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✨岁宝壹品✨

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项目超50万㎡云端都会垂直生活体，集居住、购物、休闲娱乐、办公等功能为一体，融合国际视野和前沿力量，打造湾区奢华之作，成就傲立城市天际的时代信念。齐聚世界巨匠，缔造典藏杰作，设计构想著作礼献深圳的时代作品，引入凯达环球Aedas、AECOM园林设计、香港郑中设计事务所、梁志天室内设计等享誉世界的全球大师团队。以“大鹏飞天山，遨游云海间”为立面设计意向，以此实践“扶摇直上九万里”的鲲鹏构想，致敬鹏城四十年的城市印记。

创造性地于150米高空，匠心设计了一处连接三栋塔楼，面积达6000㎡的云顶私人会客厅；匠心规划，接驳空中连廊，串联体育中心、笔架山公园和莲花山公园；配置约5万㎡购物中心，衔接地铁6号线、7号线八卦岭地铁站。岁宝物业倾情打造云系专属服务，秉承品味、奢华、尊贵的定位，以专属管家服务，为业主充盈人居礼序。

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荔园实验+荔园小学东校区

福田真公寓积分入学带精装修

通燃气带阳台不限购不限贷

建面约45-220㎡1-3+1房

项目简介

项目基础信息

项目名称：岁宝壹品

位置：深圳市福田区八卦岭地铁站D出口

占地面积：2.09万㎡

总建筑面：50万㎡

开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司

地铁配套：6、7号线八卦岭站双地铁上盖，9、14号线环绕

商业配套：自带约5万㎡集中 Shopping Mall

项目体量：超56万㎡都市垂直生活体

产品面积：A栋:160-220㎡（专梯入户），B座:47-125㎡（3梯5户）

C栋:52-95㎡（3梯8户) ，217-519㎡(3梯3户)

价格：7-10万/㎡

层高：3-4.5米

教育学区：公寓产品可落户、积分上双荔园名校

土地年限：2016-2056年

物业管理：A栋11元/平，BC栋是9.9元/平

交楼时间：A,B栋2023年3月，C栋2023年12月，精装修交楼

物业公司：壹品物业 C座主力产品-80平灵动空间

项目地址

岁宝壹品位于深圳市福田区八卦岭上步路与泥岗路交汇处，由三座服务式公寓塔楼、一座250米高的办公塔楼、一座商业裙楼和一个可以连接各塔楼的天际花园组成，是集办公、商业、服务式公寓等多种业态于一体的门户工程，公寓塔楼位于北侧，尽享银湖山景；办公塔楼位于商业价值较高的南侧，形成商业门廊入口

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项目平面图

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C栋新品：

52-95㎡（3梯8户) ，217-519㎡(3梯3户)湾区臻藏资产

主力产品：约80㎡灵动四空间，4.5m层高

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B座产品：47-85-92-115-125㎡ 1-3房云端美寓

建筑面积约115㎡2+1房2厅1厅

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建筑面积约125㎡2房2厅2卫

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A栋产品：160-200-220㎡ 2-3+1房云端美寓

建筑面积约160㎡ 2房2厅2卫

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建筑面积约202㎡3房2厅2卫

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建筑面积约220㎡3+1房2厅2卫

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价值一区域价值

未来规划——超500万㎡金融科技总部基地规划，打造福田最宜居区域，深业+平安两大巨头统筹超500万㎡规划体量、福田优先重建区，3年成形5年成熟

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以金融科技总部基地为规划，打造福田最宜居区域

八卦岭作为福田重点打造的“1+5”环中重要的一环，定位为“金融科技总部基地”，与香蜜湖的“国际金融总部基地”共同构建“一湖一岭”的福田双金融中心格局

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价值二交通价值

双地铁上盖（6/7号线八卦岭站），四地铁环绕，“0”距离接驳全城邻近9号线（泥岗站）、7号跟14号线建设中（黄木岗站）；同时配备顶级城市核心区域才会配建的空中连廊系统，串联周边生态及配套，使之成为业主的后花园、泛会所，用脚步丈量繁华

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项目地块北侧便是泥岗东路，西接城市主干道北环大道。沿泥岗东路东行约1公里便是清平高速，可快速通达龙华

价值三配套价值

500步直达41万㎡国际顶级体育中心

通过空中连廊系统，500步直达41万㎡的体育中心（升级改造中），改造后的体育中心将成为世界一流体育中心,未来十年WTA年终总决赛也将在此举行。

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改造完成后的体育中心，将由体育馆、体育场、游泳跳水馆、网羽中心、体育运动长廊等配套全民健身公共设施、及相关配套空间组成。

其中新建的体育馆，是可同时容纳1.5万名观众的综合馆。而改建的体育场，将成为可同时容纳4.5万观众的专业足球场。

八卦岭片区内旧改体量高达约500-550万平，相当于两个华润城的体量。

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项目所在片区方圆3公里范围内，就有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院和中山大学附属第八医院4家三甲医院。

方圆5公里范围内，除了上文提到改造中的市体育馆，还分布有深圳市当代艺术与城市规划馆、音乐厅、图书馆、关山月美术馆、会展中心等9个大型文体设施，文艺康体配套一应俱全。

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而正在动工的岁宝壹品，未来将通过空中连廊与体育中心、笔架山公园等串联起来，数百米内可以直接步行到达，不仅近距离享有城市人文配套资源，同时也拥有难得的自然景观资源。

价值四生态价值

处于两山六公园的环绕之中，在享受城市繁华之外，可以随时走入自然。攀登银湖山和笔架山两大山脉，赏玩笔架山公园、深圳中心公园等六大公园，蓊蔚洇润，尽扫胸中杂气。

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岁宝还将建成云上连廊，届时既可联通深圳市体育中心，又可拥抱八卦岭、白沙岭、笔架山公园，可自由漫步于城市空间，实现车行和步行系统的和谐共生。

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最重要的，是开发商于规划设计环节，不惜加大投入，强化项目本体与外界资源的无缝接驳，通过空中连廊系统，将体育中心、笔架山公园和莲花山公园等各项配套进行串联，步行10分钟可达体育中心，20分钟进入笔架山公园，为业主享受城市人文配套和绿地鲜氧资源提供便捷。

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尽享自然景观与城市景观，北侧靠福田“大靠山”塘朗山山脉的银湖山，西侧靠近笔架山公园、深圳市体育中心以及南北贯穿福田的环中心公园，西南可以遥望繁华的福田中心区及平安大厦，东南遥望罗湖CBD，繁华尽收眼底，静享无尽闲暇。

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价值五商业配套价值

自带深圳罕见的双地铁上盖以及片区唯一近5万㎡的集中式商业。同时通过项目负一层全新24小时通道，无缝连接6/7号线地铁站及八卦三路地下商业长廊，奢享一站式城市级购物体验。

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10分钟可享受卓悦中心、深圳中心城、华强北九方购物中心、茂业天地、万象城、KKmall等商场购物、休闲、商务便利，及深圳市体育馆、深圳市当代艺术与城市规划馆、音乐厅、图书馆、关山月美术馆、会展中心、科学馆等文化艺术巅峰场馆的熏陶。

价值六名校价值

深圳最强教育区，周边名校资源云集

一公里内坐拥双荔园名校配置（项目二期旁规划荔园实验学校、以及东南侧的荔园小学东校区），教育氛围浓厚；深中、荔园、实验、园岭等顶级名校汇聚，释放1.4万个陪读+改善的置业人群。

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如今笔架山中学的建设，终于再次迎来标志性的进展！笔架山中学也就是荔园实验学校，这将是荔园教育集团的第一所九年一贯制学校。

至此，加上片区内的园岭实验小学、园岭外国语小学，以及在建中的荔园小学东校区，八卦岭将与百花、园岭片区，共同组成了深圳基础教育资源最丰富的黄金地带！

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深圳中学泥岗校区位于岁宝壹品的北边，它是深圳中学的高中部，今年刚建成使用。

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总建筑面积：17万平方米

投资额：13.7亿

班级：设75个班

学位：3750个

全寄宿制高中

新校区号称“深圳最美”的学校，下面我们欣赏一下

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价值七产品价值

标杆产品——片区首发，全球大师团队造超56万㎡都市垂直生活体

集合凯达环球、AECOM、CCD郑中设计、DIA丹健国际、梁志天、黄志达等国际顶级团队大师团队打造城市新地标

城市地标——大鹏飞天山，傲游云海间

由城市标杆缔造者，全球五大建筑事务所之一的凯达环球在深圳核心区域打造的首个标杆项目。以深圳别名鹏城为设计灵感、大鹏展翅的曲线造型打造成为一个独特且不能被复制、只属于深圳的精神文化地标

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天工园林——约40000㎡独创五重立体园林

园林设计由全球最大的景观与规划设计公司AECOM设计，创新的引入了新加坡森林城市立体园林的概念，由下而上通过曲线的绿化、铺地、浅水等表达“山之叠嶂、绿之叠翠、水之叠灵、云之叠景”的意境。

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云端会所——深圳首创约150米云端会所

约150米高空，打造了一处连接A、B、C三栋塔楼，面积约6000㎡带露台云端会所，涵盖无边际恒温泳池、宴会厅、天际健身房等休闲运动功能，使业主在家即可享受如五星级酒店会所般配置，方便、舒心

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园林设计模拟梯田绿化退台设计，形成特色立面立体生态，层层叠嶂，最大化增加绿化空间，使其最终拥有垂直景观的5重天工园林，休闲绿化面积高达3.6万㎡。

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其5重园林包括，下沉空间、首层景观（山之叠嶂）、二&三层景观（绿之叠翠）、四&五层景观（水之叠灵）与天际花园景观（云之叠景），身处园林内部，体验绿意，游、赏、玩，需费时1个小时，日常休闲不假外求。

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项目的点睛之笔就是位于41层、150米高空的屋顶花园，是5重园林的最高组成，“鹏”图腾云端会客厅就位于此处。

云端会客厅设施包括天际会所由party house、室内恒温泳池、SPA馆、山景健身中心等。其中，party house涵盖有私人宴会厅、高端酒吧以及会议厅。

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A栋：160-220㎡

B栋：45-92-115㎡

C栋：52-82-217-222-501-519㎡

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-865-1207

清晨的微光穿透云层，映射在城市的钢筋水泥森林上，一场无声的变革正在悄然改变无数人的生活轨迹。金融市场的动荡与楼市的深层调整交织，为长期背负房贷压力的群体撕开了一道希望的裂缝。

金融监管机构近期释放的系列政策信号，如同一记重锤击碎了银行体系延续多年的盈利模式。数据显示，个人住房按揭贷款的平均利润率已从数年前的3%左右持续下探，部分新增贷款利率甚至逼近3.0%的临界点。这一趋势背后，是央行通过LPR机制连续引导市场利率下行，累计降幅超过60个基点。对于普通购房者而言，利率每下降0.1个百分点，月供压力便可减少数百元。以当前市场体量估算，仅利率调整这一项，每年即可为全国房奴群体减轻数千亿元的利息负担。

在政策层面，一线城市的动作尤为引人注目。某南方超大城市近期召开的高层会议罕见提出“推动房地产投资恢复增长”，这与过去五年“限购限贷”为主的调控基调形成鲜明对比。与此同时，另一座直辖市率先全面取消商品房限售政策，允许存量房源自由流通。此类举措不仅释放了市场流动性，更传递出地方政府对稳定房地产投资的迫切需求。

市场供需结构的转变则为购房者提供了更多博弈空间。据统计，全国商品住宅总量已超过五亿套，理论上足以覆盖三十亿人口的居住需求。这种供过于求的格局直接导致房价进入下行通道，尤其在一线城市，新房价格同比降幅接近两位数。某中介机构门店经理描述“过去购房者挤破头抢房的场景不复存在，现在买家更倾向于反复比价，甚至要求开发商赠送车位或装修补贴。”

值得注意的是，金融与房地产市场的联动效应正在重塑行业生态。银行业为应对利润率下滑，开始加速推进存量房贷利率换锚工作。部分银行推出“以新换旧”服务，允许早期高利率贷款客户按现行利率重新签订合同。一位刚办理完利率转换的购房者算了一笔账“原本4.8%的利率调整到3.3%后，三十年贷款总利息节省了近百万元。”这种普惠性政策虽侵蚀了银行利润，却切实缓解了居民的长期债务压力。

人口结构的深层变化则为市场注入更多不确定性。随着劳动力人口占比下降和退休高峰临近，住房需求的增长引擎逐渐熄火。某研究机构报告指出，青壮年群体购房意愿较五年前下降近四成，更多人选择租房或继承父母房产。这种趋势倒逼开发商转型，某头部房企已开始试点“可租可售”混合型社区，通过灵活产权模式吸引不同需求客群。

在看似利好的表象下，风险与机遇并存。有分析师警告，部分三四线城市为刺激楼市推出的“零首付”政策，可能诱发新一轮投机行为。但监管部门已未雨绸缪，建立跨区域的信贷数据监测系统，严防消费贷、经营贷违规流入房地产市场。这种“松绑不放任”的调控思路，既维护了市场活力，又守住了系统性风险底线。

当夕阳的余晖洒在建筑工地的塔吊上，购房者们陆续收到银行发来的利率调整通知短信。这场始于金融系统的变革，正通过数百万份房贷合同，将真金白银的实惠注入每个家庭的资产负债表。尽管前路仍有波折，但那些曾被月供压得喘不过气的人们，终于能在渐沉的暮色中，望见一丝破晓的微光。