北京
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“2025年，中国办公楼市场需求预计将温和复苏，但供应压力犹存，以四个一线城市为例，今年甲级办公楼市场新增供应量约350万至390万平方米，净吸纳量约180万至220万平方米，租金将继续承压下行。”3月27日，仲量联行中国区研究总监姚耀表示，市场需求的“固本拓新”是办公楼市场参与方重新锚定新平衡的关键。
租金的调整给成本驱动型的升级和搬迁带来结构性机会。据仲量联行统计，去年上海甲级办公楼搬迁类租赁成交中，升级型需求占比达74%。
在北京市场，租金的回调也对激发市场活跃度产生了显著影响。仲量联行的数据显示，去年北京甲级办公楼市场成交量同比上升31%。仲量联行华北区研究部董事纪明表示：“低价策略有效激发了部分在京大面积租户的搬迁和升级意愿 。尽管整体市场仍然面临新增需求受限的挑战，但成交量的显著回升有效缓解了许多楼宇的空置压力，并在一定程度上稳定了市场信心。”
（澎湃新闻记者 唐莹莹）
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