重磅！兰州高坪之上，超千亩规划用地修规！

沉寂许久的晏家坪，终于传来了新的动态。

3月26日，兰州市自然资源局发布了一则关于《兰州市中心城区QLH-16单元层面详细规划》及《兰州市中心城区QLH-16-1用地实施层面详细规划》草案的公示。

其中，QLH-16单元位于七里河区晏家坪南部，属于《兰州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中城市更新单元，东起晏家坪路（B266#路）、西至S251#路、北起黄峪沟、南至S241#路，总面积约1744.25亩。

QLH-16单元位置示意制图 @指兰针

单元用地布局以物流仓储和综合服务功能为主，物流工业功能主导用地674.40亩、教育科研功能主导用地410.25亩、居住功能主导用地282.60亩、商业功能主导用地13.40亩、公园绿地116.25亩、河流水面23.4亩、城镇村道路用地216.30亩、铁路用地7.65亩。

QLH-16单元地块用地指标

而QLH-16-1用地位于QLH-16单元西侧，东起省邮政机械厂、西至黄峪沟、北起B263#路、南至S258-1#路，总面积约593.34亩。

QLH-16-1单元位置示意制图 @指兰针

用地布局以物流仓储为主导，编制内容涉及物流仓储用地、城镇住宅用地、教育用地、公园绿地、河流水面、城镇村道路用地6种用地类型，其中：一类物流仓储用地424.13亩、二类城镇住宅用地面积86.60亩、高等教育用地16.07亩、公园绿地24.46亩、河流水面11.93亩、城镇村道路用地面积30.15亩。

QLH-16单元地块用地指标

也就是说，晏家坪的大部分用地，都将以物流仓储用地为主，结合综合服务功能。至此，其板块的性质，也算是彻底定了调。

早在2017年发布的兰州市中心城区控制性详细规划就显示：晏家坪是以生活居住为主要功能的生态型城市枢纽，作用就是承接老城区人口疏散。

其规划用地面积约716.88公顷，规划人口达7万人，兰州市未来重要的居住综合片区，同时兼有文化教育、仓储物流和公共服务的综合功能区。

可很长一段时间里，该区域的规划并未兑现，既没有众多房企涌入开发新项目，也没有太多配套项目落地……

2020年年底，七里河区发布了关于晏家坪街道辖区实行全域棚改的公示，此后的一年里，有关晏家坪改造的动态时有传出。

包括晏家坪村安置项目项目方案变更公示、施工中标结果、以及龚家湾-晏家坪片区老旧小区改造项目施工的公示等，这其中，虽说有少部分项目已陆续竣工，但还有很大一部分项目，最终都以方案暂未确定为由，搁置了下来。

更何况，这些年来，晏家坪在兰州土拍市场上也一直不温不火。2019年挂出过一宗约27亩的土地，最终由兰州乾盛房地产开发有限公司竞得，开发宴南御景项目。

对于大多数高楼都是廉租房、经济适用房的晏家坪来说，这已经是少有的商品房项目动态了。

即便占据着靠近西站商圈的优势，也并没有让晏家坪发生什么大的改变，相比其紧挨着的彭家坪，它的热度一直很低，也几乎没有什么存在感。

这就导致这片区域一直相对落后，“城乡结合部”就是大多兰州人对这里的印象，这也难免让人替它感到心酸。

时至今日，摊开地图，晏家坪区域内，已聚集了兰州青藏物流园区、甘肃省邮政机械厂、机车厂四区等物流机械园区，以及晏家坪小区、二建小区、甘肃建筑职业技术学院、兰州市第八十三中学等小区和学校。

整体而言，晏家坪也不算太落后。只不过，倘若再如过去的规划一般，大面积建居住区，已然是不太可能了。

接下来，以物流仓储和综合服务功能为主，增加土地的利用灵活性，提高兰州空间的利用效率，或许，就是晏家坪的宿命。

区域的发展总是充满了不确定性，至于未来晏家坪后续的情况，我们也只能持续关注了……