北京土地交易规则再优化 业内：让更多市场主体看到投资北京的机会

3月26日，北京土地市场发布了朝阳区平房乡黄杉木店住宅地块、孙河商业金融用地出让公告，土地面积约14.83公顷，规划建筑规模约28.27万平方米，起始价126亿元。从挂牌文件可以看出，北京进一步优化经营性用地出让交易规则。 业内认为，此次优化规则将更好发挥市场作用，让更多市场主体看到投资北京的机会。

一是优化竞得人签订出让合同有关要求。将竞得人签订出让合同的时间，从“须在《成交确认书》签发当日签订”优化为“竞得人在《成交确认书》签发之日起3个工作日内领取出让合同并完成签字盖章，返还出让人；出让人在《成交确认书》签发之日起5个工作日内完成合同签订”。优化后，竞得人可结合实际灵活选择合同签订时间，更加合理确定开发建设周期，设计建造出更多好房子。

二是优化竞得人成立项目公司有关要求。将“竞得人为联合体或非北京市企业的，应在出让宗地所在区（县）成立一家能够独立承担责任的项目公司”优化为“竞得人为联合体的，应成立能够独立承担责任的项目公司”。优化后，不再区分竞得人是否为北京市企业，也不再限制项目公司成立数量与注册地点，进一步释放市场活力。

三是优化竞得人办理不动产权登记有关要求。对于涉及多地块整体供应的项目，在此前挂牌文件已明确分地块签订出让合同的基础上，此次将“竞得人必须在缴清全部地块成交价款及其他相关税费后，方可申请办理不动产权登记”优化为“竞得人可按地块办理不动产权登记，即缴清1个地块的成交价款及其他相关税费后，就可申请办理相应地块的不动产权登记”。优化后，竞得人可结合开发建设时序，根据缴清成交价款及相关税费的进度，分地块申请办理不动产权登记，有利于缓解其资金压力。

中指研究院土地市场研究总监张凯博士认为，北京自2024年四季度不再设置房屋销售指导价和地价上限后，积极适应房地产市场供求关系新变化，不断深化土地要素市场化改革。2025年已成交的11宗商品住宅用地平均溢价率达11%，较去年同期提升4个百分点。市场呈现“核心热、近郊稳”的梯度格局——以海淀朱房村双地块和树村地块为代表的核心区域项目市场竞争充分。昌平、顺义等近郊区域通过“轨道交通+产业支撑”实现区域价值稳步释放。这种“核心区域高能级地块+潜力区域轨道沿线地块”精准投放的供应策略，保持了土地市场稳定运行。此次优化规则将更好发挥市场作用，体现了北京土地市场的开放性、公平性与包容性，让更多市场主体看到投资北京的机会。

北京市规划和自然资源委员会相关负责同志表示，北京将持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。今年将在加大优质地块供应的同时，继续擦亮“北京服务”品牌，不断完善交易规则、优化营商环境，全力打造更加稳定、公平、透明、可预期的市场环境，为首都经济社会高质量发展提供要素保障。

文/北京青年报记者宋霞

编辑/周超