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2024年的成华区新盘迭出,今年注定又是一个优质楼盘混战的局面,今年的华天杉峯、邦泰11亩、华润50亩、新希望23亩、招商81亩等,都是非常值得期待的楼盘。如题,今天要说的是招商81亩,户型设计深得我心,更是性价比超高。那么它的产品力如何,又有哪些坑点需要注意呢?
总图资源分析
总述:招商81亩总图呈阵列布置,基本无短板。主力户型为120、137户型,2栋170户型。120户型横厅,137户型方厅+主卧转角窗(部分楼栋及拼接户无转角窗),170户型则是近20米面宽,比肩190豪宅。
对比中环臻邸:把招商81亩跟招商中环臻邸对比,说真的,有点背刺老业主的感觉,招商81的位置更好一点(更近地铁站),距离铁路更远,楼盘更大,户型设计也更好(所有户型展面都很宽),更重要的是得房率更高了,简而言之,招商81亩的120户型媲美中环臻邸136户型,只能感叹时代变化太快。
170户型资源分析:170户型仅2栋,产品在整个成都来看都是顶级,展面占了很大的优势,两栋楼整体差距不大。
137户型资源分析:优先选择有转角卧室的户型,卧室有侧面采光。
120户型资源分析:优先选择小区内部楼栋、其次选择规划道路一侧楼栋、再次选择蜀龙路;需要注意人民塘路在下穿结束位置,噪声干扰较大。顺便一提,120的横厅套四+生活阳台+主卧独立衣帽间,已经是现阶段成都顶好的户型了。
总图景观资源分析:
中庭景观主要在下沉广场附近呈现,总图消防扑救场地布置均衡,景观呈点状布局,中低楼层对景观视野有追求要重点关注扑救场地布置。
总图不利因素分析:
地块资源除了临近地铁,交通便利,其他大部分都是不利因素。北侧有铁路,地块南侧有下穿出口,整体噪声影响较大。
机动车及非机动车出入口集中规划道路一侧,低楼层有噪声影响。如果选择5号楼一定要拿到地下室图纸查看垃圾房位置。
以上是根据三维模型及总图初步分析的好位置及坑点,当然,好的位置肯定有好的价格,希望给有心仪的户型,但正在犹豫位置的人一点参考。
户型赏析
一句话:招商81亩户型是现阶段面世的所有户型中顶尖的存在
120户型:120户型的方厅格局,比去年臻礼著的117更好,直接对标过去大部分过去143户型,如果对标更久一点的产品,可能得对标170户型,放一个华润二十四城的171户型大家可以自行对比,时代的差距真的很大。
137户型:137户型的方厅格局,对标的就是23年及以前的196户型,主卧衣帽间稍差,其他基本没短板。
170户型:170户型的格局,可以说近几年都不会过时,170平,近20米的采光展面在整个成都都是稀缺的存在,户型的延展性、通透采光的效果、豪气的客厅,估计相当长一段时间都很难有同量级的对手。
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