重磅！绿城中国、建发国际同一天更换掌门人！

3月24日一早，绿城中国官宣因待刊发一份有关董事辞任及董事会组成的其他潜在变更之公告，将短暂停牌。

这则公告，从绿城中国的杭州总部发出，落款人是绿城中国董事会主席张亚东。

而这，也是由张亚东主导，在绿城发出的最后一份对外公告。

就在刚刚，时隔三天，绿城中国宣告复牌，并如计划中那般发出了重磅人事变更消息：

3月21日，张亚东因工作安排提交了辞呈辞任执行董事及董事会主席；中交集团党委常委、副总经理刘成云获委任为非执行董事兼的董事会主席。

与此同时，周长江辞任执行董事，并将继续担任执行总裁。

所有任免皆自3月26日起生效。

而这或许也宣告着，绿城在更彻底更全面地进入中交时代！

01

建发国际、绿城同日官宣新任掌门人

绿城的这个变化，来得些许突然，但其实不少同行都已经有所预料。

这两年，为了更好的应对下行的市场，几乎所有拥有央国企背景的房企，都在先后迈入深度调整期，2025开年不到3个月，光是掌门人、总经理级别的高管，就已经有多家头部企业进行了焕新，绿城的变化在这样的浪潮下也算是稀疏平常。

同样是在3月26日，建发国际也官宣了董事会主席的变更：

赵呈闽不再担任董事会主席，但仍继续留任执行董事；

林伟国卸任行政总裁，并接替赵呈闽出任董事会主席；

建发房产副总经理兼华东区域董事长、建发国际执行董事田美坦出任行政总裁。

建发国际的变更消息，是和2024年的成绩单一同发出的，过去一年建发实现了营收和毛利的双增，归母核心利润也仅仅只是微降，保持了平稳的水准，有不错的业绩支撑，建发国际今天的股价也实现了微涨。

这个成绩背后，建发在华东区域的业绩表现贡献良多，或许也是田美坦晋升为行政总裁的重要推动因素。

就像我们之前说的，当下的行业，做过房企华东区首的高管，发展前景或许相当广阔。

比如3月时，

除了华东区首们的超级晋升，其他的重磅人事变化也络绎不绝，比如我们在这个3月才分享过的几则重磅消息：

事实上，再往前看，今年开年的第一个重磅变化实则来自于万科，作为和绿城一样的混合所有制企业，，以郁亮为首的原万科管理层集体辞职调整，深圳地铁集团董事长、党委书记辛杰，接替郁亮成为万科董事会主席，来自深铁的高管团队全面接管万科。

02

30余年中交老将

掌舵“新绿城”！

绿城新任董事会主席刘成云，现年56岁，从2023年6月开始出任中交集团党委常委、副总经理。

刘成云

据公告显示，刘成云1989年8月参加工作，1991年10月起先后出任四航局科研所软基公司副经理、新技术工程公司经理、岩土公司常务副经理、经营处副处长、市场开发部经理、四航局副总经理、中交投资有限公司副总经理。

四航局也就是改制前的中交四航局，也是中交集团的二级子公司，简言之，刘成云已经在中交体系内磨砺了30余年，有极强的中交“血统”，作为土生土长的中交系老将，大概也是迄今为止绿城董事、高管中最能传达并落实中交意志的一位。

来源：中交集团官网

而观察刘成云出任中交集团副总经理前近10年的成长履历，曾辗转于中交集团各部，在战略、投资、运营等领域都颇有建树，应对过诸多复杂局面，综合能力强劲：

• 2013

  7

  月起，刘成云曾先后出任

  中交（南沙）投资发展总经理、临时党委书记、董事长

  、中交城市投资控股董事长、总经埋、党委书记、中交佛山投资发展董事长、中国交建华南区域总部总经理、党工委书记。

• 2018

  1

  月起，先后出任中国交建战略发展部总经理

  、中交集团战略发展部总经理、中国交建战略与运营管理部总经理、投资事业部总经理。

• 2020

  12

  月，出任中交集团暨中国交建董事会办公室（战略发展部、改革办公室、派出董事办公室）主任、投资管理部总经理。

• 2021

  2

  月，出任中交集团总经理助理兼上海振华重工党委书记、董事长、总经理。

• 2022

  8

  月，出任中交集团党委委员、总经理助理兼上海振华重工党委书记、董事长

这样一位高管的到来，意味着的必然是绿城和整个中交更深度的联结，在如今越来越强调“国央企血脉”、“母公司支持力度”的当下，对绿城来说，或许不是一件坏事儿。

我们看到，绿城在2015年迎来中交入主，到今年恰好是第十年，不管从行业维度看还是从中交和绿城内部体系看，都是最好的变革期。

绿城的“中交化”一直在持续进行时。

过去的十年间，绿城保留了诸多的老绿城优秀特色，同时也在中交的主导下，不断塑型，典型表现之一就是管理团队保持一定市场化专业化的同时，已经越来越“中交化”。

此前担任了近6年掌门人的张亚东，虽是体制内出身、也没有太深的中交烙印，却曾是由中交钦定的绿城掌门人，也算是绿城逐渐“去绿城化”的一个象征。

张亚东在2018年8月出任绿城行政总裁、执行董事，2019年7月，宋卫平彻底作别绿城，张亚东也在那时成为了绿城的董事会主席。

过去这些年来，中交想让绿城“更中交”的想法，几乎是摆在明面上的，张亚东掌舵的时代，让这个想法逐渐变成了现实。

而这一次，张亚东辞任，中交则是派来了资深“老中交”刘成云接棒绿城掌门人，也意味着：

绿城或许将更彻底地进入“中交时代”！

绿城未来或将成为中交集团旗下唯一的核心地产上市平台，发生变化也是迟早的事。

在两个月前，绿城的兄弟公司、同为上市房企的中交地产，就已经官宣要退房，将房地产业务装入中交房地产，简言之，在中交地产完成退房后，中交集团旗下的主要地产上市公司，将只剩下绿城一家，那么不管是从资源的倾斜度看，还是从对绿城的管理把控度看，大概率都会更上一个台阶。

值得注意的是，从张亚东到刘成云，虽然同样是来自中交的意志主导，但却有着不小的变化：

当年张亚东出任绿城董事会主席时同时也是绿城的执行董事，并辞去了在中交的所有职位。

而刘成云掌舵绿城，依旧是中交集团的党委常委和经营班子成员，在绿城的董事会除了是主席也是“非执行董事”。

简言之，刘成云的定位和当初深度介入绿城管理层面的张亚东还是有所不同的，他或许更像是“中交支持意志”的象征，坐镇和指导意义更强，代表的来自中交集团的态度。

而之所以会有这样的变化，或许也和绿城在中交内部的地位变化有一定关联。

03

25天，轰出4个地王！

“地王制造机”新牌面

那么，刘成云接管的绿城，到底拥有着什么样的牌面？

去年，绿城中国斩获了“地王制造机”的称号：

从杭州城市地王，到江苏省级地王，再到全国单价地王，一一收割。

就在今年1月，时任绿城中国董事会主席的张亚东，在经营工作会议上定下了目标：

开局就开战、起步就起跑、冲锋就冲刺。

这个调子，特别形象地概括了年初至今绿城的拿地风格，简单说：

“地王制造机”没有一丁点儿刹车的意思。

艳姐梳理了一下绿城今年以来绿城的拿地情况，据不完全统计，仅在60天左右的时间里，绿城已经在全国：

豪掷近230亿，拿了13块地，补仓近50万平米的土地！

其中近一半土地溢价率在40%以上！

集中在短短25天内，至少轰出了4个板块地王！

据中指院数据，绿城中国2024年拿地金额529亿元，位列行业第四名。

结果今年一季度还没过完，绿城的拿地金额已经快干到去年一半了，后面还要多猛，想都不敢想……

这其中，绿城浙江区域和华东区域这两大区域的动作相当迅猛：

绿城浙江区域

在杭州：

前两天，杭州土拍市场炸出惊雷——滨江集团52.03亿的天价拿地，楼面价超7.7万/㎡豪夺“杭州地王”，直追北京和上海地王，溢价率飙到近70%！

杭州的“地王史”很简单，几乎就是绿城和滨江，江山轮流坐。

杭州是绿城大本营，绿城不仅爱在这里“轰地王”，也是目前杭州地王“最长记录保持者”。

早在2016年，绿城37.35亿元摘得凤起潮鸣地块，折合楼面价超4.5万/㎡，溢价率高达109%。

这个记录被绿城足足保持了8年之久，直到去年10月才被绿城自己5万+拿地，亲手给打破。

只不过这个新记录仅保持3个月，就又被滨江6万+拿地刷新，此后又很快被这次滨江7.7万+拿地重新打破。

短短5个月，杭州已经连续诞生3个地王，地价从5字头直接三连跳直逼8字头，杭州土拍就像一匹脱缰的野马，把北上广给甩在身后了。

绿城和滨江，没少往这匹野马身上抽鞭子。

除了爱轰全城地王，绿城轰板块地王的力度也不遑多让，比如，仅在2月28日一天时间：

绿城一举拿下杭州两个板块“地王”。

杭州西湖双桥地块以楼面价1.85万/㎡成交，创下云谷板块新高；钱江世纪城地块以楼面价3.65万/㎡成交，创世纪城南板块地价新高。

这两块地才刚拿，网上就曝出了绿城“光速进场”的图片：

地块是上午成功出让的，绿城的指挥办公室和挖掘机是下午进场的，前后不过半天时间。

发令枪还没想响，绿城已经率先跑出去二里地了。

在宁波：

此外，在绿城浙东片区管控的宁波，前两天绿城在这里也从多家主流房企激烈厮杀41轮，轰出一个板块地王。

这块地在宁波鄞州高新区，绿城最终以超20%的溢价豪掷11.6亿，打出了近2.8万/㎡的楼面价，刷新高新区宅地成交楼面价纪录。

绿城华东区域

在苏州：

早于杭州地王诞生之前，绿城在苏州土拍上已经爆裂一次了。

3月21日，绿城与近10家房企激烈血拼，经过182轮竞价，以53.24亿元竞得湖西核心地块，溢价率达到惊人的45.3%，楼面价4.07万/㎡。

围观的媒体都说，这是苏州土拍市场的史诗级热战：

溢价率45%，创下取消限价以来苏州土拍溢价率新高。

4万+楼面价，刷新湖西板块地价纪录，也是苏州最高楼面价第五名。

更离谱的是，苏州目前楼面价前五里，第一、三、五都是绿城的项目……

排在前面的两个苏州地王，都是绿城在一年前的这个时候，给高调轰出来的：

一个是楼面价4.55万/㎡，刷新板块地王的绿城逸庐；一个是楼面价6.5万/㎡刷新江苏楼面价地王的绿城玫瑰园。

从这个角度看，绿城在苏州拿地这么猛，既有经验也有底气。

此外，在年初南京土拍，绿城也和南京科创投联手有土地进账；在成都，绿城也以2.05万/㎡的楼面价、溢价率高达30.57%的代价，拿下成华区东客站板块的两宗土地，刷新了板块地价记录。

结语

绿城的两大重磅引擎

在行业剧烈调整的大行情里，绿城这种“地王制造机”的形象显得异常高调，仔细看一下，这两年长三角的“地王”，几乎全都是绿城在去年亲手轰出来的。

杭州： 去年10月，绿城以楼面价5.07万/㎡竞得杭州钱二宅地，夺得杭州地王 苏州： 去年3月，以楼面价6.5万/㎡竞得苏州金鸡湖地块，刷新江苏楼面价地王 上海： 去年8月，绿城以楼面价13.1万/㎡摇中上海徐汇滨江地块，刷新全国楼面单价地王

也基本都发生在绿城浙江和华东两个区域，从中也可以清晰地展现绿城的投资偏好：

区域明显聚焦在长三角；城市偏重一二线（尤其是二线）；专注拿高地价、高溢价率的优质地块。

与其他房企相比，绿城垂直深耕大本营很彻底，浙江大本营就是绿城深耕的基本盘。

这两年，绿城持续对浙江区域组织架构和高管团队进行重组，目前浙江区域横跨浙江、福建、安徽3大区域，是位列第一等级的区域集团公司，地位可见一斑。

去年中，绿城针对浙江区域的调整中，将投资、运营、研发、产品等七大职能中心集中在集团本级，并重新调整了作战单元，杭州有杭西、杭中、杭东三大片区公司，另有浙东、浙北、浙南、福建、安徽片区。

而在绿城中国内部，华东区域公司是仅次于大本营浙江区域公司的第2大区域公司。

最近伴随各地土拍热度升温，全国“地王”出现的频率越来越高。“地王制造机”的这个称号，绿城在今年能否卫冕？在大本营杭州，绿城又将如何跟“老对手”滨江刺刀见红白刃战？

这本来就是一副不错的牌面，相信在迎来新任掌门人之后，我们将看到更好的绿城！

主编：张艳

责编：Nanako、浩浪

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