市场回暖，青岛住房消费“春意渐浓”

消费是拉动经济增长的重要动力，而住房消费是大宗消费的重要一环。每年3月至4月是房地产市场一年当中的第一个交易旺季。

数据显示，青岛新建商品房成交连续两周环比上涨。3月份第2周（3月4日－10日）青岛新建商品住宅成交986套，环比增长6．9％；第3周（3月11日－17日）成交量攀升至1210套，环比再涨22．7％。

今年以来，青岛的二手房交易一直较为活跃，价格企稳迹象明显。2月份青岛市二手房成交4341套，环比提升6％，同比上涨70．8％。3月份第2周二手房成交1650套，第3周成交1564套，二手房成交热度持续。

在青岛市民中心2层大厅，许多市民前来办理不动产交易相关手续。

“接待的来访者变多了”“带看量也增加了”“带看成交转化率也有所提升”……在采访中，不少房产经纪人和从业者都给出了这样的市场反馈。不仅如此，有些品质楼盘本月的销售量已有了明显上涨，趁着这波市场热度，开发企业也纷纷推出给力促销优惠活动，助推市场人气。

在政策利好与市场需求双重驱动下，青岛房地产市场热闹起来，“小阳春”的气息愈发浓郁。

市场交易逐渐回温

26日早上9：30，记者来到位于福州南路的青岛市民中心2层看到，办事大厅内已是熙熙攘攘，聚集了许多前来办事的群众。在这里汇集了网签备案、不动产登记、税务复核、公积金申请等涉及多个部门的房产交易办事窗口，窗口服务人员都在有条不紊地忙碌着。

如今，无论是新房登记办证，还是存量房交易，都可以在这里实现“一条龙”办理。一大早，市民陈阿姨和女儿来办理新房房产证，“现在办事效率非常高，这在以前都不敢想的。以前办证要跑好几个办事大厅，中间还要有等待时间，最快也要半个多月才能拿到房产证。现在在这一层都能全部办完，而且是一环扣一环衔接办理，我们省时又省力。”仅用了半天时间，陈阿姨便顺利拿到了“红本本”。

记者采访了解到，目前办事大厅内实现了多部门联动，并借助人脸识别、无纸化等信息化手段，优化了办事流程，也提升了办事效率。如果是全款买房，从抽号到交税再到领证，一般2—3小时市民便能顺利拿到房产证，让购房办证更加高效便捷。

办事大厅内的人气，也是观察房地产市场是否回暖的“窗口”之一。据青岛市房地产发展中心工作人员介绍，从今年春节过后，市民中心办事大厅内的人流量和交易量都在逐渐增加，能感受出房地产市场的回暖。

房产从业者的感受则更为直观，“以青岛链家鲁信长春花园店为例，3月门店经纪人总咨询量较上月提升了40％，租赁、买卖整体成交量同比提升30％，店里经纪人都忙起来了，有时候一天带三四组客户看房，忙到九点十点下班的情况很多。”青岛链家商圈经理孙鹏说。

他认为，根据既往经验，每年的三四月份，房产市场成交量均会有不同程度的增长。一方面是因为青岛的入学政策有落户时间要求，所以家中有孩子、需要上学方便的购房客群，会选择提前安排，集中在三四月份购买学区房的客户量相对较多。另一方面，购房政策宽松利好，房价降幅收窄，提振了购房信心。

“从我们接触的购房人群来看，观望情绪减弱，决策效率提高。”孙鹏告诉记者，从他们接触的买卖双方来看，大多数卖房业主都是置换改善，卖掉房子后转向产品力规划更好的新房项目以及次新小区，以此为支撑，也加速了新房二手房之间的客源流通，进入4月份预计市场热度会延续。

“好房子”带动部分项目热销

随着“小阳春”的到来，开发商们抓住这一时机，纷纷推出力度较大的营销活动，以期在市场回暖初期抢占先机。记者通过探访发现，新房项目分化明显，部分项目热度升高，部分项目则表现平平。

“好房子”好不好，市场反响最直观。位于市北区的中海寰宇时代云境项目是热销楼盘之一，即使是在工作日，售楼处内仍能看到有多组洽谈和看房的购房者，“工作日我们每天大约能接待20组客户，周末售楼处里更热闹，一天就能接待100多组客户。随着‘小阳春’的到来，我们能明显感受到看房成交转化率在提升。”据项目负责人介绍，今年2月份项目成交量60套，进入3月份销售量掀起“小高潮”，截至目前3月已经成交70套，到月底成交量计划冲刺百套。

作为性价比较高的刚需和刚改楼盘，中海寰宇时代云境项目购房者主要为25—35岁的年轻人，主要得益于其区位优势和成熟的配套资源。记者了解到，119平方米房型最为热销，“之前这个户型已经售罄，借助市场回暖，我们又加推了60余套，并计划在月底举行‘夜闪购’的活动，推出多款特价房，让购房者享受更多优惠福利。”该负责人说。

如今我国住房事业发展正面临一场深刻的变革，品质越来越成为市场的“试金石”。

从青岛近期成交情况来看，高品质改善型楼盘在市场上占据优势，随着购买力提升，购房者不仅关注地段、配套等要素，还更加关注低密、园林、户型等产品属性，越来越多人希望能住上“好房子”。

建“好房子”赢市场，已成为不少开发企业的主动选择。位于张村河片区的越秀青铁·和樾府项目是高品质住宅省级试点项目，同样备受购房者青睐，在2024年青岛新建商品房住宅楼盘销售总金额排行榜中位列前三名。最近项目还推出“特价好房限时抢、直播购房折上折、到访即赠定制礼”等多重福利，购房者情绪高涨，售楼处内热闹非凡。

高端改善市场的活跃，也正反映了如今人们对高品质生活的追求，以及对稀缺资源的需求。

值得注意的是，此轮成交回升呈现明显区域分化。地铁沿线、配套成熟的片区去化加速，而远郊项目仍面临压力。贝壳找房市场部陈晶分析认为，随着政策发力和促销加码，进入3月份，青岛楼市刚需和改善“双线回暖”，当前市场属于积压需求的阶段性释放，购房者更看重项目的抗风险能力，教育、交通等资源成为决策关键因素。