上海外环外滨水TOD，保利光合跃城特惠价，房价触底风口

上海外环外滨水TOD，保利光合跃城特惠价，房价触底风口

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保利光合跃城是上海外环外滨水TOD项目，由申通地铁与保利发展联合打造，拥有丰富的业态和便利的交通。项目位于上海外环外，距离徐汇只有5站地铁，交通非常便利。项目规划了15号线元江路站，无缝接驳徐汇，只需经过3个红绿灯即可到达中环。项目自带约4600平方米的光合里潮流商街和约1万平方米的凌空悬浮街区，满足居民的各种需求。此外，项目规划了20万平方米的滨水双公园，包括3万平方米的运动竞技公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。项目还引入了80万科创人才，打造南上海产业高地。

17米凌空墅级洋房是保利光合跃城的亮点之一，将住宅抬升至17米标高，实现了全人车分流设计，车辆不进入居住标高层。项目的垂直立体规划为0米公园-10米街区-17米住区，让居民可以享受到更好的视野和生活环境。此外，项目的容积率仅为1.13，创闵行主城新低，楼间距超过30米。相比颛桥同价位项目，容积率普遍在1.8-2.0，保利光合跃城的容积率更低，居住环境更舒适。

保利光合跃城的主力户型建面约95-143平方米，三房至四房，采用全生命周期设计，对标10万+精装标准。主力户型的设计亮点包括三开间朝南 + 全卧室飘窗，采光面提升20%；LDKB一体化空间，预留灵动功能区；精装标配岩板背景墙、全屋智能系统、品牌厨电三件套。其中，建面约143平方米的边厅户型直面公园，观景视野达180°，让居民可以尽情享受自然风光。

①建面约106㎡新品3房：无连廊，高得房率！

相比市面上普遍带连廊的高层产品，保利·光合跃城丨凌云建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！

格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。

不过尺度感更为出挑：

首先是主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。其次客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

建面约106㎡3房

②建面约143㎡4房：全能景观边厅大宅！

建面约143㎡户型则是项目此次的明星户型，也是市场臻稀的终极改善产品，四房的功能性匹配愈来愈多的二胎和三代同堂家庭。格局上做到了南北通透+三开间朝南，采光和通透性俱佳！

更令人惊艳的是该户型的无敌视野，一览城市、湖景、街区、公园全能景观，整个大城的盛景尽收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！

项目106㎡的样板房开放了，走的是宝格丽的高定奢华风格，现场效果惊艳！

在装修细节上，对于海派审美和品质的把控，也都近乎苛刻，相当值得一看！

实景图，仅供参考

样板房的整体用材和工艺也很有惊喜，样板房用到了不少的奢石及复杂工艺。

比如说，圆弧形吊顶让空间更具柔和美感，金属线条提升空间的层次感，细节之处精致考究。

实景图，仅供参考

电视背景板融入了整块玉石作为背景墙，这手笔一般在千万级项目上才能看到的。

实景图，仅供参考

在阳台与客厅之间设计的地台，更是在客户中圈了一波粉。在这里和家人在一起，既可以懒懒地晒着太阳，也可以端着电脑追剧，是一个很有生活氛围感的空间。

实景图，仅供参考

保利光合跃城周边的教育资源丰富，规划了幼儿园和小学用地，并已签约闵行春申教育基金会。附近还有上海星河湾双语学校、颛桥中心小学等优质教育资源。同时，项目的生态配套同样优越，拥有20万平方米的滨水公园，部分已实景开放，以及5公里内7大主题公园环绕，让居民可以尽情享受自然环境和户外活动。

全球科创芯“烫金一平方公里”

高能科创产业，是保利光合的一张重要王牌！

这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，从漕河泾板块，到张江板块，再到闵行主城板块，这里将成为上海面向全球又一大科创发展引擎。

上海南部科创中心规划“南紫竹，北莲花”双核发展引擎，是闵行未来发展的重中之重。项目西侧是漕河泾颛桥科技绿洲，周边还汇集了大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区。

可以说，这里就是闵行主城科创核芯！

示意图，仅供参考

5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此，涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业，高精尖人才购房需求旺盛！

预计到2035年，未来区域内将引进80万全球人才，他们的购买力进一步夯实项目的价值底盘。

根据规划，项目所在的1平方公里科创核芯“莲花盛开”产业社区，将建设成为产城融合发展、大型企业集聚、经济效益优异的高质量发展集聚区，是今后10年里非常重要的产业阵地。远景目标将打造成为总投资超200亿、税收规模约40亿的大型经济增长极。（来源上海闵行微信公众号）

示意图，仅供参

保利光合TOD正位于北莲花全球科创芯的“烫金一平方公里”内，坐享科创产业发展头排红利！

保利光合跃城是上海外环外滨水TOD项目中的一颗明珠，拥有丰富的业态和便利的交通，是上海外环外置业的首选。项目提供17米凌空墅级洋房，容积率低，户型设计合理，配备高品质的精装标准。周边教育资源丰富，生态环境优越。

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