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2024年的成华区新盘迭出，今年注定又是一个优质楼盘混战的局面，今年的华天杉峯、邦泰11亩、华润50亩、新希望23亩、招商81亩等，都是非常值得期待的楼盘。如题，今天要说的是招商81亩，户型设计深得我心，更是性价比超高。那么它的产品力如何，又有哪些坑点需要注意呢？

总图资源分析

总述：招商81亩总图呈阵列布置，基本无短板。主力户型为120、137户型，2栋170户型。120户型横厅，137户型方厅+主卧转角窗(部分楼栋及拼接户无转角窗)，170户型则是近20米面宽，比肩190豪宅。

对比中环臻邸：把招商81亩跟招商中环臻邸对比，说真的，有点背刺老业主的感觉，招商81的位置更好一点(更近地铁站)，距离铁路更远，楼盘更大，户型设计也更好(所有户型展面都很宽)，更重要的是得房率更高了，简而言之，招商81亩的120户型媲美中环臻邸136户型，只能感叹时代变化太快。

170户型资源分析：170户型仅2栋，产品在整个成都来看都是顶级，展面占了很大的优势，两栋楼整体差距不大。

137户型资源分析：优先选择有转角卧室的户型，卧室有侧面采光。

120户型资源分析：优先选择小区内部楼栋、其次选择规划道路一侧楼栋、再次选择蜀龙路；需要注意人民塘路在下穿结束位置，噪声干扰较大。顺便一提，120的横厅套四+生活阳台+主卧独立衣帽间，已经是现阶段成都顶好的户型了。

总图景观资源分析：

中庭景观主要在下沉广场附近呈现，总图消防扑救场地布置均衡，景观呈点状布局，中低楼层对景观视野有追求要重点关注扑救场地布置。

总图不利因素分析：

地块资源除了临近地铁，交通便利，其他大部分都是不利因素。北侧有铁路，地块南侧有下穿出口，整体噪声影响较大。

机动车及非机动车出入口集中规划道路一侧，低楼层有噪声影响。如果选择5号楼一定要拿到地下室图纸查看垃圾房位置。

以上是根据三维模型及总图初步分析的好位置及坑点，当然，好的位置肯定有好的价格，希望给有心仪的户型，但正在犹豫位置的人一点参考。

户型赏析

一句话：招商81亩户型是现阶段面世的所有户型中顶尖的存在

120户型：120户型的方厅格局，比去年臻礼著的117更好，直接对标过去大部分过去143户型，如果对标更久一点的产品，可能得对标170户型，放一个华润二十四城的171户型大家可以自行对比，时代的差距真的很大。

137户型：137户型的方厅格局，对标的就是23年及以前的196户型，主卧衣帽间稍差，其他基本没短板。

170户型：170户型的格局，可以说近几年都不会过时，170平，近20米的采光展面在整个成都都是稀缺的存在，户型的延展性、通透采光的效果、豪气的客厅，估计相当长一段时间都很难有同量级的对手。

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