出行。

总结：深业云筑二期凭借国企品质、优质教育和交通潜力，成为光明区性价比首选。若能接受当前周边环境，且重视长期增值，可考虑入手。

深业云筑位于深圳市光明区公明街道马田，南临公明南环大道，原为石家村里的工业园区旧改，曾用名是深业信宏城。

项目总占地约5万方，建筑面积约32万方，绿化率30%，容积率4.572，整体分为两期开发，以住宅为主，辅以少量底层商业

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深业云筑（原：深业信宏城）位于光明新区公明街道，南临公明南环大道，更新单元用地面积90417.5㎡，拆除用地面积87684.1㎡，开发建设用地面积48680.3㎡（含划入零星用地2733.4㎡）。

【项目基本信息】

• 【 开发商 】：深业鹏基南方（集团）有限公司
• 【项目规模】：本期占地约3万㎡，建面约13万㎡
• 【一期套数】：751套住宅
• 【产品户型】：约87-143㎡
• 【装修标准】：毛坯
• 【楼栋层数】：楼高31层 /32层
• 【官方热线】400-855-2986
• 【 梯户比 】：2梯4户 /2梯6户
• 【 容积率 】：4.33
• 【 绿化率 】：约40%
• 【车位数量】：1520个
• 【物业费】住宅：3.5元/㎡/月
• 【物业公司】：深业集团物业管理有限公司
• 【项目地址】：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处。

项目分南区(一期)、北区(二期)，共由14栋高层住宅组成。

深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年在香港注册成立。目前，集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2019年末，集团资产总额近1400亿元，净资产500亿元，土地储备近1,000万㎡。

深业信宏城实施主体为深圳市深业明宏地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深业鹏基（集团）有限公司（持股65%）。深业鹏基(集团)有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳市国资委下辖的全资国有企业，隶属于深业集团有限公司（简称“深业集团”）。

深圳地铁13号线，从深圳湾口岸向北到达公明，未来会与东莞5号线连接直达松山湖。

红色实线部分为一期，预计明年通车；蓝色虚线部分为二期，预计2025年通车

距离13号线公明南站约750米； 距离6号线、13号线交汇公明广场站约1.3公里

地处光明“城市副中心”——公明片区

享光明科学城等一系列发展利好

深业云筑所在地光明，地处深圳西北侧，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，被赋予了“世界一流科学城和深圳北部中心”的定位。

此外，光明上接华为松山湖，下临南山科技园，是深圳科技发展核心轴上的关键区域，且土地资源广，是深圳城市发展重要腹地。

光明这几年在交通、产业及市政配套等方面均有突飞猛进的表现，发展预期也十分明朗。

商业方面，据不完全统计，目前片区已有十几个商业项目，体量超70万㎡，涉及企业包括宏发、龙光、星河等众多实力房企。

除了已开业的宏发光明大仟里、中粮云景广场、勤诚达K+广场、龙光玖龙台、蓝鲸世界外，即将开业的万达广场也将成为新的商业打卡点。

交通方面，将打造综合性国家科学中心交通枢纽。区域内有光明城高铁，它的扩建“升级”即将完成，不仅能一站到达深圳北，还能实现两小时直达赣州。除此之外还有已开通的6号线，在建中的6号线延长线/13/18号线，规划中的26/29/30号线。

教育方面，探索集团化办学模式，引进了中科院深圳理工大学附属实验学校、中山大学附属中小学、深圳教科院附小、华中师大勤诚达学校、深圳实验光明学校等学校，新增学区3.4万个。

产业方面，仅仅在核心片区范围内，预计将聚集6000家科技及服务类企业、汇聚15万名产业人群(信息来源于光明政府网)。如此密集的科研、产业设施，将催生较大的住房需求。

相对光明片区来说，作为项目所在地的光明“城市副中心”——公明，从居住人气上，明显高于一旁的光明。

不过由于片区开发时间早，现在可开发利用新地较为紧张，大手笔规划的发挥空间还是不如光明片区，只能通过城市更新改造来完成片区的城建面貌升级。

公明片区的产业主要是传统制造业，较为知名的是内衣、钟表和模具产业基地，其中与项目距离最近的产业基地是钟表产业集群基地。

钟表产业集群基地，总规划面积114万㎡，聚集了飞亚达、天王、依波、宝时捷、格雅、星皇等知名钟表企业约900家，年产值650亿元，出口值、出口量均占全国50%以上。光明深业云筑售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

未来，公明还将加快二次开发，按照光明科学城战略布局，积极推进核心产业发展，做强主导产业，深化其他产业协同发展，实现医疗、教育、基础设施配套等与国际化接轨。

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现代极简立面，辉映艺术格调;两栖独立泳池，拥享跌水乐趣;抬高式园林设计，自然高差筑就美境。

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双入户归家大堂，彰显阔绰尺度；约2.3m高入户门，酒店式奢华享受；架空层泛会所，满足全龄愉悦时光。

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深业物业体系；国家一级资质物业定制待遇；全国20多个中大城市高品质业主品牌的共识，30多年极致经验；构筑“深享居”专属服务体系，臻享美好生活。

【口碑品牌--国企深业 匠心筑造品质大城】

39载国企标范，深业鹏南集团曾荣获“中国房地产百优企业”、“中国房地产诚信企业”等多项荣誉称号。深业首进光明，匠心打造品质纯居大城，引领光明生活方式迭代升级。

【教育配套--学府环伺，一站式全龄段教育】

项目自带12班制公立幼儿园；小学：一路之隔教科院实验小学（光明）；中学：2公里范围内光明第二中学、光明高级中学、光明高中园（在建）

项目紧邻深圳市科教院实验小学、光明高级中学及政府斥资18亿打造光明高中园（6300个学位），享优质教育资源；

项目西南面规划光明高中城。光明高中城投资18.4亿，用地面积17.9公顷，总建筑面积230000㎡。办学规模126个班。预计于2022年建成，秋季将开始入学招生。

项目周边小学、初中、高中全都有！

深圳教育科学研究院实验小学，总建筑面积40900㎡,办学规模36个班，提供1620个学位。于去年秋天正式投入使用

深圳光明区第二中学是 2018年开办的公办初中学校，办学规模为24个教学班。

深圳外国语光明高中园， 总用地面积17.9万平方米。规划建设2所公办普通高中，计划总投资为23.5亿元，其中一所72班高中建筑面积8.6万平方米，另一所78班高中建筑面积9.4万平方米，共享区建筑面积9.4万平方米，总办学规模为150班，共提供高中学位7500个，今年秋季开学投入使用。

【轨道交通--高效互联枢纽 先行深圳速度】

双高速：邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉，畅达福田南山核心区；双地铁：地铁6号线公明广场站约1.1km、13号线公明南站（在建）约700m，创享湾芯生活；主干道：毗邻公明南环大道、松白路等主干道，高效通达全城。

项目位于深圳市光明区公明街道，光明区是一个生态型高新技术产业新城，生态环境优美。位处广深港科技创新走廊的重要节点，为粤港澳大湾区发展的战略核心点之一。作为深圳最年轻的行政区，光明区未来着力打造成为世界一流科学城、 深圳北部中心。

地 铁：6号线公明广场站，13号线公明南站（规划中）步行约500米

高 铁：光明高铁站、深圳北站

13号线作为一条南北轴线，链接了南山-石岩-光明等区域，并规划链接东莞5号线。届时从项目出发，将方便直达东莞松山湖、光明中心区、石岩枢纽、西丽留仙洞总部、南山高新园等地。

13号线一期（上屋-深圳湾口岸站）预计于2023年正式通车。

【商业消费--2KM纯居都芯圈 悦享都市潮流生活】

大仟里：光明首家建面约15万方的一站式购物中心，800米即达，华发综合体（旧改中）：规划建面约46万㎡，其中含约15万㎡购物中心、甲级写字楼、五星级酒店。

公明广场南边南边是整个公明最大的商业“大仟里”，总建面达15万㎡

距光明区最大商业综合体光明大仟里仅1公里，生活配套齐全。

休闲配套：红花山公园、陈仙姑祠、公明广场

周边商业：光明大仟里、天虹商场（公明店）

周边医院：深圳宝田医院、明顺堂中医院、中国科学院大学深圳医院

【生态环境--绿意为伴 公园旁的健康人居】

石家北街心公园(在建)：一路之隔，总占地约2.6万㎡社区公园，享自然为邻；尖岗湖公园：距项目约600米，13万㎡钟表文化主题公园，寻城央之趣；红花山公园：2公里可达，景观核心城市公园，登高眺远，怡然自得。

深业云筑建面约87-143㎡3-4房住宅

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