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最新消息！直线距离黄浦江约700米，规划地铁24号线站点旁纯洋房住区——保利外滩序98

预计推售建面约102-128㎡3-4房（8层纯洋房）

装标4000元/m²

预计3-4月开放样板间

售楼处电话：400-883-2210

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户型图赏鉴

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

夜幕降临，恺撒终于抵达了千鹤町。他把摩托车停在路边，四下眺望，北望出去工厂云集的地方是崎玉县，南望出去是灯火通明高楼林立的新宿区，这个小镇位于东京都和崎玉县的交界处。此刻刚刚下班，街上渐渐热闹起来，风韵犹存的老板娘站在门口跟熟客打招呼，鱼贩和水果贩都把摊位摆到了街面上，街上弥漫着章鱼烧和关东煮的味道。他张开鼻翼呼吸街上温暖的味道，觉得自己又回到了人间。
烟盒中还剩最后一根，点燃这根烟深吸一口，恺撒靠在那辆伴他一路的SUZUKIRM250越野摩托上，随手把烟盒扔在风里。这一路上他都靠抽烟顶着，抽得非常珍惜，困得不行了才抽上半根提神……对他来说蹲在高速公路旁边抽烟屁股真是难得的经历。
现在终于到了目的地，不用节省了，大口抽着烟欣赏街上的女孩，感觉真好……虽说放眼看去全无美女，不过对他这个死里逃生的人来说，罗圈腿的妹子们也分外妖娆……活着的感觉就是好。
没抽两口就有人重重地敲他的车头，恺撒扭头一看，居然是个路过的老太太。老太太黑着脸指指他的烟卷，又指指被风吹得满地打滚的烟盒。恺撒灰头土脸地走过去，把烟盒捡起来送进分类垃圾箱，再把香烟摁灭。以前别说抽烟了，就算他把烟灰掸在服务生手心里都没事，对方都会回以灿烂的微笑，脸上写着“少爷你的烟灰从我的手暖到了我心里”，如今他虎落平阳，丢个烟盒都有黑面老太太出来阻拦。可他还是习惯性地对老太太笑笑点点头，表示他对平民百姓的禁烟诉求很理解。
这就是贵公子的行为准则，真正的贵公子不能只在名媛身上表现风度，而是要对一切女性博爱。某一天你走出一间超五星酒店沐浴在蒙特卡洛的阳光下，忽然看见一个衣衫褴褛的老乞婆过来问你要钱，你决不能面露鄙夷挥手说走开走开，而是要立刻摸出面额足够的钞票，彬彬有礼地递过去。如今的老乞婆当年也可能是名震蒙特卡洛的一枝花，现在的龅牙小妹将来也可能是埃及艳后般颠倒众生的尤物，贵公子是尊重美的人，只要是女性，他们就一概尊重。
恺撒刚一转身就觉得袖子被拉住了，扭头一看还是黑面老太。恺撒带着阳光般的微笑看她，心说我烟都掐了您还想怎么样？老太太从购物袋里掏出一个面包塞在恺撒手里，拍了拍恺撒的手，露出“哀其不幸怒其不争”的表情，又摸出一盒酸奶也塞进他手心里。恺撒眨巴着眼睛，看着老太太佝偻的背影渐渐远去，又扭头看了一眼摩托车的后视镜，后视镜里的人从脖子到脸都是黑灰，头发脏得黏成一片片，因为一路上寒风扑面居然还流着一点鼻涕……要不是那双海蓝色的眼睛恺撒都认不出自己来。恺撒很有些惆怅，惆怅着撕开包装袋一口咬掉半个面包。
他一整天没有进食了。
他是在昨天傍晚醒来的，醒来和满舱的鱼睡在一起，渔船飘在海上，西边尽是橘红色的晚霞。
船长勉强能说几句英文，说他们远洋捕鱼归来，在距离海岸很远的地方捞到了恺撒。恺撒当时穿着充气救生衣，腰间系着皮带，皮带上插着沙漠之鹰和“狄克推多”……但赤身裸体。恺撒想了想自己当时的形象，很想扭头跳回海里去。他急中生智编造了一个海难故事，说自己是一艘豪华游轮的警卫，和窃贼搏斗，不小心被推下水，所以随身带着枪械和刀具，至于赤身裸体是因为事发时他正在裸睡。他的航海经验很丰富，对船上的事说得头头是道，最后船长不得不相信他是一位落难的海员……并且诚恳地赞美了他肌肉练得不错。
船长说渔船是要返回长崎港的，到港之后他会带恺撒去找警察，很快就能联系上那艘游轮。“警察”这个词惊到了恺撒，他想起一件要命的事……因为非法入境和持枪恶战整个群马县的警察，他如今是警视厅的头号通缉犯，去警察局是绝对不行的。迫不得已，他在渔船靠近海岸的时候偷回了武器，再次跳进大海，仗着过人的游泳技术跟海水搏斗了三个小时，登上陆地的时候累得筋疲力尽。
这时他又想起另外两件要命的事，他不懂日文，而且没有钱。
加图索家的少爷从没这么抓狂过，曾几何时对他来说世界上没有不能去的地方，不用管那里有没有熟人。走进一座城市就找当地最豪华的酒店，扔出他的黑卡，然后等着人跑前跑后为他服务。可如今他饿得心慌意乱，甚至严肃地考虑过要不要持枪去便利店里打劫个面包。他身上只剩一件值钱东西，就是手腕上那块玫瑰金的潜水表。迪里亚斯特号是在深水中解体，潜水表也已经进水不走了，但玫瑰金的壳子还能卖不少钱。恺撒用它跟路边的小混混交换了这辆破摩托和一身皮衣，那包廉价纸烟也是混混附赠的。
他从神奈川县骑到千鹤町用掉了大半天时间，因为看不懂日文路标所以绕了很大的弯子，被风吹得灰头土脸。
他在找一间网吧，那间网吧是学院在日本境内唯一的安全港。
安全港并不是真的港口，而是秘密中转站。学院在世界各地设了几百处安全港，学院付钱请当地的人代为管理。有时安全港会被用来中转某些不可告人的货品，但更多的时候它们是闲置的，如果专员们在国外活动时遭遇危险，就可以前往安全港避难。安全港会为专员争取宝贵的时间，在这期间内诺玛会调配资源组织营救。
来日本前诺玛给他们三个都准备了特别版的《行动手册》，提醒他们在日本境内应该注意的各种事项，其中就有这个安全港。它设置在一个“漫画网吧”里，看字面是既能看漫画又能上网的地方。
拐过路口，恺撒站在粉紫色的光幕中。几层楼高的霓虹灯招牌仿佛顶着夜空，粉紫色的光组成“曼波”这个店名。
“喔，这就是网吧么？”恺撒微微点头，觉得自己人生的经验值又上升了。
之前他对网吧的了解为零。恺撒不太理解为何要有专门的上网场所，在他看来随时随地都能上网，你可以光脚踩在沙滩上沐浴着弗罗里达的阳光上网，也可以骑着大象边穿越泰国的雨林边上网，当然你也可以泡在自家的冲浪浴缸里上网刷刷守夜人讨论区里的八卦，只需要一台iPhone、iPad或者笔记本。恺撒很少设置自己的网络连接，作为贵宾客户当他走进一家熟悉的酒店时，设备就自动连上了酒店的网络，当他走出wifi的范围时，3G无线上网又自动激活。所以他一天24小时都是保持网络接通的，全世界所有网络设备都敞开怀抱欢迎加图索家少爷的接入。

2024年第七批次土拍，杨浦区N090601单元I5-01地块被保利发展+上海建工联合体以总价28.72亿元拿下，溢价率17.1%，楼板价则是达到了81960元/㎡，装修标准4000元/m²。

土拍回顾及规划

项目四至范围：东至临青路、南邻杭州路、西至三星路、北邻润玉路。

地块总占地面积约19462.71平方米，容积率1.8，总建筑面积约60721.90平方米，其中，地上建筑面积约37071.90平方米，计容面积约35032.87平方米。

根据设计方案显示，项目拟建7幢总层高8F住宅，以及1栋6层公租房，全部人车分流设计。

其中4号楼底层做局部配套，预计为架空层配套，另有1栋物业管理用房和1个生活服务点。

区域规划

该项目地块名为I5街坊，地处杨浦内中环间的滨江段，直线距黄浦江约800米，西侧约300米即为内环高架。

地块南侧是已售罄的中建壹品·浦江之星，再向南侧，就是星空华文、美团、哔哩哔哩三座互联网大厂。

这三座大厂，由西向东依次排开，正在如火如荼地建设中。预计明年都有望建成，届时杨浦滨江的城市界面将焕然一新。更多人才也有望涌入这里，板块价值有望进一步提升。

不仅如此，该项目还处于杨浦滨江核心组团——大桥东功能核心区内，其整体布局以“超高层写字楼+里弄风貌商办街区”形成城市形象，酷似滨江版的“新天地”。

保利建工项目朝江的大片区域，刚好是低密里弄片区，设置了大片低密风貌住宅，再向前则是公园，对于项目的遮挡比较少。

周边新房卖得不错

从目前区域内的新房市场来看，整体去化表现还是很不错的。

项目南侧的中建壹品·浦江之星，一次性推出428套房源，入市均价10.99万/㎡，销售额超过49亿元，现已售罄。

项目西侧越过内环有部分新盘入市。保利外滩序·BUND88，均价12.7万元/㎡，开盘当天去化约9成；再往西的保利外滩序BUND45，均价12.9万元/㎡，认购率高达714%，开盘即罄，风貌别墅即将入市。

兴华里，已经于2024年12月首开，入市均价12万元/㎡，开盘首日去化约8成，剩余房源以大户型为主。

再往前的高阳新里，入市均价12.39万/㎡，于2023年8月开盘，开盘去化率97%，现已售罄。

生活配套

交通方面：距离12号线宁国路站约900米，黄浦江约700米，周边还有规划24号线，18号线丹阳路约1.5公里。

自驾上，可通过内环高架、平凉路、杭州路等多条城市快速路便捷通达全城。

商业方面：百联滨江购物中心（394m）丶美团上海科技中心（约500m）丶哔哩哔哩新时代产业园（约600m）丶宝龙旭辉广场（1.5km）丶奥特莱斯（1.8km）丶东方渔人码头（1.6km）等。

教育方面：杨浦区新跃幼稚园(市示范园）丶向阳幼儿园(市示范园）；规划九年一贯制学校（约150米）丶民办阳浦小学（约582米米）丶上海财经大学附属中学（约420米）。

医疗方面：交通大学医学院附属新华医院（2.5km）丶上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（3km）丶上海市杨浦区中心医院（1.2km）丶上海市杨浦区中医医院（748米）。

生态休闲：杨浦滨江（约700m）丶平凉公园（733米）、大桥公园（约1km）。

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