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深圳深业御棠上府（深物业御棠上府）全维度解析

一、基础信息与售楼处电话

·开发商：深圳市光明物合置业有限公司（深物业集团旗下）

·项目地址：光明区玉塘街道松白路与长岗二路交汇处西北侧

·售楼处电话：

i.官方热线：400-992-0669（2025 年最新公示）

·项目定位：光明区标杆人才房项目，总建面约 12.5 万㎡，规划 3 栋塔楼（46-50 层），共 870 套房源（含 482 套普通商品房、388 套人才房）。

二、户型与价格

·主力户型：

·普通商品房：82-115㎡三至四房（全南朝向，蝶形布局）

·人才房：68-90㎡两至三房（配售均价 27449.68 元 /㎡，总价 186 万起）

·价格详情：

·普通商品房：均价约 4.08 万元 /㎡（房天下 2024 年 12 月数据3），但 2025 年 3 月安居客显示玉塘片区均价 3.62 万元 /㎡，实际成交可能存在优惠。

·人才房：单价 2.74 万 - 2.84 万元 /㎡，精装交付。

·使用率：约 75%-80%（未明确官方数据，但户型方正，全明设计，飘窗不计入面积）。

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三、教育配套

·幼儿园：项目配建 9 班幼儿园（田寮小学田润幼儿园）。

·小学：田寮小学、深圳技术大学附属学校（光明）、华中师范大学附属光明勤诚达学校（九年一贯制）。

·初中：长圳学校、玉律学校、深圳实验光明学校（初中部）。

·入学政策：根据 2024 年学区划分，田寮社区可申请上述学校，交房时间需在入学当年 12 月 31 日前。

四、环境与配套

·交通：

·地铁：6 号线长圳站（直线 2.4 公里），13 号线（在建，2025 年通车）、18 号线（规划中）。

·自驾：松白路、光侨路接驳南光高速、龙大高速，30 分钟直达福田 / 南山。

·商业：

·现有：勤诚达 K + 广场、光明蓝鲸世界、万达广场（车程 10 分钟）。

·在建：星河 COCO City（预计 2026 年开业）。

·生态：

·公园：甲子塘城市公园、明湖城市公园、石岩湖湿地公园（3 公里内 7 大公园）。

·文旅：玉律温泉文旅度假区（规划中，百万㎡级康养综合体）。

·文体：玉塘文体中心（在建）、光侨游泳跳水馆（规划）。

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五、交房时间与品质

·交付时间：2025 年 9 月 30 日。

·装修标准：精装交付，含全屋智能家居、品牌厨卫（如方太、科勒）。

·开发商：深物业集团（国企，承建国贸大厦，40 年开发经验）。

六、优缺点分析

·核心优势：

i.价格优势：人才房单价约 2.7 万元 /㎡，低于周边商品房约 30%。

ii.交通潜力：双地铁规划，13 号线通车后快速直达南山。

iii.教育资源：配建幼儿园，周边多所九年一贯制学校。

iv.国企品质：深物业集团开发，精装交付，物业为国贸物业（一级资质）。

·主要不足：

i.位置较偏：距离地铁站 2.4 公里，依赖自驾或公交。

ii.周边待开发：西侧为工业厂房，南侧规划教育用地（存在噪音 / 施工影响）。

iii.容积率高：5.5 容积率，居住密度较大。

iv.人才房限制：需符合深圳人才房申购条件，且 5 年内限售。

七、购房建议

·适合人群：

·刚需家庭：预算有限但需三房，看重教育资源。

·人才群体：符合深圳人才房政策，追求性价比。

·注意事项：

i.装修细节：交付标准以样板间为准，注意智能家居品牌与保修条款。

八、最新动态

·2025 年 3 月：在售人才房剩余 21 套（两房 15 套、三房 6 套），普通商品房同步销售中。

·施工进度：主体结构已封顶，进入内部装修阶段，预计 2025 年 6 月开放实景样板间。

总结：深业御棠上府是光明区性价比突出的人才房项目，适合符合条件的刚需家庭，但需权衡交通便利性与周边环境成熟度。建议通过官方电话 400-992-0669预约看房

光明长圳深物业「御棠上府」拿证入市，推482套82-114平三至四房，备案均价43149元/平，送简单装修，总价334万起，折扣待定，交楼时间为2025年9月。

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备案总价表

备案单价表

2021年11月25日，深圳第三批集中供应，深物业集团经过激烈角逐，最终以16.21亿元成功竞得深圳市光明区A606-0258地块。

项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，建成后商品房限售43400元/㎡，人才房最高现售27300元/㎡，土地性质为二类居住用地。该地块于位于光明玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。

项目占地约14901㎡，总建面约125000㎡，容积率规5.5，住宅75310㎡，其中30060平㎡为售型人才房，车位1000+，配套9班幼儿园及社区菜市场、底商等。

御棠上府总建面约12.5万平，业态非常纯粹，几乎都是住宅，而且打造标准很高，完全沿袭了深物业的精工品质。

这是项目的效果图，建筑造型俊朗挺拔，外立面晶莹剔透，一看就是区域标杆之作。

御棠上府近观公园绿意，远眺大雁山、石岩水库等自然生态的山水之姿

光明的住宅，大部分都是公园景观，像御棠上府这样，同时拥有公园+山水三重生态景观的楼盘，非常少见，稀缺性明显。

项目规划了一个以“星光森林、未来光明” 为主题的园林，打造了三大架空层乐园“星罗棋布”、“星林幽香”、“星空觅境”，分别满足青年、老人、儿童的休闲需求，同时还打造了启明之星幼儿园、星空画卷商业广场、星林秘境林下休闲等多重空间。

从设计效果看，御棠府的园林颇具自然和宇宙的浪漫气息，从实用功能看，能满足全龄段使用。

园林是生活空间的一种延伸，随着深圳土地开发日益饱和、房价水平较高，房子越来越讲究紧凑实用，室内空间能承载的生活毕竟有限，这种时候，社区公共空间的重要性就愈加凸显，而御棠上府的社区园林，功能丰富、品质出色，无疑能给生活带来更多可能性。

更厉害的是，御棠上府打造的四个户型：建面约82平的3房、约93/94平的3房、约115平的4房，为100%全南向、全明格局。

比如建面约93平的3房2厅2卫，三开间朝南，通风采光极佳，而且客餐厅为一体化设计，尽量做到了空间零浪费。

A/B座02户型-建面约82m² 三房两厅一卫

A/B座05户型-建面约82m² 三房两厅一卫

A/B座04户型—建面约93m² 三房两厅两卫

A/B座03户型—建面约93m² 三房两厅两卫

A座01户型-建面约94m² 三房两厅两卫

B座06户型-建面约94m² 三房两厅两卫

此外，御棠上府的一个细节配置，更加凸显了项目区域天花板级别的地位。

御棠上府的1050个车位全是普通车位，而且还跟随新能源车市场占有率不断提高的新形势，配备了充电车位，综合配置当属光明天花板。

能在停车位这种不显山露水的地方花费如此高的配置，不难想象，御棠上府其它细节的打造，又该是何等的惊艳。

为什么御棠上府限价很低，却还能在品质上做加法？和深物业的国企风范和担当密不可分。

御棠上府的开发商深物业集团，实力非常强劲，早在1982年就已成立，是深圳首批上市国企，由世界500强控股。

过去40年，深物业集团不仅在深圳开发了金领假日、皇御苑、深港1号、前海港湾花园等标杆住宅和国贸大厦、皇城广场等地标写字楼，就连全国最大陆路口岸之一的皇岗口岸，都由其开发建设，实力可见一斑。

而且，深物业集团一直是稳健运营的典范，这两年，三道红线淘汰了一大批激进房企，存活下来的，很多也要靠输血拯救，在这种环境下，深物业集团2021年依然实现营收约44.92亿，同比增长约9.44%，自身循环非常良好。

有这种强大的品牌和实力背书，御棠上府可以放心买、安心住，不必为交房、维权等事情忧心。

而且，深物业集团旗下的物业管理公司，位列2021年中国物业服务华南品牌企业20强，服务对象包含华为、阿里巴巴、京东、腾讯等名企，有这种一流的物业为御棠上府提供服务，不仅能保证生活品质，还能为项目的资产价值镀一层金

周边配套

深物业的御棠上府位于光明玉塘街道，松白路西侧，项目南面临近光侨路，北面连接光明大道，转换进入深圳外环高速、南光高速、龙大高速等城市高、快速路均高效便捷。

结合深圳市轨道交通线网规划及地块出让条件显示，御棠上府的南面即松白路与光侨路交汇处口，规划设计有地铁18号线和地铁29号线交汇站点（实际建设方案以官方最新公告的为准），中远期来看轨交因素突出。

项目位置关系图，底图线网规划以政府实际公布为准，仅供参

商业方面，前期主要依靠勤诚达广场，距离约500米。

教育配套方面，项目周边有田寮小学，西侧规划有初中，约1公里有华中师范大学附属光明勤诚达学校(具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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